グランドメゾン中野南レジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:41件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約423万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
グランドメゾン中野南レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／西新宿五丁目駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線／中野新橋駅 徒歩11分
京王線／初台駅 徒歩16分
JR山手線／新宿駅 バス13分
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利用可能路線
『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線
『中野新橋駅』 東京メトロ丸ノ内線
『初台駅』 京王線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都中野区南台1丁目1-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2016年1月
-
総戸数
46戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中野区立みなみの小学校
-
中学校区域
中野区立南中野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●最寄りバス停より徒歩2分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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50代 Sさま
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
グランドメゾン中野南レジデンスの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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グランドメゾン中野南レジデンスの【賃貸】物件情報
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グランドメゾン中野南レジデンスの口コミ・評判
2022年7月
黒豆きなこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
地下鉄は都営大江戸線の西新宿五丁目駅が最寄りで９分。方南通りを直進するのみ。歩道は広い。 丸の内線の中野新橋駅は11分だが地下深度が浅いのでそれほど差はない。 新宿駅まで13分の京王バスが３~５分おきに出ているのも便利。 自転車でも新宿駅まで約10分で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
治安が悪いと言う話は全く聞かない。 道幅がゆったりとした方南通りに面し、その街路樹は多種類できれい。 普段窓を閉めているので、騒音は特に気にならない。 都庁が近いので、運転免許証やパスポートなどの手続きが便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
エントランスの植物がよく手入れされていて、四季折々の色の変化が楽しめます。 華美な装飾や余計な施設はないが必要な機能は揃っているという考え方が、自分には合っています。 掃除なども行き届いていて、きちんと管理されています。 監視カメラ、SECOMなど最近のマンションに期待されるセキュリティレベルは確保されていると思います。 内廊下でプライバシーが守られていると感じます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
ディスポーザーがついているのが便利。 廊下スペースが最小限で面積を効率よく使っている間取りが気に入っています。 隣の部屋の音が聞こえるようなことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
徒歩１～２分内にサミット、スギ薬局、ファミリーマート、クリーニング店が揃い、日々の生活の利便性はとても高い。 自転車の利用や、バスで新宿方面に出かけることも考えれば、20分以内で必要な場所へのアクセスはほぼできると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
方南通りに面しているので、救急車両のアクセスが容易。 中野区は新型コロナワクチンの対応が早かったという記事を読んだことがあります。 病院や子育て関係は、あまり情報がありません。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
Fei Feiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 周りにスーパーや薬局やコンビニが充実しています。飲食店も多くないですが、数軒あります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新宿駅に対する口コミ】色々な路線が混在した大きな駅。 駅内にルミネや小田急、他のショップが多数あり。周りにも多数のショップ、飲食店、アミューズメント施設が夜遅くまで開いており、１日中賑わっている。 駅前にはバスターミナルがあり、便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新宿駅に対する口コミ】家電量販店、居酒屋、定食屋、デパート、ホテル、カラオケ、ドンキホーテなどなんでも揃っていて困らない。 JRだけじゃなくて、東京メトロ、西武新宿、京王線、小田急線などが通ってるから、どこでも基本的に行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新宿駅
秋さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発がはやいため通勤や朝帰りの際とても嬉しい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにドンキやネットカフェもあるので駅付近で時間を潰したい時や買い物が苦でない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | シカゴピザの美味しいところがありチーズ好きにはたまらないです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | あまり詳しくは無いが子供たちの遊べる環境があるのは良いと思う |
| 治安 |
2 |
メリット | 朝や昼の時間帯ははじめて東京に来るような女性の方も安心できます |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新宿は住みやすい料金のところもあっていいですね。私は新宿に住んではいませんがこちらに引越しする機会があれば検討したいです |
2022年3月 新宿駅
【メリット】 飲食店やスイーツが沢山ある。駅ビルが便利。洋服屋が沢山ある。流行りのものが何でもある。デパ……
2021年12月 新宿駅
【メリット】 駅前はファーストフードからカフェ、中華料理チェーンや牛丼チェーンなど、様々な店があり、昼食……
2020年5月 新宿駅
【メリット】 電車が数分おきにくる。ＪＲ、西武線、小田急線、京王線、大江戸線に乗り換えられる。改札が東西……
グランドメゾン中野南レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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中野区ランキング(1067物件中) |
中野区南台ランキング(57物件中) |
西新宿五丁目駅ランキング(171物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,279万円
推定相場坪単価423万円/坪
推定相場㎡単価128万円/㎡
グランドメゾン中野南レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,825 ～ 8,006万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,461 ～ 7,825万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,097 ～ 7,461万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,733 ～ 7,097万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,369 ～ 6,733万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中野区 | 105位 | / 851物件中 |
|---|---|---|
| 中野区南台 | 4位 | / 51物件中 |
| 西新宿五丁目駅 | 34位 | / 148物件中 |
| 中野新橋駅 | 7位 | / 116物件中 |
| 初台駅 | 92位 | / 222物件中 |
| 新宿駅 | 143位 | / 368物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン中野南レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年1月） |
2階 | 東北東 /西南西 /北北西 | |||||
| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 2階 | 南南東 /北北西 /西南西 | ||||||
| 2階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 3階 | 東北東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 6階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 6階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 7階 | 南南東 /北北西 /西南西 | ||||||
| 9階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 10階 | 南南東 /東北東 |
グランドメゾン中野南レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年11月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年4月 | 6階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 69.73㎡ | 15.45㎡ | 8,417万円 | ＠399万円 | ＠121万円 | 20,771円 289円 |
12,637円 181円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン中野南レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■中野区南台の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.17～55.17㎡｜55.17㎡ | 6,380万円｜382万円/坪 |
| 4階～5階 | 70.58～72.3㎡｜71.44㎡ | 8,430万円｜390万円/坪 |
| 6階～7階 | 71.88～72.3㎡｜72.09㎡ | 8,580万円｜393万円/坪 |
| 8階～9階 | 71.88～71.88㎡｜71.88㎡ | 9,230万円｜424万円/坪 |
| 10階～11階 | 71.88～71.88㎡｜71.88㎡ | 8,480万円｜390万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.17～71.88㎡｜68.87㎡ | 8,263万円｜396万円/坪 |
| 東向き | 72.3～72.3㎡｜72.3㎡ | 8,880万円｜406万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランドメゾン中野南レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5階 | 2LDK | ー | 56 | |||||||
| 2023年6月 | 5階 | 2LDK | ー | 56 | |||||||
| 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 70.58 | |||||||
| 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 70.58 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン中野南レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■中野区南台の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 56～70.58㎡｜63.29㎡ | 224,500円｜11,643円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.58～70.58㎡｜70.58㎡ | 264,000円｜12,365円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
