ライオンズ市川国府台レジデンス
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:75件 中古:22件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 12件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約203万円/坪
賃料:約7607円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.51% |
偏差値ランキング |
市川市 |
ライオンズ市川国府台レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線/国府台駅 徒歩5分
JR中央・総武線/市川駅 徒歩19分
JR中央・総武線/市川駅 バス5分
-
利用可能路線
『国府台駅』 京成本線
『市川駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県市川市市川4丁目11-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2015年9月
-
総戸数
75戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市川市立真間小学校
-
中学校区域
市川市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズ市川国府台レジデンスの口コミ・評判
2023年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 国府台駅から徒歩5分と便利。松戸駅方面行きのバス停がマンション玄関前にあり、雨の日でもJR市川駅から傘が無くても帰ることができる。江戸川沿いから里見公園へも近く、他にも弘法寺等の歴史ある社寺が徒歩圏内に散在して色んな散歩コースを楽しめる。マンションの江戸川向きからは富士山や東京タワー、スカイツリーが見え、都心の夜景も楽しめる。葛飾の花火もほぼ遮るものなく見られる。マンション建築当時の松戸街道の車の往来は、その後の環状道路開通により可成り減っている。マンションは二重窓のため車の音は気にならない。飲食店は少ないが、徒歩20分程の市川駅まで行かなくても、途中の大門通りに寿司屋、焼鳥屋、ステーキハウス、蕎麦屋、小料理屋などがある。徒歩でも行ける市川真間駅周辺にもラーメン屋、フレンチ、イタリアン、焼鳥屋などある。勿論、乗り換えなく行ける菅野、京成八幡、京成中山などの駅周辺にも飲食店や病院が多数あり、生活しやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【市川駅に対する口コミ】近所に24時間営業のスーパーがあるため、どんな時間帯でも買い物に行けます。 飲食店は駅前以外は少ないですが、近所で評判のソバ屋(定食などもあり)や、行列のできるようなラーメン屋もあるので、常に外食という方でなければ満足できると思います。 JR市川駅からは快速も出てるため、通勤にも便利かと思います。 駅前から空港直通のバスもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
バビーさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 新しい物件だけあり、部屋が綺麗。キッチン周りやお風呂周りも快適。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【市川駅に対する口コミ】Shapo市川がすぐにあるので、特に食料品などが豊富で帰宅時などに便利だと思います。電車ですが西船橋駅へ行く人が乗り換えることもあるので、ラッシュ時には割りと混みます。南口などが再開発されたので夜間でも明るく帰れるので安全面は大丈夫だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 市川駅
ののまるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR総武線の快速が止まるので便利です。乗り換えなしで東京駅や品川駅へ行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のショッピングモールが新しくなって、なんでも揃います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、タリーズ、ドトールなど、カフェが充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルには、子供向けの施設が色々とあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は全く問題ありません!交番がすぐそばにあります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に近い割には、色々と割安に購入できると思います。 |
2023年6月 市川駅
あかささん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 各駅でも快速でも通っているし、次の駅はすぐ東京なので東京出勤の方も通いやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の快速ホームにNew Daysもあって足りないものを買ったりできる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札降りたらすぐにカレー屋さんもあり寿司屋、コメダ、スタバ、下にはサーティワンなどバリエーション豊かにある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 各駅、改札それぞれに上下用エレベーターがついていてとても便利 |
治安 |
5 |
メリット | 駅の周囲にお店もあり、夜遅くまでやっているので夜も安心してあるける。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バスじゃなくても自転車でも駅に通いやすい |
2022年10月 市川駅
なまこちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車と快速が停まる。そこまで混みあってない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近にお店が豊富。雨が降っているときもぬれずに行ける。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅近においしい店がない。遠いところにおいしい店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近は治安が悪くない。保育施設が豊富。バス乗っていくと私立学校もある。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅近の治安はいい。駅前に交番がある。ヤンキーは駅近はいない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京のま隣だけど家賃相場はそこまで高くない。駅近だとコストパフォーマンスの良い生活ができる。 |
2018年10月 市川駅
【メリット】 上り方面にも下り方面にも行きやすく、快速電車があるので車が無くても生活しやすいです。
ライオンズ市川国府台レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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市川市ランキング(779物件中) |
市川市市川ランキング(38物件中) |
国府台駅ランキング(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,523万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
ライオンズ市川国府台レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,862 ~ 4,975万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,636 ~ 4,862万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,410 ~ 4,636万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,184 ~ 4,410万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,958 ~ 4,184万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
市川市 | 169位 | / 613物件中 |
---|---|---|
市川市市川 | 17位 | / 34物件中 |
国府台駅 | 6位 | / 14物件中 |
市川駅 | 52位 | / 109物件中 |
市川駅 | 52位 | / 109物件中 |
坪賃料ランキング
市川市 | 104位 | / 244物件中 |
---|---|---|
市川市市川 | 12位 | / 17物件中 |
国府台駅 | 5位 | / 7物件中 |
市川駅 | 33位 | / 62物件中 |
市川駅 | 33位 | / 62物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年9カ月) |
市川市ランキング(254物件中) |
市川市市川ランキング(16物件中) |
国府台駅ランキング(8物件中) |
ライオンズ市川国府台レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2015年9月) |
1階 | 南南西 | |||||
3階 | 東南東 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
6階 | 東南東 | ||||||
6階 | 東南東 | ||||||
7階 | 東南東 | ||||||
8階 | 東南東 | ||||||
11階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
14階 | 東南東 | ||||||
15階 | 東南東 |
ライオンズ市川国府台レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2025年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2023年4月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年1月 | 2022年1月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
10 | 2021年3月 | 2021年5月 | 12階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
11 | 2020年10月 | 2020年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2020年10月 | 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2020年6月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2020年4月 | 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年3月 | 2021年3月 | 12階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年9月 | 2020年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2019年8月 | 2019年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2019年6月 | 2019年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2019年4月 | 2019年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2019年3月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 7階 | 72.55㎡ | 12.93㎡ | 4,212万円 | @192万円 | @58万円 | 14,313円 197円 |
11,315円 155円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズ市川国府台レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■市川市市川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■市川市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■市川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 56.07~76.1㎡|69.55㎡ | 3,987万円|189万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 75.97~75.97㎡|75.97㎡ | 4,253万円|185万円/坪 |
10階~12階 | 70.08~81.58㎡|74.64㎡ | 4,395万円|194万円/坪 |
13階~15階 | 70.08~70.08㎡|70.08㎡ | 4,230万円|199万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.07~81.58㎡|72.94㎡ | 4,192万円|190万円/坪 |
東向き | 70.08~75.97㎡|71.25㎡ | 4,280万円|198万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ライオンズ市川国府台レジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 70.61 | |||||||
2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 70.61 | |||||||
2023年1月 | 5階 | 2LDK | ー | 56.07 | |||||||
2020年5月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 56.07 | |||||||
2020年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 56.07 | |||||||
…残り7件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ市川国府台レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■市川市市川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■市川市の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■市川駅の賃料相場
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(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.61~70.61㎡|70.61㎡ | 160,500円|7,514円/坪 |
4階~6階 | 56.07~56.07㎡|56.07㎡ | 142,500円|8,402円/坪 |
7階~9階 | 56.07~70.61㎡|58.97㎡ | 146,200円|8,212円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | 75.97~75.97㎡|75.97㎡ | 186,000円|8,094円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.07~75.97㎡|64.48㎡ | 154,454円|7,952円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価: