プレシス東京湊ザレジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:46件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 15件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
プレシス東京湊ザレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／新富町駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線／八丁堀駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線／築地駅 徒歩8分
都営浅草線／宝町駅 徒歩13分
東京メトロ日比谷線／東銀座駅 徒歩14分
JR山手線／東京駅 徒歩18分
東京メトロ銀座線／銀座駅 徒歩20分
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利用可能路線
『新富町駅』 東京メトロ有楽町線
『八丁堀駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 東京メトロ日比谷線
『築地駅』 東京メトロ日比谷線
『宝町駅』 東京メトロ銀座線 都営浅草線
『東銀座駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『東京駅』 JR武蔵野線 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線
『銀座駅』 東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ日比谷線
-
所在地(住所)
東京都中央区湊2丁目3-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2016年5月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中央区立中央小学校
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中学校区域
中央区立銀座中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレシス東京湊ザレジデンスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
プレシス東京湊ザレジデンスと同じエリアの物件を
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50代 Sさま
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Nさま
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プレシス東京湊ザレジデンスの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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プレシス東京湊ザレジデンスの【賃貸】物件情報
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プレシス東京湊ザレジデンスの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】新幹線をはじめとし、多くの路線が乗り入れている。地下鉄大手町や二重橋前までも徒歩圏内でアクセス良好。住むことを検討したことがないため、詳細なことはわからない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】駅ナカ施設が非常に充実している。グランスタ、八重洲地下街、ギフトパレット、キャラクターストリートなど、手土産選びには困らない。オフィス街であることや、飲食店も比較的高い年齢層を対象にした店が多いことから治安はいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】八重洲側と丸の内側で異なる系統のお店が楽しめる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】商業施設が多くあり、どれも比較的新しめなのでトイレには困らない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】広くて快適に過ごせる 飲食店お土産店多いから楽しい物価は高いが利便性は良いと思う 土地も高い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】広くて快適に過ごせる 飲食店お土産店多いから楽しい酔っ払いは少ない気がする。 広くて楽しい、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】おいしくておいしい店が 沢山あるので 何回来ても良い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】保育園の数はリサーチ中で まだ分からない、 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】在来線から新幹線までたくさんの電車が乗り入れているので東京駅から色々なところへ行ける。 東京駅の地下街はさまざまなアンテナショップがあったりラーメンストリートがあったりするので電車の乗り換え以外にも来たりします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】駅が多く、使いやすです、色んな場所から通えるので素晴らしいと思います。えきべんは、とてもおいしいです、あじにこだわっているのがわかります。田舎にくらべてえきの、進む時間がはやいので、とても良いと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 東京駅
Shinさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅自体も使いやすく、特に案内板や、駅員の対応がとてもいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最新のものがありとても良いコスメや化粧品も取り揃っているのでよい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ここでしか食べられないものがありとても美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園なども多く、子供が遊ぶのに十分なものがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良くも悪くもないと思いますたぶん、 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し高いと思いますが、質が良いのであまり気にならない |
2024年9月 東京駅
まみむめもさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線もバスも特急も全て停まるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お買い物施設が沢山あるので、歩いているだけで楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華やイタリアン、有名なラーメン店等、色々な飲食店が沢山あるのが良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ベビールームが駅構内にもしっかりあるため、子連れには安心点だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良いと思います。 駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から出ればお店の価格も落ち着くため、良いと思います。 |
2023年4月 東銀座駅
ささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | エスカレーターがあるので階段が辛い方もありがたい。 また歌舞伎座から駅直結しており、雨など天候不良の際も濡れずに楽しめる。 銀座三越、GINZA SIXへも地上へ出ず移動できるのがポイントが高い。暑さ寒さも気にせず地下を通って移動ができ大変助かっています、！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、コンビニカフェと困りません。 近くにかかりつけのクリニックもあり何かと便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 日高屋などのチェーン店もあります。 プラントはカフェですがお酒も飲めて、ちょっとした時間を潰すのに良いかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 遊ぶところはありません。 歩道も広いのでベビーカーを使用しても問題ないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とくに治安が悪いと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても良いと思います。家賃は高いですがおすすめです。 |
2019年11月 東京駅
【メリット】 最寄駅周辺の商業施設がたくさんある。例えば：帝国ホテル 東京、裏NO庭 銀座店銀座わしたシ……
プレシス東京湊ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
プレシス東京湊ザレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年5月） |
2階 | 南南西 | |||||
| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 6階 | 南南西 | ||||||
| 6階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
| 6階 | 南南西 | ||||||
| 9階 | 南南西 | ||||||
| 10階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 12階 | 南南西 /東南東 /北北東 |
プレシス東京湊ザレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年11月 | 2019年11月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年11月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年5月 | 10階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年11月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年8月 | 10階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 11階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年4月 | 11階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 11階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 11階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | 67.28㎡ | 11.77㎡ | 8,120万円 | ＠398万円 | ＠121万円 | 15,923円 236円 |
7,011円 104円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス東京湊ザレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■中央区湊の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東京駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.19～78.07㎡｜68.17㎡ | 8,486万円｜409万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.41～78.07㎡｜71.73㎡ | 9,175万円｜423万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 65.19～65.41㎡｜65.3㎡ | 7,975万円｜404万円/坪 |
| 11階～12階 | 65.19～70.68㎡｜66.37㎡ | 7,637万円｜380万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.19～78.07㎡｜67.28㎡ | 8,120万円｜398万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレシス東京湊ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.41 | |||||||
| 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.41 | |||||||
| 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 65.41 | |||||||
| 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.41 | |||||||
| 2020年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 70.68 | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス東京湊ザレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■中央区湊の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東京駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.41～70.68㎡｜68.92㎡ | 255,333円｜12,269円/坪 |
| 4階～6階 | 65.41～65.41㎡｜65.41㎡ | 247,750円｜12,521円/坪 |
| 7階～8階 | 65.41～65.41㎡｜65.41㎡ | 283,333円｜14,320円/坪 |
| 9階～10階 | 65.19～70.68㎡｜67.02㎡ | 266,000円｜13,122円/坪 |
| 11階～12階 | 70.68～70.68㎡｜70.68㎡ | 300,000円｜14,032円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.19～70.68㎡｜67.13㎡ | 267,000円｜13,152円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
