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ピアッツァの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ピアッツァ

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 1819
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 177件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 49,129円
平均坪単価 ＠2,805円
平均m²単価 ＠849円
上位専有面積 33.08m²：25件 66.68m²：19件 54.74m²：18件
上位間取り 1LDK：73件 2LDK：56件 1K：47件

ピアッツァの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR札沼線（学園都市線）／あいの里公園駅 徒歩7分
    JR札沼線（学園都市線）／あいの里教育大駅 徒歩27分
    札幌市営地下鉄東豊線／栄町駅 バス21分
    あいの里3条7丁目バス停 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『あいの里公園駅』　JR札沼線（学園都市線）　
    『あいの里教育大駅』　JR札沼線（学園都市線）　
    『栄町駅』　札幌市営地下鉄東豊線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市北区あいの里三条9丁目21-50 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市北区小学校学区 札幌市北区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

ピアッツァの【賃貸】物件情報

ピアッツァII 116
ピアッツァII 116
賃料(管理費)
4.5万円(2,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
54.74m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
ピアッツァII 321
ピアッツァII 321
賃料(管理費)
5.6万円(2,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
66.68m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ピアッツァの口コミ・評判

2015年6月

いもーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 一番の最寄り駅はあいの里公園駅です。駅の真横にスポーツジムがあります。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット マンションの真下にロイズがあります。道路をこえればロイズのバラ園、ローソンがあります。ちかくに大きな公園もあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観はシンプル。かなりこまめに掃除が入るので、エントランスや階段などはいつもきれいです。宅配ボックスもあるし、トランクルームもかなり大きいし、ずっと換気がされていて安心です。マンションのすぐそばに一戸に一台駐車場があります。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 広いです。リビングが特に。キッチンもIHヒーターだし、暖房も完備されているし、ベランダも広いです。段差もないので、掃除や物の運び出しが楽ちんです。そしてとにかく収納が多い！納戸、押入れ、クローゼット、台所もたくさん物が入る。お風呂場にTVもついています。賃貸にしてはかなりクオリティが高いです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット すぐ下のロイズでおいしいパン屋やお菓子が買えます。一番近いスーパーは一駅先のスーパーです。スーパーの近くにホームセンターや食事処、クリーニングもあるので便利です。一回で全部済みます。
ヒマラヤンというカレー屋さんがおすすめです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 一駅先に大学の付属病院があります。救急もやっているようです。
近くに大きな公園があったり、幼稚園バスもよく見たので近くにあるようです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット あいの里公園駅まで徒歩10分程度で駅ちか物件
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット ローソンへは徒歩2分程度
ロイズまでは徒歩1分程度
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観はレンガ調で安っぽさはない
オートロック採用
宅配ボックス有り
バリアフリー
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ファミリータイプの部屋は２ＤＫ
リビングダイニングは繋がっていて広い空間
バリアフリーなので躓くことが少ない
風呂場が広い
買い物・飲食店充実度 2 メリット 車があれば問題ない
ロイズが近い
ローソンが近い
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット あいの里東小学校とあいの里東中学校が約１ｋ圏内にあるため非常に子育てに向いていると思う
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 栄町駅

kokoさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東豊線の始発駅であり、バス、タクシーともに駅からでているのでとても便利な駅である。電車の本数は10分に1本間隔ぐらいであるので急いでなければ乗り逃しても次で行くことも可能。札幌中心部まで15分程度で行くことができる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅近くにメディカルビルや薬局、スーパー、飲食店、ドラッグストア、イオン、スイートデコレーション、パチンコ屋などの大きなお店から小さい個人店やもたくさん並んでおり、買い物や通院には困ることはない。周辺はとても活気がある。
飲食店の充実
5 		メリット みよしの、丸亀製麺、ビクトリア、つぼ八などの大手チェーン店の他、焼肉屋、居酒屋、洋食店など様々なジャンルの飲食店が揃っていてどの年代にも便利だと思う。リーズナブルなお店も多く、ファミリーや学生でも利用しやすい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅には多機能トイレやオムツ替えスペース、エレベーターがあり子連れや障害がある方でも利用しやすい。
駅周辺に公園が多く、子供の遊び場には困ることはない。保育園や幼稚園も数軒点在しているので選択肢がいくつかある。幼児の教育には便利。
治安
4 		メリット 駅周辺は交通量、人通りは多く街灯も多いので夜でも歩きにくい雰囲気はない。駅すぐ近くに交番があるので、いざと言うときは安心である。お店が多いが歓楽街みたいな感じの飲み屋はほぼ無く、酔っぱらいは基本的に見ないので治安面は良いと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅周辺は安いスーパーや安い飲食店もあり物価は比較的安いと感じる。人気の駅なので家賃は少々高いが住みやすさや利便性、コスパを考えたらとてもお得だと思う。住んでしまえば札幌の駅の中でもトップクラスで利便性の高い駅である。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・429文字）

2021年10月 あいの里教育大駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 毎朝掃除してるみたいで駅内がとても綺麗だと感じた。待合室も広いのでソーシャルディスタンスが……

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（残り129文字）

2020年2月 栄町駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 札幌市街から20分ほどで着く駅なのですが、とても利便性の高いところです。商業施設が充実して……

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（残り142文字）

2018年10月 栄町駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅直結でイオンがあり23時までやっているので帰りが遅くなっても大丈夫。 イオン横に小児科向……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ピアッツァの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 1LDK 南 55.77
2025年3月 4階 2LDK 南 67.65
2024年5月 3階 1LDK 南 55.77
2023年9月 3階 2LDK ー 66.15
2023年8月 2階 2LDK 南 66.15

…残り172件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市北区あいの里三条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■あいの里教育大駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 12 36 10 35 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 7 26 51 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ピアッツァII

    ピアッツァIIの外観
    住所 北海道札幌市北区あいの里三条9丁目21番40号
    交通 JR札沼線（学園都市線） あいの里公園駅 徒歩7分
    築年数 2005年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 36
    アクセス数 2387
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピアッツァII 116
    ピアッツァII 116     		4.5万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 54.74m² 1LDK 1階 南
    ピアッツァII 321
    ピアッツァII 321     		5.6万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 66.68m² 2LDK 3階 南
  • 賃貸

    ヴィアーレあいの里

    住所 北海道札幌市北区あいの里三条8丁目9番26号
    交通 JR札沼線（学園都市線） あいの里公園駅 徒歩8分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 146
  • 賃貸

    ルミウスC

    住所 北海道札幌市北区あいの里四条5丁目12番11号
    交通 JR札沼線（学園都市線） あいの里教育大駅 徒歩21分
    築年数 2016年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 1
    アクセス数 14
  • 賃貸

    フランジュールあいの里

    住所 北海道札幌市北区あいの里四条5丁目10番15号
    交通 JR札沼線（学園都市線） あいの里教育大駅 徒歩15分
    築年数 2018年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1925
  • 賃貸

    メゾンアベニュー

    住所 北海道札幌市北区あいの里三条5丁目1番2号
    交通 JR札沼線（学園都市線） あいの里教育大駅 徒歩6分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上1階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 10
    アクセス数 507

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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