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デュオリスタ琴似を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

デュオリスタ琴似

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 9690
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:52件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 3件
口コミ メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約119万円/坪 賃料:約4857円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.92％
偏差値ランキング

札幌市西区
439物件中の順位

デュオリスタ琴似の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR函館本線／琴似駅 徒歩2分
    札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩12分
    JR札沼線（学園都市線）／八軒駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『琴似駅』　JR函館本線　
    『琴似駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『八軒駅』　JR札沼線（学園都市線）　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区八軒一条西2丁目3-28 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付10階建

  • 築年月

    1990年2月

  • 総戸数

    32戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    八軒小学校

  • 中学校区域

    八軒東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

    自転車置場：32台

    ●教育施設
    琴似あやめ保育園　約410m　徒歩6分
    札幌琴似教会幼稚園　約370m　徒歩5分
    札幌ルンビニー幼稚園　約910m　徒歩12分
    八軒小学校　約600m　徒歩8分
    八軒東中学校　約1000m　徒歩13分

    ●医療施設
    ことに・メディカル・サポート・クリニック　約50m　徒歩1分
    洞田内科クリニック　約50m　徒歩1分
    琴似駅前内科クリニック　約90m　徒歩2分
    琴似タワー皮膚科形成外科　約90m　徒歩2分
    イムス札幌消化器中央総合病院　約210m　徒歩3分
    琴似腎臓内科・泌尿器科　約310m　徒歩4分
    琴似ファミリークリニック　約390m　徒歩5分
    岡田内科・循環器科クリニック　約560m　徒歩7分
    北海道内科リウマチ科病院　約910m　徒歩12分
    札幌第一病院　約930m　徒歩12分
    静和記念病院　約1120m　徒歩14分

    〈歯科医院〉
    琴似タワー歯科クリニック　約90m　徒歩2分
    たかはし歯科医院　約180m　徒歩3分
    ラ・大地歯科クリニック　約190m　徒歩3分
    こまつ歯科診療室　約190m　徒歩3分
    ミント歯科　約200m　徒歩3分
    まつしま歯科医院　約310m　徒歩4分
    反町歯科医院　約470m　徒歩5分

    ●金融・公共施設
    北海道銀行・八軒支店　約180m　徒歩3分
    北洋銀行 西区琴似中央支店　約940m　徒歩12分
    札幌八軒一条郵便局　約270m　徒歩4分
    北海道警察本部琴似庁舎　約130m　徒歩2分
    西区役所八軒まちづくりセンター　約170m　徒歩2分
    北海道職業能力開発促進センター　約530m　徒歩6分
    西区役所　約1150m　徒歩15分

    ●買物施設
    セイコーマート琴似駅北口店　約30m　徒歩1分
    イトーヨーカドー　約200m　徒歩3分
    ローソン 札幌八軒１条東　約310m　徒歩4分
    5588コトニ　約310m　徒歩4分
    ダイエー 琴似店　約810m　徒歩11分
    マックスバリュ・琴似店　約830m　徒歩11分
    ツルハドラグ　約830m　徒歩11分

    ●その他施設
    コルテナＩ　約190m　徒歩3分
    →TSUTAYA札幌琴似店
    →コトニ足の湯
    →ローソン
    →セントラルウェルネスクラブ琴似
    →多目的コミュニティルーム
    →都市型保育園ポポラー

    スポーツクラブＺｉｐ琴似　約930m　徒歩12分
    八軒まりも公園　約130m　徒歩2分
    農試公園　約460m　徒歩6分
    茨戸・東雁来自転車道　約520m　徒歩7分
    琴似神社　約1280m　徒歩16分

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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デュオリスタ琴似の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

デュオリスタ琴似
ネット公開物件
価格
2,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
52
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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割安 デュオリスタ琴似
ネット公開物件
価格
3,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
52
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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250万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

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ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

