アルバガーデン筑紫駅前2
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約129万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
筑紫野市 |
アルバガーデン筑紫駅前2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／筑紫駅 徒歩4分
JR鹿児島本線／原田駅 徒歩23分
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利用可能路線
『筑紫駅』 西鉄天神大牟田線
『原田駅』 JR鹿児島本線 JR筑豊本線
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所在地(住所)
福岡県筑紫野市筑紫1575 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2016年7月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
筑紫小学校
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中学校区域
筑山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
駐輪スペース：自転車 46台
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルバガーデン筑紫駅前2の【賃貸】物件情報
アルバガーデン筑紫駅前2の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【筑紫駅に対する口コミ】筑紫車両基地があるため、当駅始発・終電の電車が多くあります。しかも急行が停車する駅でもあるので、天神や久留米などに行くのにもとても便利な駅です。周辺には、スーパーやコンビニ、パン屋や銀行などがあり、夜には居酒屋も出店しています。車での送り迎えも、大きなロータリーがあるので、スムーズにできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
池田恒興さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅が近くにあることと、周りの環境もよいので素晴らしい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【筑紫駅に対する口コミ】西鉄天神大牟田線の中では、上位に入ると思われる綺麗さだと思います。ロータリーもそこそこ広く、近くにコンビニなどもあります。時間帯によっては筑紫初の電車もあるので、天神まで座ることができるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 筑紫駅
あみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行と普通が止まり本数も多いのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 5分ほど歩けば、農家直輸の野菜屋さんや、スーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに、ファミリーマートがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに幼稚園があります。送迎に便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミなども少なく常に綺麗。居酒屋などの飲食店は少ないので酔っ払いも少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸で住む場合は家賃はそこまで高くないので、良いと思う。 |
2022年9月 原田駅
ﾌﾞﾝﾌﾞｰﾝさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きな駅ではないが快速は止まるしトイレを含め清潔感もある。待合室は冷暖房が効いていて広いので電車の待ち時間も快適 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに保育園、カフェ、スーパー、コンビニ、銀行など多くの施設があるのでまず困ることは無い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の隣に美味しいパン屋さんがある。小ぢんまりしているが味は確かでテラス席もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜になっても静かすぎずうるさすぎず、ちょうどいい賑わいを見せており治安が悪い印象は無し。街灯も明るいし近所に交番もあるので女性一人でも安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高すぎず安すぎずだが周辺環境的にも一人暮らしと言うよりはファミリー向きではないかと思う。 |
2022年6月 原田駅
キンキンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 筑豊本線で終点の原田駅に行き鹿児島本線に乗り換えて、上り博多方面、下り鳥栖、長崎、久留米方面に行ける。新幹線アクセスの面でも博多駅からでも新鳥栖、又は、久留米から乗車可能なので便利である。待ち時間は近所の喫茶店やコンビニで買い物もできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 歯医者や内科、小児科、眼科、皮膚科、耳鼻科と病院の数は多い。又、美容院は数が多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいお店はある。ラーメンの有名店、焼き肉の有名店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自然豊かで暮らし、子育てには最適。学校関係もたくさんある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は問題ない。事件事故は小さなもので大きなものはほとんどない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コストパフォーマンスは博多駅までにアクセスの利便性を考えると大きい |
2021年12月 筑紫駅
【メリット】 駅構内のエレベーターはもちろんのこと駅の西口、東口ともにエレベーターがあるためベビーカーで……
アルバガーデン筑紫駅前2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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筑紫野市ランキング(125物件中) |
筑紫野市筑紫ランキング(6物件中) |
筑紫駅ランキング(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,478万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
アルバガーデン筑紫駅前2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,664 ～ 2,726万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,540 ～ 2,664万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,417 ～ 2,540万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,293 ～ 2,417万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,169 ～ 2,293万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルバガーデン筑紫駅前2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 75.91㎡ | 23.17㎡ | 2,898万円 | ＠126万円 | ＠39万円 | 8,845円 116円 |
8,982円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルバガーデン筑紫駅前2の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■筑紫野市筑紫の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■筑紫野市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■原田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.77～71.77㎡｜71.77㎡ | 2,380万円｜109万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.77～85.07㎡｜78.42㎡ | 2,690万円｜113万円/坪 |
| 5階～6階 | 85.07～87.05㎡｜86.06㎡ | 3,680万円｜141万円/坪 |
| 7階～8階 | 80.46～80.46㎡｜80.45㎡ | 3,090万円｜126万円/坪 |
| 9階～9階 | 63.06～63.06㎡｜63.06㎡ | 2,490万円｜130万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.06～87.05㎡｜75.91㎡ | 2,898万円｜126万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
