モアグレース西岐阜駅前の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約119万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
モアグレース西岐阜駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西岐阜駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『西岐阜駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
岐阜県岐阜市市橋4丁目6-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2015年8月
-
総戸数
34戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
岐阜市立市橋小学校
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中学校区域
岐阜市立精華中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
モアグレース西岐阜駅前の【賃貸】物件情報
モアグレース西岐阜駅前の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西岐阜駅に対する口コミ】・各駅停車は利用できないが、東海道本線の快速が利用できる ・岐阜駅で乗車するよりも、西岐阜駅で乗車する方が、座席に座れる可能性は高い・駐車場も比較的安価な為、岐阜駅を利用するよりは、西岐阜周辺に住む方が良い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【西岐阜駅に対する口コミ】・快速が止まる東海道本線沿いとしては、物価が安いエリアだと思われる ・商業施設も充実している・呑み屋さんが近くにはほぼないので、酔っ払いや風俗目当てなどがおらず、通勤，通学利用者のみという感じです |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西岐阜駅に対する口コミ】・車で移動するならば、飲食店やファストフードなどは充実している |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【西岐阜駅に対する口コミ】・新興住宅街やアパートが増えているエリアで、とても住みやすいと思います ・少し移動すれば、県美術館，県図書館，科学館などもあります |
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西岐阜駅に対する口コミ】ホームの端っこから岐阜城が見えます。 写真の真ん中に小さく山が見える（河合塾の隣）がそれです。 これから岐阜城に向かう人や、信長や戦国が好きな人は、これだけでもテンションが上がるかと思います。 岐阜の自然が多いことに加えて、東海地方の主要駅ということでホームが大きく、名古屋駅や東京駅とはまた違う、景色の良さを楽しめます。 （私の写真ではいまいち伝わらないと思いますが、実際にホームの端っこに立つと感じられると思います） |
|---|---|---|---|
2020年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から徒歩圏内で非常に近い。眺望が良い。 |
|---|---|---|---|
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西岐阜駅に対する口コミ】岐阜・名古屋への都心部へのアクセスが非常によく、乗車時の混雑もラッシュ時であっても少多くはない。駅周辺は閑静だが、スーパーやコンビニ、飲食店、書店等が駅近に多くあり、生活に困らない。また、岐阜市の中では地価が安い。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 西岐阜駅
雨さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | そんなに混むことがなく使いやすい。 岐阜市内に向かうのに便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 近くにお店は少ないけれど少し歩けばコンビニや飲食店がある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少し歩いて行けばコンビニ はあるが行ったことはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は近くに市橋小学校や精華中学校などがある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周りは、静かな場所なので昼は車が多いくらいで、夜は少し暗い気がする。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅が近い場所は、それなりに土地は高いと思う。 |
2023年1月 西岐阜駅
haseさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRの快速列車はすべて止まります。15分おきに出ていますので、名古屋へのアクセスは便利な路線です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新しくショッピングや飲食点の並ぶエリアが出来たようですが、駅の利用時に立ち寄ったことはありません。 ただ、今まで飲食店など大通りまで出なければいけなかったことを考えると賑やかになったのかなぁと思います。 病院も診療所や大きな病院も近くにあるのでアクセスには便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新しくできた駅近くの飲食店エリアは、美味しいお店も多いようで行ってみたいとは思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに高校や、県庁、病院と公共施設は揃っています。 県内の大きなホール(サラマンカホール)もあるので、教育文化は県内でも発展していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに高校や県庁があることもあり、治安の悪い話はあまり聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに民家、アパート、マンションが多くあります。車で5〜10分で大体の商業施設などあること、快速も止まるので駅周辺に住むのは便利です。 |
2022年8月 西岐阜駅
セリカセリカさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岐阜県庁最寄りの駅で、自家用車でのアクセスができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 自家用車利用の場合、たいていのお店には近距離でアクセス可能です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | こちらも自家用車の利用が前提としても、たいていの種類のお店にはアクセスできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣の公民館には駐車スペースが十分確保されて図書室など利用しやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 車道、歩道ともに見通しのよい場所が多く治安は比較的よいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 自家用車があるならば不自由はないと思います。 |
2022年5月 西岐阜駅
なおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 階段を降りればタクシー乗り場があり、エレベーターもあるのでとても使いやすい。西岐阜付近は上の橋から南に向かって歩いて左に曲がれば環状線があって少し歩けばスポーツヒマラヤ本店、ヒマラヤゴルフ、マクドナルド、と結構時間潰しにも使える。立地は凄く良い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 交通利便でも話していたが、環状線沿いに飲食店、スーパー、アパレル店等あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパーの中にスガキヤ、ミスタードーナツ等、隣にはスシロー。信号を南2つまたげばマクドナルド。北に行けばラーメン天外があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅内のトイレは非常に扱い易く綺麗でいつも清掃員さんが掃除してくれているのがよく分かります。 北に行けばみのり幼稚園があり、岐南工業高校の方に歩けばクルルーン保育園という新しい施設があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜間問わず頻繁にパトカーが通っているので安心します。 近くにも交番があり、中の警察官は一度だけ話をしたことがありますが温厚で優しい方でした。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岐阜駅にも近く家賃等は高めですが、スーパーが環状線にバロー、橋を北に行くと三心、薬局もあります。コンビニもここ最近と増えてきたので夜間も安心。 西岐阜駅付近に住み始めるのならば、車で行ける距離で岐阜市民病院もありますからとても立地は良いです。 |
モアグレース西岐阜駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岐阜市ランキング(276物件中) |
岐阜市市橋ランキング(5物件中) |
西岐阜駅ランキング(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,859万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
モアグレース西岐阜駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,073 ～ 3,144万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,930 ～ 3,073万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,787 ～ 2,930万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,644 ～ 2,787万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,501 ～ 2,644万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年11カ月) |
岐阜市ランキング(82物件中) |
岐阜市市橋ランキング(1物件中) |
西岐阜駅ランキング(7物件中) |
モアグレース西岐阜駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年8月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 5階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 9階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 10階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 12階 | 南 /東 /北 |
モアグレース西岐阜駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年9月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年4月 | 2016年4月 | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年4月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 81.42㎡ | 17.42㎡ | 2,990万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 8,844円 108円 |
10,066円 123円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアグレース西岐阜駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■岐阜市市橋の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西岐阜駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
モアグレース西岐阜駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 82.4 | |||||||
| 2018年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 82.4 | |||||||
| 平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアグレース西岐阜駅前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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■岐阜市市橋の賃料相場
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(2025年05月)
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■岐阜市の賃料相場
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■西岐阜駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
