ローズハイツ西宮仁川１号棟の外観：外観写真
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約82万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ローズハイツ西宮仁川１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／仁川駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『仁川駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市段上町3丁目13-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
-
築年月
1984年3月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
段上西小学校
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中学校区域
甲武中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローズハイツ西宮仁川１号棟の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ローズハイツ西宮仁川１号棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ローズハイツ西宮仁川１号棟の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【仁川駅に対する口コミ】閑静な住宅街に駅があるため、夜でも非常に治安が良く、とても安心できる。また周囲にコンビニも多く、何か食べてたくなったときや飲みたくなった時でも困ったりすることなく暮らすことができる。さらに西宮北口駅にも直でいける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 仁川駅
あきおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 関西主要駅の梅田、三宮まで30分以内で着けるため通勤に非常に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にローソン、ファミマ、22時半まで営業のコープ、徒歩5分以内にダイソー、マツキヨもあり生活必需品の買い物に便利。内科や歯医者、小児科も充実。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に大阪王将、ラーメン屋、焼き鳥屋、カフェ、スイーツ店、和菓子屋、ベーグル屋、などがある。値段はリーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 宝塚市側の小学校、中学校は山手の落ち着いた場所にある。 競馬場の公園が広くてきれい。小さい子供がいる家庭には有難い。 通学路圏内に公文や学研、そろばん教室、学習塾、その他習い事も充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街などはなく落ち着いており治安はよい。駅近くに交番もあり。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性もよく、静かで住みやすい。 治安もよいので、物価や家賃は相応だと感じる。 |
2023年5月 仁川駅
kogさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪、神戸へのアクセスも良いし（30分ほど） バスの発着、タクシーも充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にコープあり、駅歩五分以内にドラッグストアと百均あり。 医療施設あり |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にビゴの店という、有名なパン屋さんがある。駅前のサンドイッチ専門店も人気。 「しぇからしか」というラーメン屋はリピーターが多い隠れた本場の味の名店 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 宝塚としては子育てにも力を入れてる。駅はベビーカー利用もしやすくエレベーターがついている。仁川など自然があり子供が遊んでいるのを見かける |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるし、繁華街は無いので夜でも酔っ払いなどはいない。駅前は明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | この利便性だと、十分に納得できる。物価もそこまで高くはないと思います |
2023年4月 仁川駅
なこなこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車は少なくとも10分に1本はありますし、西宮北口までも5分ほどで着いてとても楽です。朝は大阪梅田直通の電車も出ているので通勤にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 目の前にスーパー、徒歩で少し5分ほど行くとダイソーやマツキヨがあってとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩1分のところに休めの焼き鳥居酒屋があります。また、ラーメン屋や大阪王将など飲食店も結構あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがあり、車椅子や足が不自由な人でも大丈夫な仕様になっています。塾もあるので子供の教育にも向いています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周りは住宅街なので昼も夜も比較的静かです。住んでいる人の人柄も穏やかな人が多く、治安はとてもいい方です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西宮北口などもっと都心の方に行くと値段が高くなりますが、仁川周辺は都心少し離れてることもあってコスパは高めです。かと言って梅田や三宮に30分ほどで行けるので不便さは感じられません。 |
2019年4月 仁川駅
【メリット】 仁川駅の近くには阪神競馬場があります。阪神競馬場までは徒歩で行けるので競馬をする方はもちろ……
ローズハイツ西宮仁川１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市段上町ランキング(20物件中) |
仁川駅ランキング(101物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,081万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
ローズハイツ西宮仁川１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,237 ～ 2,289万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,133 ～ 2,237万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,029 ～ 2,133万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,925 ～ 2,029万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,821 ～ 1,925万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ローズハイツ西宮仁川１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 78.84㎡ | 11.12㎡ | 1,886万円 | ＠80万円 | ＠24万円 | 8,150円 103円 |
11,770円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ローズハイツ西宮仁川１号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市段上町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■仁川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 76.01～81.69㎡｜78.84㎡ | 1,886万円｜79万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.01～81.69㎡｜78.84㎡ | 1,886万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
