グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約166万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩6分
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利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒六条12丁目4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2017年3月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西小学校
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中学校区域
発寒中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントの【賃貸】物件情報
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントの口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄とJRのダブルアクセス、発寒イオンの目の前。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 発寒イオンが目の前にある。他にもラッキーやホーマックなど買い物には事欠かない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
コンシェルジュつきで、有事の際に連絡をくれる。 駐車場で車のライトが点きっぱなしの時も連絡をくれた。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | デザイン性も高く、生活しやすい配置になっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
目の前の発寒イオンまでは徒歩３分程度で便利。 商品の充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンションのすぐそばに公園がある。小さい診療所や、動物病院もすぐそばにはある。 |
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【宮の沢駅に対する口コミ】地下なため気候に影響を受けにくい。そのため運休などがおきにくい。 また、出入り口も多くあり、混雑は少ない。 運航本数は、ラッシュ時で2～3分、日中7分前後と比較的多く、利用しやすいと思う。 バリアフリー化も進んでいる。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 宮の沢駅
ギガゾンビさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので朝の混雑する時間帯でも比較的座りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分圏内に中規模のスーパーと大きな病院がある。飲食店や雑貨屋等もそれなりにある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 弁当屋を含む飲食店はそれなりに充実しており、困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に直結して市営の教育施設「ちえりあ」がある。公園も豊富 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安に関する悪い噂はほとんど聞かない。主要幹線道路に隣接しているため街灯・店舗が豊富で、夜もかなり明るい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は物件によって幅があり、選択肢の余地がある。物件自体もそれなりにある |
2024年3月 宮の沢駅
あさみさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに病院やスーパーが入っているので、何かと便利 始発だから地下鉄の到着を待つことがない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもあるし、マックもあるし、病院やバス乗り場もある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スープカレーのサムライまで少し歩けば到着する |
| 治安 |
5 |
メリット | マンションが多いのか不審者に会ったことがない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR発寒中央も近いし、ミヤノサワもあるので両方使いやすい |
2023年11月 宮の沢駅
こじさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅なので座って待つことができる。また、大きいバスターミナルもあり利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 左右に通路が伸びているので雨や雪に降られずにある程度の距離を移動することが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 西友まで行けばマクドナルドやカフェ、ラーメン屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐに中規模の公園がある。 また、学習センターやタリーズ、白い恋人パーク等駅を出てから楽しめる施設が複数ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が悪いとは聞いたことが無い。昼も夜もあまり活気がある街ではないが、人目はあるので不審者等はいない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 多くを求めなければ住みやすい街だと思う。 |
2023年1月 宮の沢駅
るるこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終点、始発駅なので絶対座れます。回送列車もないため寝ていても大丈夫です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西友というスーパーが直結しています。マック、百均、ドラッグストア、カフェもあり便利です。また、ちえりあという教育施設もあり、習い事をすることができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしくてお洒落なカフェが沢山あります。ケーキ屋さんも多く充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多いと思います。保育園、幼稚園も充実しています。何か潰れた後には保育園が出来がちで増えていると思います！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いです。変な事件などはあまり起きません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 大通り、札幌駅から地下鉄で30分以内に着くため利便性は抜群です。 |
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市西区ランキング(439物件中) |
札幌市西区発寒六条ランキング(22物件中) |
宮の沢駅ランキング(98物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,497万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,759 ～ 3,847万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,584 ～ 3,759万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,410 ～ 3,584万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,235 ～ 3,410万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,060 ～ 3,235万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 9階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 66.47㎡ | 18.65㎡ | 3,225万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 10,240円 154円 |
6,297円 94円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市西区発寒六条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■宮の沢駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
