| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:82件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:20件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約457万円/坪
賃料:約11048円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.90％ |
| 偏差値ランキング |
国分寺市 |
ザ・パークハウス国分寺緑邸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／国分寺駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『国分寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 西武国分寺線 西武多摩湖線
-
所在地(住所)
東京都国分寺市本町4丁目6-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2016年10月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
国分寺市立第七小学校
-
中学校区域
国分寺市立第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 専有設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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-
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-
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ザ・パークハウス国分寺緑邸の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ザ・パークハウス国分寺緑邸の【賃貸】物件情報
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ザ・パークハウス国分寺緑邸の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【国分寺駅に対する口コミ】西武線や市バス、私バスの連携あり、交通便よい。駅前に地下駐輪場あり、自転車でのアクセスも良い。駅前は目玉施設などはないが、適度な賑わいで、窮屈混雑さはない。駅直通のパワーマンションは利便性高く、快適な生活を実現できると思われます。 府中、吉祥寺、立川などと比べるとコスト的な住みやすさは良いのではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【国分寺駅に対する口コミ】公共施設、病院、診療所などは充実している。スーパー、コンビニなど点在しているので、買い物にも不自由しない。 ちょっと足を延ばせば、吉祥寺、立川などアクセスも良い。治安はよく、駅周辺もきれいです。街灯も多く明るい。駅前は早朝地域ボランティアの方々が清掃されており、町を大切にする方々が多いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】駅ビル、周辺に多くの飲食店あり。またおしゃれなカフェも点在しており、ネットで探して探索すると良い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、学校は十分の数。公民館、公園なども点在しており、子育てには良い環境。また周辺地区含め大学、短大なども多く、学生の活気もあり、文教区域としても良い環境だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
はるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | セキュリティにおいては、エントランス、風除室と2重のオートロックになっており、安心感はある。共有部の緑も充実している。外観も高級感がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
はるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 日立の森に面しており、緑が好きな方には良い環境で、朝鳥の鳴き声で目を覚ます。隣に小さな公園、徒歩圏内に武蔵国分寺公園という大きな公園がある。こだわりのある飲食もそこそこあり、楽しめる。駅に近いが治安も悪くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
はるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 駅徒歩4分で、近くにマルイ、クインズ伊勢丹、ドラックストア、コンビニがあり、買い物に困らない。近くに有名私立多数、それに伴い塾、ピアノ、バレエ、プール、空手、英会話など各種教育サービスが充実している。武蔵国分寺公園も徒歩圏内で併設された新しい図書館もあり。病院においても、各種クリニックは徒歩5分圏内、総合病院も多摩総合医療センターがタクシー5分圏内にあり、充実。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 国分寺駅
かえるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央特快も停車する駅のため中央線の中でもかなり交通利便は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前はスーパー、丸井など買い物施設が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしい個人飲食店も多く、探索するのも楽しいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園なども多く、子育てはしやすい街だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな事件もなく、治安も良いと思います。駅前に交番もあるのでたむろっている人も少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中央線の中では比較的、賃料はお安いかと思います。 |
2023年2月 国分寺駅
あおいつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が停まるから便利。駅前に車を停めれる所もあって便利。バスロータリーもキレイでいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新しい駅ビルにたくさんお店があって便利。 駅前にお迎えに来た車を停める場所もあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 北口南口にも飲食店がたくさんある。 駅にもたくさんの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前がキレイになってスロープやエレベーターもあり便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅で見回りパトロールをしてる人もいるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前もキレイになり駅前のマンションは高い。駅から少し歩く場所なら家賃も少し安くなる。中央線の急行も停まるから便利。 |
2022年9月 国分寺駅
ゆみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 速く新宿まで行ける特快等が止まる為、乗り換えなども便利でよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物、食事等駅の周辺に沢山施設やお店がある為生活しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店だけでなく、個人のお店が多数ある為、とても楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的、安全な町なので安心して子育てが出来ると思う。病院も多いので安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | 危ない人はあまりいないので比較的安心して暮らせる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から離れたところにもそれなりに大きいスーパーがあったり、集合住宅も多いのでコスパはいいと思う |
2022年1月 国分寺駅
【メリット】 新宿や東京に近く、西武線も2つ通っていて便利。たくさんの駅を飛ばす通勤特快では国分寺から直……
ザ・パークハウス国分寺緑邸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
国分寺市ランキング(212物件中) |
国分寺市本町ランキング(24物件中) |
国分寺駅ランキング(216物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,948万円
推定相場坪単価457万円/坪
推定相場㎡単価139万円/㎡
ザ・パークハウス国分寺緑邸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,694 ～ 10,943万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,197 ～ 10,694万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,699 ～ 10,197万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,202 ～ 9,699万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,704 ～ 9,202万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 国分寺市 | 3位 | / 159物件中 |
|---|---|---|
| 国分寺市本町 | 3位 | / 16物件中 |
| 国分寺駅 | 3位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 国分寺市 | 8位 | / 79物件中 |
|---|---|---|
| 国分寺市本町 | 5位 | / 13物件中 |
| 国分寺駅 | 9位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年8カ月) |
国分寺市ランキング(62物件中) |
国分寺市本町ランキング(6物件中) |
国分寺駅ランキング(75物件中) |
ザ・パークハウス国分寺緑邸の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年10月） |
1階 | 南 /東 /北 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 /北 | ||||||
| 4階 | 南 /北 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 5階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 5階 | 東 /北 |
ザ・パークハウス国分寺緑邸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年9月 | 2020年1月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年9月 | 2019年9月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 74.62㎡ | 11.25㎡ | 8,082万円 | ＠359万円 | ＠109万円 | 18,581円 249円 |
11,006円 147円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス国分寺緑邸の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■国分寺市本町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■国分寺市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■国分寺駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.67～73.69㎡｜73.68㎡ | 7,146万円｜321万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.39～79.16㎡｜75.41㎡ | 8,606万円｜378万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.69～74.53㎡｜74.25㎡ | 8,146万円｜363万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.69～73.69㎡｜73.69㎡ | 8,146万円｜366万円/坪 |
| 東向き | 71.39～79.16㎡｜74.97㎡ | 8,058万円｜356万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ザ・パークハウス国分寺緑邸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 71.58 | |||||||
| 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 71.58 | |||||||
| 2018年10月 | 8階 | 1LDK | 東 | 56.38 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス国分寺緑邸の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■国分寺市本町の賃料相場
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(2024年05月)
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■国分寺市の賃料相場
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■国分寺駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.58～71.58㎡｜71.58㎡ | 222,500円｜10,276円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 56.38～56.38㎡｜56.38㎡ | 185,000円｜10,847円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 56.38～71.58㎡｜66.51㎡ | 210,000円｜10,466円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
