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杉山マンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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杉山マンション

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1374
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 47件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 62,893円
平均坪単価 ＠12,087円
平均m²単価 ＠3,656円
上位専有面積 15m²：16件 20m²：13件 16m²：6件
上位間取り ワンルーム：22件 1K：19件 1R：4件

杉山マンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京成本線／新三河島駅 徒歩2分
    東京メトロ千代田線／町屋駅 徒歩8分
    JR山手線／西日暮里駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『新三河島駅』　京成本線　
    『町屋駅』　京成本線　東京メトロ千代田線　都電荒川線　
    『西日暮里駅』　JR山手線　JR京浜東北線　東京メトロ千代田線　日暮里・舎人ライナー　

  • 所在地(住所)

    東京都荒川区西日暮里1丁目14-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1984年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    荒川区立峡田小学校

  • 中学校区域

    荒川区立第四中学校

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    荒川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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杉山マンションの【賃貸】物件情報

杉山マンション 601
杉山マンション 601
賃料(管理費)
7万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
20m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
南
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杉山マンションの口コミ・評判

2015年9月

coco201438さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR線付近にありますが、とても安価な物件です。
また、個人の居酒屋なども近くにあります。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 冬でも部屋の中が暖かく、暖房をあまり使わなくても大丈夫です。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット ゴミだし場が1階に一室設けられえており、管理者が確認してくれるため安心します。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 収納スペースが広く、広々と部屋を使うことが出来ます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩圏内に『マルエツ』、『いなげや』があり買い物はとても楽です。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 徒歩5分圏内に市役所、警察署があります。
市役所は窓口が大きく、対応がスピーディーです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年10月 西日暮里駅

ゆさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 全体的に家賃が安いが山手線沿いなので交通の便がかなりいい。山手線・千代田線・日暮里・舎人ライナーが通っている。
生活利便施設の充実
5 		メリット まいばすけっとが各所にあり、居酒屋やラーメン屋、チェーン店も豊富。
飲食店の充実
5 		メリット 日高屋・ココイチ・吉野家・マックなど有名チェーンは沢山あるように感じる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園は私が知っているだけで3つほど近所にある。
治安
5 		メリット 特に大きな問題はなく、変な人がいると感じることもない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃が安く、それなりにいい場所に住むことができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・199文字）

2024年8月 新三河島駅

トムさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 京成本線の各駅停車が利用でき、JRへの乗り換えがしやすい日暮里駅まで１駅２分で行けます。
またJR常磐線（三河島駅）まで徒歩10分で行けるため、実質的には複数路線が利用できると考えていいと思います。
バス乗り場が設置されています。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパー（マルエツや業務スーパー、まいばすけっと）やコンビニ、ドラッグストア（どらっぐぱぱす）があるため、生活必需品や日用品の購入ができると思います。
駅の近くに総合病院（岡田病院）があり、何かあった時は安心できると思います。
飲食店の充実
3 		メリット ファミレス（ガスト）やすき家といったチェーン店があり、その他カフェや飲み屋（いずれも個人のお店）がある程度ある印象です。隠れ家的なお店が発見できる楽しみがあると思います。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅に多機能トイレ、エレベーターが設置されています。
駅周辺には複数の保育園が設置されていて、利用しやすいと思います。
区立の小学校も近くにあります。
駅周辺に複数の公園が設置されていて、遊具が充実していたり、大きな噴水があり夏場は水遊びができる所があったりします。また高低差が少なく、自転車を利用しての移動がしやすいと思います。
治安
4 		メリット 駅前に交番があり、何かあった時は安心できると思います。
駅周辺は犯罪発生件数が低く、治安がいい地域だと思います。
駅周辺は街灯が設置されていて、夜でも明るい印象があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場は、荒川区の相場と比べると安めです。
駅周辺は大きなビルもなく、下町情緒が残る落ち着いた雰囲気のする住宅地が広がっています。
静かで落ち着いた雰囲気の中、過ごしやすいと感じるため、コスパはいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・440文字）

2023年9月 町屋駅

KOKIさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東京駅、新宿駅、恵比寿駅など都心へ行くのに30分で行けるぐらいアクセスが良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーが駅から徒歩圏内に２か所あり、駅直結のビル内に眼科、内科、皮膚科、整形外科、歯科医院もある。
飲食店の充実
5 		メリット マック、松屋、ミスタードーナツ、ケンタッキー、サイゼリヤ、くら寿司、サンマルク、ドトールといった飲食チェーン店が駅近くにある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 認定保育園が多い印象がある。公園も広くはないが、数は多い印象がある。
治安
5 		メリット 出口による治安の違いもなく、駅前に交番もあるため治安が良いと思う。昼と夜の治安の違いもない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心へのアクセス(通勤、通学)に加え、駅前でほとんどのことが事足りてしまうぐらい施設が充実しているので、コストパフォーマンスはかなり高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・257文字）

2021年10月 新三河島駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 都心部へのアクセスがしやすい山手線の日暮里駅から一駅という立地なので、一駅出てしまえばアク……

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（残り141文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

杉山マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 6階 1K 南 20
2025年4月 3階 1K 南 22
2025年1月 7階 ワンルーム 南 15
2024年9月 5階 ワンルーム 南 15
2024年2月 6階 ワンルーム 南 15

…残り42件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■荒川区西日暮里の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■荒川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西日暮里駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 28 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    織田ビル

    住所 東京都荒川区西日暮里1丁目18番3号
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    築年数 1971年12月
    階建て 地上8階建
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    口コミ数 9
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    グラン・シャリオ

    住所 東京都荒川区西日暮里1丁目37番2号
    交通 京成本線 新三河島駅 徒歩1分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 9
    アクセス数 961
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    ハイツ徳山

    住所 東京都荒川区西日暮里1丁目29番3号
    交通 JR山手線 西日暮里駅 徒歩10分
    築年数 1967年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 346
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    チェルシーハイツ西日暮里

    住所 東京都荒川区西日暮里1丁目23番15号
    交通 JR常磐線 三河島駅 徒歩5分
    築年数 2015年6月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1053
  • 賃貸

    フジックス西日暮里

    住所 東京都荒川区西日暮里1丁目3番1号
    交通 JR常磐線 三河島駅 徒歩5分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 34
    アクセス数 2461

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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