デュオリスタ琴似の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

デュオリスタ琴似の口コミ・評判

2019年3月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット イトーヨーカ堂、animega、セイコーマートが徒歩8分。JR琴似駅まで徒歩8分 。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 街並みは、近くに商業施設がたくさんあるためいいと思います。近くに公園2箇所あり。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理人さんがいるので色々と安心できる。エレベーターは1台だが、部屋数がそこまで多くないので待つとかはあまりない。階段もちゃんとある。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日当たりはいいし、天井も一般の人だったら気になるレベルではない。和室もある。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパー・飲食店などはすべてが近くにある。徒歩8分
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 小・中学校は徒歩15分くらいだった。小学校までは信号1つもない。
近所に公園は2箇所ある。少し行けば区内で一番大きい公園もある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年10月

奈美さん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット JR琴似駅から徒歩3分前後、高齢者の脚でも8分前後で到着する物件です。
マンション前はJRの電車が部屋の一部からは望めて電車好きの方にはお勧めですが、多少騒音に聞こえる方もいるかも知れません。
スーパーも徒歩圏内の位置にあり便利です
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 犯罪などは聞いたことないくらい安全かと感じました
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理人もいましたので安心です。マンションの道も綺麗でした
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 隣の声はさほど気にならなかった、静かです
買い物・飲食店充実度 5 メリット イトーヨーカドーがあったり、100きんの店、書店も近い
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット イムズ病院や耳鼻科も近くにあり便利でした

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
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2022年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【琴似駅に対する口コミ】駅構内が分かりやすく、迷いにくい設計になっています。居住環境が良いので、低い方ではないと思います
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【琴似駅に対する口コミ】駅周辺にも、デパートや百貨店があるため、良い環境だと思います不穏なニュースもあまり耳にしないので、治安はいいと思います
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【琴似駅に対する口コミ】有名な焼肉店があり、とても充実していると感じます
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【琴似駅に対する口コミ】スーパーマーケットなど、生活に必要な環境が揃っていると思います

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【琴似駅に対する口コミ】駅から見て南側は琴似地区です。JR琴似駅から地下鉄琴似駅までの約750メートルの道路沿いに商店や飲食店、銀行などがひしめき合い、夜もにぎやかで夜道の怖さはあまりありません。JR札幌駅までは2駅で約7分、朝の通勤時はそれなりに混みますが地下鉄ほどではなく、駅前にはとても広い無料駐輪場があるので通勤、通学時に便利です。徒歩圏内に日常必要な施設はほぼ揃っています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 琴似駅

brown0314さん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が止まる。
札幌駅まで二駅なので中心部へのアクセスが良い。
タクシー乗り場、駐輪場、駐車場が多くある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院、学校、商業施設、飲食店が多数あり不便を感じる事がない。
飲食店の充実
5 		メリット 数多くの種類の飲食店があり、リーズナブルな店が揃っています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校、幼稚園、保育園は数多くあります。北側は住宅街で公園もあり緑が豊富です。
治安
4 		メリット 北側の住宅街地域は治安もよく、人通りも一定数ありますので安全かと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット JR、地下鉄東西線の駅同士が徒歩圏内であり、利便性はよい。
家賃相場は相応だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・255文字）

2022年1月 琴似駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 スーパー直結しているので帰宅時に買い物しやすい！地下通路は長く取られているので、出たい出口……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り216文字）

2020年4月 八軒駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 北海道大学や札幌工業高校など複数の学校があり、フレッティ琴似店やマックスバリュなど複数の商……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り122文字）

2018年9月 琴似駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 札幌駅周辺やススキノの次に栄えていると言っても過言ではない街です。
飲食店や居酒……

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（残り187文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

デュオリスタ琴似の偏差値

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偏差値

札幌市西区ランキング

位
(439物件中)

札幌市西区八軒一条西ランキング

位
(9物件中)

