ザ・パークハウス狛江の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:62件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約378万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
狛江市 |
ザ・パークハウス狛江の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／狛江駅 徒歩6分
小田急小田原線／喜多見駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『狛江駅』 小田急小田原線
『喜多見駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
東京都狛江市和泉本町1丁目8-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2016年9月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
狛江市立狛江第一小学校
-
中学校区域
狛江市立狛江第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス狛江の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ・パークハウス狛江の【賃貸】物件情報
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ザ・パークハウス狛江の口コミ・評判
2021年2月
くさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 目の前はアレルギー専門医の皮膚科と調剤薬局、隣はイオン系コンビニ、郵便ポストすぐ隣、小児科徒歩3分、保育園徒歩3分圏内に3ヵ所、小学校徒歩2分、幼稚園バス停目の前、駅まで徒歩6分、目の前桜並木遊歩道、とにかく立地が最高です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【狛江駅に対する口コミ】駅前にスーパーや飲食店や衣料店など、様々なお店が揃っていて普段の買い物に困りません。また駅前に広場や噴水もあり、緑も多く落ち着いた雰囲気です。新宿まで1本で、20〜30分ほどで出れてアクセスもいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【狛江駅に対する口コミ】駅周辺に生活に必要なスーパーやコンビニ、薬局などが充実しているので比較的便利です。 新宿、渋谷へも30分ほどで行くことができます。住宅地が多く閑静な環境なので、静かに過ごしたい方にとっては住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 喜多見駅
しろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 小田急線が通っているので新宿へ一本で行けるのがとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にサミットと、近くに業務スーパーがあるほか、商店街もあるので割と買い物しやすいと思います。ダイソーや郵便局、クリニックなども駅の周りに集まっていて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街の中に個人経営の飲食店が複数あるほか、駅の周りには牛丼屋さんやファストフード、ファミレスがあるので利用しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都心の方にあるエリアながら落ち着いた住宅街であること、少なからず自然が残ってのびのびとした雰囲気であるところ、幼稚園が複数あって利用しやすいところから比較的子育て世帯に合っていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜遅くまで営業しているお店が少なめなのと、繁華街のような雰囲気が控えめの駅なので治安の悪さは特にないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿へのアクセスの良さ、都心にやや近いところながら落ち着いて静かさがあってゆったりと暮らしたい人にとっては、隣駅の成城学園前駅より賃貸価格がグッと下がるのでコスパはかなり良いです。 |
2023年5月 狛江駅
ぬんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車に加え準急が停まり、また特に北口側には「交通広場」と呼ばれるバスターミナルが整備されている点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に「エコルマ」という商業施設があり、スーパー（小田急OX）やデリカ、しまむら等が入っている点。また、駅周辺にドラックストアが点在している点。加えて、慈恵医大の第三病院も駅から自転車で10～15分ほどの場所にある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル（小田急マルシェ）内やエコルマ内、駅周辺に、安価な飲食チェーンが多くある点。また、「堀口珈琲」や「コマエカフェ」のような小さめのカフェも街中に点在している点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に広場があったり、保育園や小学校も近くにあったりして、子育て世代が多く居住している点。また駅前は歩道が広く整備されている点、駅構内には多機能トイレやエレベーター、スロープが設けられている点もメリットとして挙げられる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 乗降者が多く夜間でも人通りがあり、かつ北口を出た目の前に交番もある点。また、南口を出て少し進むと居酒屋が集まるスポットがあるが、歓楽街と呼べるほど大きく目立ったものは無い点。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 世田谷区の隣に位置しながらも23区からは外れる為、家賃が区内よりは安い点。また、駅前に竹林があったり、古墳の跡地があったり、少し歩けば多摩川の河川敷に出られたりと、都心よりゆったり食料品や消耗品等の日常的な買い物は駅前で完結できる点。 |
2020年10月 狛江駅
【メリット】 落ち着いた緑豊かな駅です。駅の近くには、オダキューOX、サンメリーのパン屋、本屋があり、食……
2020年4月 狛江駅
【メリット】 ・新宿駅まで通勤急行電車を利用して、25分で出ることが可能。
・準急が2019年……
ザ・パークハウス狛江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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狛江市ランキング(151物件中) |
狛江市和泉本町ランキング(39物件中) |
狛江駅ランキング(140物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,792万円
推定相場坪単価378万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
ザ・パークハウス狛江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,452 ～ 9,671万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,012 ～ 9,452万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,572 ～ 9,012万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,133 ～ 8,572万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,693 ～ 8,133万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年9カ月) |
狛江市ランキング(42物件中) |
狛江市和泉本町ランキング(6物件中) |
狛江駅ランキング(34物件中) |
ザ・パークハウス狛江の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年9月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 東 /北 | ||||||
| 3階 | 東 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /東 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 /東 | ||||||
| 8階 | 西 /北 | ||||||
| 8階 | 南 /西 |
ザ・パークハウス狛江の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 69.76㎡ | 9.02㎡ | 6,374万円 | ＠300万円 | ＠91万円 | 13,605円 195円 |
8,201円 117円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス狛江の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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-
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■狛江市和泉本町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■狛江市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■喜多見駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.29～58.29㎡｜58.29㎡ | 5,080万円｜288万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.52～57.52㎡｜57.52㎡ | 4,500万円｜258万円/坪 |
| 5階～6階 | 57.52～74.25㎡｜70.56㎡ | 6,084万円｜284万円/坪 |
| 7階～8階 | 73.69～76.44㎡｜74.69㎡ | 7,530万円｜333万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.25～76.44㎡｜74.98㎡ | 7,646万円｜337万円/坪 |
| 東向き | 57.52～58.29㎡｜57.77㎡ | 4,693万円｜268万円/坪 |
| 西向き | 73.69～74.4㎡｜73.83㎡ | 6,620万円｜296万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ザ・パークハウス狛江の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 73.69 | |||||||
| 2019年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | 73.69 | |||||||
| 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | 73.69 | |||||||
| 2018年6月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 72.64 | |||||||
| 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | 73.69 | |||||||
…残り7件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス狛江の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■狛江市和泉本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■狛江市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■喜多見駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.64～72.64㎡｜72.64㎡ | 200,000円｜9,102円/坪 |
| 3階～4階 | 69.98～73.69㎡｜73.16㎡ | 168,714円｜7,625円/坪 |
| 5階～6階 | 73.69～73.69㎡｜73.69㎡ | 172,000円｜7,716円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.64～72.64㎡｜72.64㎡ | 200,000円｜9,102円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.98～73.69㎡｜73.31㎡ | 169,700円｜7,652円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
