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サンビレッジ天城の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンビレッジ天城

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 834
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 48件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 37,729円
平均坪単価 ＠5,211円
平均m²単価 ＠1,576円
上位専有面積 21m²：20件 29m²：16件 20m²：7件
上位間取り ワンルーム：21件 1DK：15件 1K：7件

サンビレッジ天城の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分
    JR東海道本線／灘駅 徒歩13分
    阪神本線／西灘駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『王子公園駅』　阪急神戸本線　
    『灘駅』　JR東海道本線　
    『西灘駅』　阪神本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市灘区天城通5丁目2-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1969年11月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    神戸市立摩耶小学校

  • 中学校区域

    神戸市立上野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市灘区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サンビレッジ天城の口コミ・評判

2015年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 部屋が広い。駅から徒歩１０分以内の場所にある。住宅街なので夜が静かです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年4月 灘駅

yosio1さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 灘駅はJR西日本の神戸市灘区にある駅です。快速は止まらず普通しか止まりませんが、神戸市の中心地の三宮駅まで、
わずか3分と非常に利便性の高い駅です。また駅の南北にはタクシー乗り場とバスの停留所もあります。11日の乗降客は
16000人ほどで、朝晩のラッシュ時は混雑します。上り始発は5時5分、終電は0時12分、下り始発は5時33分、終電は
0時38分です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物施設は、ファミリーマートやローソンなどのコンビニがあります。また地元で人気の水道筋商店街や灘中央筋商店街
もあり、買い物には困らないです。また公共施設は、人と防災未来センターやWHO健康開発総合研究センターなどがあり、
医療施設は神鋼記念病院があります。さらに王子動物園や王子スポーツセンターなどがあり楽しめます。
飲食店の充実
4 		メリット 焼き肉鉄板焼きのお店、居酒屋、創作料理のお店、中華料理店、安くて美味しい広東風ラーメン屋、ケーキのおいしいカフェなどユニークな飲食店がたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 就学前児童施設として、灘ステーション保育園、神戸ゆたか園灘保育園、西灘幼稚園があり灘の浜小学校や渚中学校、葺合
高校など小学校から高校まで教育施設がそろっています。また公園も灘駅前南広場、城内通公園があり動物園もあるので子供の遊び場も恵まれています。灘駅にはエレベーターやエスカレーターが設置されトイレは車椅子、オストメイト対応でベビーベッドも設置され、バリアフリー化されています。
治安
4 		メリット 閑静な住宅街の中にある駅で犯罪発生率も低く治安はよいです。都市部なのに自然にも恵まれていて酔っ払いがたむろするようなこともないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 1LDK～2LDKの家賃相場は7万円で、灘区の平均6.8万円よりやや高めですが、交通の便の良さや環境や治安の良さを
考慮すれば住みやすいと言えます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・308文字）

2023年4月 灘駅

やまチャンさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 三宮にも一駅なので、便利　

改札出た所にはコンビニもあり喫茶店もあるので利用しやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院は駅の中にもあるし、歩いて行けるところにも病院があるので便利

駅近くにはコンビニが色々あるので便利
飲食店の充実
5 		メリット 改札口前には、美味しい店がある
モーニングもしてるので便利
モスバーガーもある
駅出ると北側は店は少ないが
南側は居酒屋やラーメン屋さんと色々店があり便利
選び放題
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校も近いし
駅は、綺麗しエレベーターもあり便利
治安
5 		メリット 治安は良い
静かだし、駅にはたむろしてる人もいない
コストパフォーマンス
5 		メリット 灘駅から南側に行くと阪神電車があり
通勤など便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・219文字）

2021年10月 灘駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の改札前にファストフードやカフェ、コンビニがあり、雰囲気が良い。周辺には学校が多いので、……

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（残り109文字）

2018年11月 灘駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 JR灘駅から徒歩３分の賃貸マンションに住んでいました。
駅前にコンビニセブンイレ……

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（残り240文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンビレッジ天城の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年6月 3階 ワンルーム 北 21
2021年5月 3階 ワンルーム 北 15
2021年3月 3階 ワンルーム 北西 20
2020年12月 3階 ワンルーム 北 21
2020年12月 3階 ワンルーム 北 21

…残り43件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市灘区天城通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■灘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 21～21㎡｜21㎡ 34,000円｜5,353円/坪
3階～3階 15～30㎡｜22.79㎡ 37,310円｜5,471円/坪
4階～4階 20～29㎡｜24.93㎡ 39,187円｜5,240円/坪
5階～5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 29～30㎡｜29.33㎡ 46,000円｜5,183円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 15～29㎡｜23㎡ 37,146円｜5,396円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 4 43 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    グランディア摩耶LEGEND

    グランディア摩耶LEGENDの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区福住通5丁目2番21号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩8分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1711
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランディア摩耶LEGEND グランディア摩耶LEGEND 4.5万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 21.56m² 1K 5階 南
    グランディア摩耶LEGEND グランディア摩耶LEGEND 4.5万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 21.56m² 1K 4階 南
    グランディア摩耶ＬＥＧＥＮＤ 408 グランディア摩耶ＬＥＧＥＮＤ 408 4.5万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 21.56m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    中原ハイツ

    住所 兵庫県神戸市灘区中原通5丁目3番15号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩5分
    築年数 1980年12月
    階建て 地上4階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 18
    アクセス数 384
  • 賃貸

    第2中原コーポ

    第2中原コーポの外観
    住所 兵庫県神戸市灘区中原通4丁目1番3号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩6分
    築年数 1981年12月
    階建て 地上5階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 83
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第2中原コーポ 202 第2中原コーポ 202 4.7万円
    (2,000円)    		 49,000円 無 29m² 1DK 2階 東
    第2中原コーポ 202 第2中原コーポ 202 5万円
    (-円)    		 50,000円 50,000円 29m² 1DK 2階 北
  • 賃貸

    グランシャリオ王子

    グランシャリオ王子の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区天城通7丁目1番8号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩6分
    築年数 1995年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 1
    アクセス数 903
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランシャリオ王子 グランシャリオ王子 4.8万円
    (6,500円)    		 100,000円 100,000円 20.01m² ワンルーム 2階 南東
    グランシャリオ王子 グランシャリオ王子 5.1万円
    (6,500円)    		 100,000円 100,000円 20.01m² ワンルーム 3階 南東
  • 賃貸

    臼井文化

    臼井文化の外観
    住所 兵庫県神戸市灘区福住通3丁目4番19号
    交通 阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩8分
    築年数 1966年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 67
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    臼井文化 臼井文化 3万円
    (-円)    		 無 90,000円 30m² 2K 2階 南
    臼井文化 臼井文化 3万円
    (-円)    		 無 90,000円 30m² 2K 1階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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