ローズハイツ西宮宮前町の外観
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ローズハイツ西宮宮前町の外観
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ローズハイツ西宮宮前町の外観
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ローズハイツ西宮宮前町の外観
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ローズハイツ西宮宮前町の外観
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ローズハイツ西宮宮前町の外観
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ローズハイツ西宮宮前町の外観
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ローズハイツ西宮宮前町の外観
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ローズハイツ西宮宮前町の外観
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ローズハイツ西宮宮前町の外観
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ローズハイツ西宮宮前町の外観
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ローズハイツ西宮宮前町の外観
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ローズハイツ西宮宮前町の外観
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ローズハイツ西宮宮前町の外観：外観
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ローズハイツ西宮宮前町のその他：物件からの展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約97万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ローズハイツ西宮宮前町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西宮駅 徒歩9分
阪神本線／香櫨園駅 徒歩10分
JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩14分
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利用可能路線
『西宮駅』 JR東海道本線
『香櫨園駅』 阪神本線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市宮前町5-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1985年3月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
浜脇小学校
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中学校区域
浜脇中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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主な登録企業
ローズハイツ西宮宮前町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ローズハイツ西宮宮前町の【賃貸】物件情報
ローズハイツ西宮宮前町の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西宮駅に対する口コミ】快速が止まるので、行きしなはもちろん、帰りも電車を選びません。 市役所にも近いので「西宮駅」と名乗るだけのことはあります。 近くには牛丼屋が2件、ニトリ、ツタヤ、携帯電話のＤ社およびＳ社のショップがあります。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】快速が止まる。駅の周りにスーパーやニトリがある。新しく商業施設ができる予定だから、かなり使い勝手がいい駅になるであろう。駅からすぐのところにマクドもあって、いい感じ。自転車の駐輪場もあるから便利である。 |
|---|---|---|---|
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前に宮前中学校、道路を隔てて宮前小学校があるので便利。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 香櫨園駅
ユーカリさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪、神戸の中間あたりに位置するので、いずれも約３０分で都会に出ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西宮市の中央図書館の最寄り駅となります。図書館までの道は景観が素晴らしいオアシスロードを通り、徒歩５分ほどです。夙川が流れる周りには桜の木が立ち並んでおり、春は多くのお花見客でも賑わいます。５月には夙川にこいのぼりが飾られ、駅の窓からその景色を楽しむこともできます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にたこ焼き屋、お菓子屋さんがあります。３分ほど歩けばクッキーショップアンジーというクッキー屋さんがあります。以前はパンも売っていたけれど、最近行った時はクッキーのみでした。確認が必要です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私立香櫨園幼稚園、公立建石保育所、YMCA保育園、公立の香櫨園小学校などが周辺にあります。香櫨園小学校は２０２４年現在西宮市の中でも１番か２番目に児童数の多い小学校です。香櫨園小学校の学童保育はYMCAが担ってくれているので個人的にはしっかりしていていいなと思います。コロナ前はキャンプなどをしてくれて活動内容も充実していました。私立甲陽中学校の最寄り駅でもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あります。 ４３号線付近は夜中でも車の通る音が聞こえるかもしれませんが、そこを抜ければとても静かな住宅街で、夜中の物音は全く気になりません。早朝も鳥の鳴き声が聞こえるくらいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会への交通の便はとてもいい。阪神、阪急、JRと、行先によって使う電車の選択肢が充実している。 香櫨園駅から少し行けばライフ、万代などのスーパーも充実している。 |
2023年8月 西宮駅
yunさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も止まるので行動しやすいです。 神戸にも大阪にも行きやすいので、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにスーパーもあり、コンビニや薬局もあるので、食品･日用品に困ることありません。飲食店も多いので、とても暮らしやすい場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店には困らないです。 食事系や甘い系もあるので、とても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやエスカレーターがあるので、ベビーカーを押しての移動でもストレス無くいけると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いとかの印象は全くないので、利用しやすい場所かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どこに行くにも行きやすい場所なので、移動しやすいと思います。大阪も神戸も行きやすいのはとてもいいメリットだと思います。 |
2022年11月 香櫨園駅
ふーみんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 香櫨園駅に加えて、阪急夙川駅やJRさくら夙川駅も利用可能なエリアが多いです。３線利用可能な地域は、阪神間でもそうそうありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅からは少し離れていますが、最近、かつてコープがあったところに、サンディが開店し、リーズナブルな買い物ができるようになりました。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れていますが、お好み焼きの「ぼくのや」は、けっこうはやっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住んでいる方々は教育熱心な方が多く、小学校区内に図書館もあって教育環境は悪くないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街から離れているので、治安が悪いと感じることはほとんどありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 環境の良さを考えれば、少し家賃が高くても住む価値はあると思います。 |
2018年12月 西宮駅
【メリット】 特に大阪方面に行く際は、ヤフーの路線検索では出てこない行き方もあり、電車の本数はまずまず多……
ローズハイツ西宮宮前町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市宮前町ランキング(3物件中) |
西宮駅ランキング(208物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,452万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
ローズハイツ西宮宮前町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,636 ～ 2,697万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,513 ～ 2,636万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,391 ～ 2,513万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,268 ～ 2,391万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,145 ～ 2,268万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 西宮市 | 766位 | / 1,059物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市宮前町 | 2位 | / 2物件中 |
| 西宮駅 | 148位 | / 164物件中 |
| 香櫨園駅 | 80位 | / 100物件中 |
| さくら夙川駅 | 77位 | / 93物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ローズハイツ西宮宮前町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年7月 | 2階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2025年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年2月 | 2階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年8月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 82.37㎡ | 11.75㎡ | 2,329万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 11,525円 140円 |
11,945円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズハイツ西宮宮前町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市宮前町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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