琴似駅ランキング

位
(150物件中)
琴似駅の偏差値ランキング / 八軒駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,219万円

推定相場坪単価119万円/坪

推定相場㎡単価36万円/㎡

想定賃料　　12.5　～　13.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：4,615円～5,100円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.92％
価格帯別判定 i

デュオリスタ琴似の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,460 ～ 3,540万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,299 ～ 3,460万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,138 ～ 3,299万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,977 ～ 3,138万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,816 ～ 2,977万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

札幌市西区 77位 / 353物件中
札幌市西区八軒一条西 2位 / 6物件中
琴似駅 37位 / 110物件中
琴似駅 47位 / 126物件中
八軒駅 3位 / 28物件中

坪賃料ランキング

札幌市西区 38位 / 98物件中
札幌市西区八軒一条西 2位 / 4物件中
琴似駅 19位 / 44物件中
琴似駅 29位 / 50物件中
八軒駅 3位 / 12物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,136～3,297万円

※中央値：3,216万円

予測坪単価：119万円/坪

予測㎡単価：36万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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デュオリスタ琴似の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 販売中 8階 2LDK 南東 角部屋 ー
2 2025年3月 2025年4月 1階 2LDK 北 ー ー
3 2024年7月 2024年7月 3階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
4 2024年7月 2024年7月 3階 3LDK 南西 ー ー
5 2024年5月 2024年5月 3階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
6 2024年4月 2024年6月 3階 3SLDK 南東 角部屋 ー
7 2023年12月 2024年3月 3階 3LDK 南西 ー ー
8 2023年12月 2024年8月 3階 3LDK 南西 角部屋 ー
9 2023年7月 2023年9月 3階 3LDK 南東 角部屋 ー
10 2023年5月 2023年7月 7階 3LDK 南東 リフォーム ー
11 2023年3月 2023年5月 3階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
12 2023年3月 2023年3月 3階 3LDK 南東 角部屋 ー
13 2022年12月 2023年1月 3階 3LDK 南東 角部屋 ー
14 2022年12月 2023年3月 3階 3LDK 南西 ー ー
15 2020年7月 2020年9月 5階 3LDK ー 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
16 2019年9月 2020年3月 4階 3LDK ー 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
17 2019年7月 2019年8月 4階 3LDK ー 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
18 2019年5月 2019年5月 10階 2LDK ー 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
19 2019年2月 2019年5月 8階 2LDK 南東 ー ー
20 2018年12月 2018年12月 3階 2LDK ー 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
21 2018年8月 2018年8月 9階 3LDK 南西 角部屋 ー
22 2018年8月 2018年8月 9階 3LDK 南東 角部屋 ー
23 2018年2月 2018年4月 3階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
24 2018年2月 2018年2月 6階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
25 2017年10月 2018年2月 3階 3LDK 北西 角部屋 ー
26 2017年9月 2017年10月 6階 3LDK 北西 角部屋 ー
27 2017年8月 2018年1月 6階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
28 2017年8月 2017年9月 2階 3LDK 北西 角部屋 ー
29 2017年7月 2017年7月 6階 3LDK 南東 ー ー
30 2017年5月 2017年5月 3階 3LDK 北西 角部屋 ー
31 2017年4月 2017年5月 4階 3LDK 北西 角部屋 ー
32 2017年4月 2017年8月 9階 3LDK 北西 角部屋 ー
33 2017年3月 2017年4月 9階 3LDK 北西 角部屋 ー
34 2016年11月 2016年12月 3階 2LDK 北西 ー ー
35 2016年11月 2016年12月 3階 3LDK 北西 角部屋 ー
36 2016年9月 2016年12月 4階 3LDK 北西 角部屋 ー
37 2016年9月 2016年12月 8階 3LDK 北西 角部屋 ー
38 2016年8月 2016年9月 2階 2LDK 北西 ー ー
39 2016年8月 2016年9月 6階 3LDK 北西 角部屋
リノベーション		 ー
40 2016年8月 2016年9月 6階 3LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
41 2016年7月 2016年9月 4階 3LDK 北西 角部屋 ー
42 2016年7月 2016年9月 8階 3LDK 北西 角部屋 ー
43 2016年2月 2016年3月 2階 2LDK 北西 ー ー
44 2015年11月 2015年12月 4階 3LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
45 2015年4月 2015年8月 8階 3LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
46 2015年4月 2015年11月 4階 3LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
47 2015年4月 2015年8月 5階 3LDK 南東 リフォーム ー
48 2015年3月 2015年8月 5階 3LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
49 2015年2月 2015年3月 5階 3LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
50 2015年2月 2015年3月 7階 3LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
51 2014年12月 2015年2月 2階 2LDK 北西 角部屋
リノベーション		 ー
52 2014年12月 2015年2月 7階 3LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー

