神楽坂南町アパートメント
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約475万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
神楽坂南町アパートメントの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩6分
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利用可能路線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区南町18-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2007年2月
-
総戸数
10戸
- 管理方式
日勤
- 種別
コーポラティブハウス
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立愛日小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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神楽坂南町アパートメントの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 牛込神楽坂駅
はむたろうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西線の神楽坂駅や、複数路線が集まる飯田橋駅まで 徒歩圏内で行けて、大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩５分以内で神楽坂商店街に行けるので スーパー、本屋、雑貨屋、病院、診療所、お惣菜屋さんがいくつもあり とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内で、人気ベーカリーのポワンエリーニュ・パンデフィロゾフや イタリアン、スペイン料理、有名フレンチ、和食店がいくつもあり 都内屈指の美食街です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校などがいくつもあります。 大きな公園・白金公園に加え、小さな公園がいくつもあり、 子育て環境も充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに神楽坂商店街がありますが、２２時頃には店が閉まるため 夜遅くまで酔っ払いがいることも少ないです。 交番や警察署が近くにあるため、治安がいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大変便利な環境ながら、港区よりは家賃が抑えられると思います。 |
2024年3月 牛込神楽坂駅
しんさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にJR飯田橋駅、南北線の飯田橋駅があるので、どこに行くにも便利です。ダイヤの本数も多いし、終電も遅いので助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前に神楽坂の商店街があるので、買い物、飲食で困ることはありません。近隣には大学病院、クリニックが数多くあります。また、都心部では珍しく、映画館があります。学生街なので、意外と価格が安い点も魅力的です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 名店と呼ばれるお店が数多くあります。中には入れないような高級店もあります。昼間はリーズナブルなランチがあるので、かなりオススメです。高級店だけでなく、B級グルメ店もあるので、飲食が楽しくなるエリアです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育に力を入れているエリアなので、進学校が数多くあります。また、都市整備も進んでいるので災害にも強いエリアです。駅も広々としているし、構内にお店もあるので便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近隣に防衛省があるので、かなり治安が良いです。地域のパトロールも充実しているので、大きな犯罪はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は高いですが、利便性を考えたら普通だと思います。ただし、学生街なのでワンルームは意外と安いです。また、生活必需品、食料品は安いので暮らしやすいです。 |
2023年11月 牛込神楽坂駅
こうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神楽坂駅や飯田橋駅から徒歩１０分程度でありながら 乗降客が少なく、都営大江戸線の中では地下深くないところが 良いところです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から歩いて徒歩１分以内にスーパーや区役所の特別出張所があり とても便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩３分圏内に有名店やベーカリーがたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩５分以内に幼稚園や小学校があり便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がよく、駅から歩いて徒歩５分以内に交番があります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大変利便性がありながら、家賃は良心的な値段だと思います |
2018年4月 牛込神楽坂駅
【メリット】 牛込神楽坂駅周辺は、比較的静かな住宅街だと思います。有名な神楽坂も近くにあるので、買い物で……
神楽坂南町アパートメントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区南町ランキング(9物件中) |
牛込神楽坂駅ランキング(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格11,197万円
推定相場坪単価475万円/坪
推定相場㎡単価144万円/㎡
神楽坂南町アパートメントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,037 ～ 12,317万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,477 ～ 12,037万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,917 ～ 11,477万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,357 ～ 10,917万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,797 ～ 10,357万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
神楽坂南町アパートメントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年4月 | -1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年9月 | 2020年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2020年1月 | 1階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2017年11月 | 2018年2月 | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 78.45㎡ | 13.92㎡ | 9,017万円 | ＠381万円 | ＠116万円 | 16,787円 215円 |
9,200円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神楽坂南町アパートメントの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区南町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■牛込神楽坂駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80.26～85.96㎡｜81.12㎡ | 9,129万円｜373万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 55.32～55.32㎡｜55.32㎡ | 6,580万円｜393万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.26～80.49㎡｜80.33㎡ | 10,152万円｜418万円/坪 |
| 東向き | 55.32～55.32㎡｜55.32㎡ | 6,580万円｜393万円/坪 |
| 西向き | 80.49～80.75㎡｜80.62㎡ | 7,240万円｜297万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 85.96～85.96㎡｜85.96㎡ | 8,200万円｜315万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
