ポートアイランドの周辺：ダイエーグルメシティ(摩耶海岸通店)の外観
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ポートアイランドの周辺：中央区役所の外観
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ポートアイランドの周辺：医療法人財団 直太会 母と子の上田病院の外観
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ポートアイランドの周辺：宮本公園の外観
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ポートアイランドの周辺：神戸赤十字病院の外観
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ポートアイランドの周辺：西郷川河口公園の外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観：8階建ての8階部分です♪最上階の部屋のみLDKの天井高が高いです♪
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ポートアイランドの外観：◆デザイナーズリノベーション♪ペット可♪
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ポートアイランドの外観：ポストです。［2025年3月19日撮影］
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ポートアイランドの外観：ローソンポートピアプラザ店徒歩4分ファミリーマートみなとじま駅前店徒歩5分
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ポートアイランドの外観：・対面式キッチン♪キッチン上天井を下がり天井へ♪
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 1328件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約100万円/坪
賃料:約5765円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.93％ |
ポートアイランドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分
ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分
ポートアイランド線／北埠頭駅 徒歩13分
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利用可能路線
『中公園駅』 ポートアイランド線
『みなとじま駅』 ポートアイランド線
『北埠頭駅』 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-54 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
17階建
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築年月
1980年3月
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総戸数
100戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ポートアイランドの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ポートアイランドの【賃貸】物件情報
ポートアイランドの口コミ・評判
2015年4月
hayuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
徒歩５分くらいで近い。 ポートライナーの本数も多く、あまり時刻表を気にせずに行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
静かで、緑が多い。 コンビニは充実している。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
緑も多く、掃除や植木などの手入れも行き届いてて気持ち良い。 自販機もあり便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
キッチンが広く、お風呂も自動で便利。 収納が多い。ベランダが広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
とても近くて便利。コンビニが多い。 IKEAが近い。弁当屋もある。神戸空港が近い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
島自体小さいので学校などは近くて良い。神戸の花火大会には最適の場所 病院も充実、三宮も近いので得に困らない。お祭りやイベントも マンション内であったりコミュニケーションの場はある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年2月
みにちゃさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | スーパーが近くにあり利便性はよい。駅は3駅利用可能で交通の便は非常によい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 北埠頭駅
ゆりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮まで10分で行ける立地なので利便性は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | デッキプラザの一階にはローソンがあり急な買い物にはいつも助かっています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | デッキプラザの二階にはうどん屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校もあり、静かなところなので環境は良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は本当に静かなところです。でもしっかりと電灯もあるので明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三宮から10分で行ける好立地の割には安く住める印象です。なので私はこの立地に満足しています。 |
2024年3月 中公園駅
ヨシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中公園駅は、神戸新交通ポートアイランド線の神戸市にある駅です。神戸新交通は、普通のみが運行しています。 中公園駅から三宮駅まで約11分です。三宮方面始発は5時31分、終電は0時3分、神戸空港方面始発は5時47分、終電は 0時22分です。列車はおおむね5分に1本がとまります。1日の乗降客数は4123人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設は、コンビニのローソン、ファミリーマート、スーパーのトーホーなどがあります。またダイエー本店 オフィス、四つ星ホテルのセンチュリオンホテルヴィンテージ神戸などがあり、公共施設は、神戸水上警察署 、兵庫県立健康生活科学研究所生活科学総合センターなどがあります。医療施設は、歯科、こども医院などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 食堂、うどん屋、イタリアンレストラン、お好み焼き屋、洋食屋、喫茶店、ラーメン屋、ファミレスのビッグボーイ、 パン屋、学生食堂などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、幼保連携型認定こども園ポートピア、ポートピア保育園などがあります。学校は、神戸市立義務教育学校港島学園、神戸学院大学ポートアイランドキャンパスがあります。公園はポートアイランド北公園があり、駅にはエレベーター、エスカレーターが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で公園に緑も多く、駅周辺は治安はよく水上警察署もあるので比較的安全です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中公園駅周辺の家賃相場は、ワンルーム5.6万円、1DK6.3万円、1LDK6.9万円と安くはないです。しかし三宮まで 近く、コンビニやスーパーもあり、緑の多い公園もあり住みやすいです。 |
2022年12月 みなとじま駅
ヒラメさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 無人であろうが1時間に最低でも6本の運行である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 三宮及び神戸空港，市民病院など名だたる場所に直結している |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 唯一の商業施設の最寄り駅であり少し迂回するが連絡橋でつながっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 片側3車線の道路でありながら静かでありジョギングコースも併設されている |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があり人の流れがあるため 人目がつきやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お金では評価できない景色、展望が 保証できる |
2022年1月 中公園駅
【メリット】 駅の周辺に駐輪スペースが広くとられていてバイク、自転車を利用しての通勤や散歩をされている方……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,901万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ポートアイランドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,043 ～ 2,091万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,948 ～ 2,043万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,853 ～ 1,948万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,758 ～ 1,853万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,663 ～ 1,758万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 466位 | / 548物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区港島中町 | 4位 | / 35物件中 |
| 中公園駅 | 2位 | / 16物件中 |
| みなとじま駅 | 1位 | / 23物件中 |
| 北埠頭駅 | 1位 | / 2物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 405位 | / 457物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区港島中町 | 9位 | / 17物件中 |
| 中公園駅 | 3位 | / 5物件中 |
| みなとじま駅 | 6位 | / 13物件中 |
| 北埠頭駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポートアイランドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 60.68㎡ | 9.19㎡ | 1,813万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 8,980円 147円 |
5,560円 91円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポートアイランドの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区港島中町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中公園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポートアイランドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 37 | |||||||
| 2023年5月 | 5階 | 2LDK | ー | 61 | |||||||
| 2023年1月 | 1階 | 2LDK | ー | 60.38 | |||||||
| 2023年1月 | 2階 | 2LDK | ー | 61 | |||||||
| 2022年10月 | 1階 | 2LDK | ー | 64 | |||||||
…残り1323件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポートアイランドの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区港島中町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■中公園駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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