…残り32件
平均 4階 86.51㎡ 5.53㎡ 2,613万円 ＠100万円 ＠31万円 11,508円
132円		 16,414円
189円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ デュオリスタ琴似の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■デュオリスタ琴似の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■札幌市西区八軒一条西の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■琴似駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 69.65～89.12㎡｜73.91㎡ 2,027万円｜91万円/坪
3階～4階 70.26～89.49㎡｜87.27㎡ 2,634万円｜99万円/坪
5階～6階 88.49～89.26㎡｜89.15㎡ 2,695万円｜100万円/坪
7階～8階 88.49～89.26㎡｜88.99㎡ 2,777万円｜103万円/坪
9階～10階 75.74～89.26㎡｜86.22㎡ 2,678万円｜103万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 88.49～89.49㎡｜89.04㎡ 2,799万円｜104万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 69.65～89.12㎡｜83.56㎡ 2,347万円｜93万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 0 14 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 1 25 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

デュオリスタ琴似の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年2月 7階 3LDK 南東 89.12
2023年7月 7階 3LDK ー 89.12
2013年6月 3階 2LDK 南東 75
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ デュオリスタ琴似の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■デュオリスタ琴似の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■札幌市西区八軒一条西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■琴似駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 75～75㎡｜75㎡ 87,000円｜3,835円/坪
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 89.12～89.12㎡｜89.12㎡ 125,000円｜4,637円/坪
9階～10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75～89.12㎡｜82.06㎡ 106,000円｜4,236円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    階建 地上10階建
    総戸数 94戸
    口コミ数 59
    偏差値 53
    アクセス数 8346
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,159万円
    102万円
    31万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ロジェ琴似ステーションＢ棟     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
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    口コミ数 0
    偏差値 53
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  • 中古

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    住所 北海道札幌市西区八軒一条西2丁目4番1号
    最寄駅 JR函館本線 琴似駅 徒歩2分
    築年月 1995年7月
    階建 地上10階建
    総戸数 94戸
    口コミ数 0
    偏差値 53
    アクセス数 85
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ロジェ琴似ステーションＢ棟     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 71万円
    割安
  • 中古

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    住所 北海道札幌市西区琴似三条1丁目1番12号
    最寄駅 JR函館本線 琴似駅 徒歩2分
    築年月 1997年8月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 84戸
    口コミ数 11
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    住所 北海道札幌市西区琴似三条1丁目1番15号
    最寄駅 JR函館本線 琴似駅 徒歩2分
    築年月 1998年7月
    階建 地上15階建 地下1階
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    口コミ数 31
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    (5,000円)    		 76,000円 76,000円 44.6m² 1LDK 3階 -
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    グレイスコートＫＯＴＯＮＩ 1002 グレイスコートＫＯＴＯＮＩ 1002 8.3万円
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    グレイスコートＫＯＴＯＮＩ 1502 グレイスコートＫＯＴＯＮＩ 1502 12万円
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    投票数 0票
    アクセス数 1886

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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