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レオパレスダイヤハウスIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 北海道 > 札幌市 > 西区 > 発寒十三条 > 発寒中央駅 > レオパレスダイヤハウスII

賃貸

レオパレスダイヤハウスII

アクセス数 ： 374
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 71件
平均賃料相場 40,484円
平均坪単価 ＠7,930円
平均m²単価 ＠2,399円
上位専有面積 23.18m²：71件
上位間取り 1K：71件

レオパレスダイヤハウスIIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR函館本線／発寒中央駅 徒歩14分
    札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩23分

  • 利用可能路線

    『発寒中央駅』　JR函館本線　
    『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区発寒十三条3丁目5-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2006年11月

  • 総戸数

    16戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレスダイヤハウスIIの【賃貸】物件情報

新着 レオパレスダイヤハウスII 105
レオパレスダイヤハウスII 105

情報取得日:2025年07月05日

賃料(管理費)
5.9万円(6,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.18m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2023年5月 発寒中央駅

よへさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 列車の本数が多くてとても良い路線。駅員が親切丁寧。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーダイイチが近くにある。
パン屋が併設されてある。
周辺が静か。
飲食店の充実
5 		メリット 中にとても美味しいパン屋さんがあって嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに保育園があって良い。発寒の地区センターも小さな子たちも利用できて良い。
治安
5 		メリット あんまり酔っ払いが騒いでいるところは見たことがない。交通ルールもみんな守っている。
コストパフォーマンス
5 		メリット 周辺は家賃も安いと思います。土地に関しては札幌が上がっているので仕方ない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・233文字）

2023年2月 宮の沢駅

ぽんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 始発で座席に吸われたり、バスターミナルもあるので便利。
新千歳空港にも行けますし、小樽、石狩も近く利便性◎。
程よい街感で、ガヤガヤせず落ちついてるのも良い。
直結で、24時間営業の西友や地域コミュニティ施設もあり割りと充実。
清掃も丁寧でキレイです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 24時間営業の西友、地域コミュニティ施設、総合病院等充実。
飲食店の充実
5 		メリット パン屋、弁当屋、ケーキ屋、マック、蕎麦屋…まぁそれなりにあります！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園、幼稚園が近隣にあったり、公園があり、街感はありつつも自然が身近にあり、又、コミュニティ施設もあり子育て世代にはうってつけだろう。
現に増えている模様。私もその一人。
治安
5 		メリット 治安は、良いほうだと思います。
高齢者も多いですし、特に問題があるとは思いません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 街中に比べると値段は上昇中だがそこまで高くない上に間取りも広い。
土地も買いやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・346文字）

2022年2月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 始発なので必ず座れる。駅の地上に西友とキャンドゥが入るビルがあり、飲食店も少しある。

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（残り234文字）

2021年10月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 私は通勤でいま使わさせてもらってます。
始発ということで必ず席に座ることができま……

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（残り179文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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レオパレスダイヤハウスIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1K ー 23.18
2025年5月 1階 1K ー 23.18
2025年5月 1階 1K ー 23.18
2025年5月 1階 1K ー 23.18
2025年4月 1階 1K ー 23.18

…残り66件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市西区発寒十三条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■発寒中央駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 58 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    マストタウン発寒1

    マストタウン発寒1の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒十三条3丁目4番10号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩12分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 169
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マストタウン発寒I（旧ウエストポート発寒） 306
    マストタウン発寒I（旧ウエストポート発寒） 306     		4.1万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 29.16m² 1LDK 3階 南
  • 賃貸

    レオパレス川島

    レオパレス川島の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒十四条2丁目3番12号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩18分
    築年数 2007年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 1
    アクセス数 507
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス川島 103
    新着
    レオパレス川島 103     		5.9万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    情報取得日:2025年07月10日
    レオパレス川島 204
    レオパレス川島 204     		6.1万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    川島

    川島の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒十四条2丁目3番12号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩16分
    築年数 2007年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 0
    アクセス数 33
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス川島 103
    新着
    レオパレス川島 103     		5.9万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    情報取得日:2025年07月10日
    レオパレス川島 204
    レオパレス川島 204     		6.1万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    レオパレスすぐり

    住所 北海道札幌市西区発寒十三条4丁目15番8号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩18分
    築年数 2004年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 743
  • 賃貸

    PASH104

    住所 北海道札幌市西区発寒十条4丁目5番12号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩5分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 16
    アクセス数 340

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「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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