オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの外観：外観ひき
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オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの外観：外観ひき
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オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの外観：外観ひき
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オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの外観：外観より
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オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの設備：外観その他
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オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスのエントランス：エントランス
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オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスのエントランス：エントランス
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オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスのエントランス：エントランス
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オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスのエントランス：エントランス
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オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスのエントランス：エントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約787万円/坪
賃料:約20026円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.05％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／参宮橋駅 徒歩5分
京王線／初台駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線／代々木公園駅 徒歩12分
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利用可能路線
『参宮橋駅』 小田急小田原線
『初台駅』 京王線
『代々木公園駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都渋谷区代々木5丁目51-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2016年9月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
渋谷区立幡代小学校
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中学校区域
渋谷区立代々木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの所有者様へ】
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主な登録企業
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オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの【賃貸】物件情報
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オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの口コミ・評判
2021年8月
cassarnoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・駅からほぼフラット、信号なしで徒歩5分 ・スーパー、薬局、コンビニなどを通って帰ることができる ・2020年に駅改良工事済み ・新宿駅まで３分（新宿の改札から小田急百貨店までの距離は非常に近い） |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
・閑静な住宅街 ・スーパー含む商店街まで徒歩2分程度 ・代々木公園、明治神宮ともに、徒歩数分程度 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
・西面の雁行設計、全体の落ち着いたデザインは周辺環境と調和している ・内廊下、その他設備もセキュリティーに配慮されている ・エレベーターは30戸で２基あり、待ち時間はほとんどない |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
・ディスポーザー、食洗機あり ・玄関、廊下はタイル貼り |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
・スーパー含む商店街まで信号なしで徒歩2分 ・自転車10分圏内に複数のスーパー、薬局、百円ショップあり |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
・代々木公園、明治神宮ともに徒歩数分程度、最寄駅の近くに小さな公園（参宮橋公園など）もあり、周辺公園は充実している ・自転車圏内に小児診療をしてもらえる病院は複数あり、総じて評判は良い ・マンション内は子供がいる家庭が多数に見受けられる |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
ukkari8bさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 商店街まで徒歩2分、駅まで徒歩5分。お洒落なレストランやバー、カフェがあって楽しめる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | スーパーマルマンストアまで徒歩2分。参宮橋、富ヶ谷、初台の商店街まで徒歩圏内。おしゃれなカフェ、レストラン、居酒屋多数。フェスなど代々木公園のイベントも多数開催。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランス、内廊下は気品あふれる。メールボックス、宅配ボックスはICキーで機能的。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井高さは十分で高級感ある。床暖房があって冬は快適。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーマルマンストアまで徒歩2分。参宮橋、富ヶ谷、初台の商店街まで徒歩圏内。おしゃれなカフェ、レストラン、居酒屋多数。フェスなど代々木公園のイベントも多数開催。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 駅前に歯科医院あり。東京医科大学病院、JR東京病院など総合病院も近い。保育園、幼稚園、小学校なども高級住宅街で評判は悪くない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【参宮橋駅に対する口コミ】駅周辺は小さな商店街があり飲食店やスーパーがある。新宿や渋谷が徒歩圏内のとても場所がよい割りに、とても静かで代々木公園や明治神宮など広い癒しスポットがある。小田急線では新宿に５分とかからずいけるが、10分ほどあるけば千代田線の代々木公園駅もあるので交通の便がとてもよい。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 代々木八幡駅
ヒロシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小田急線、始発の新宿から３駅という好立地。千代田線の代々木公園駅はすぐ隣にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側を中心に代々木八幡商店会の商店街かあり、数多くの商店や飲食店が広がり買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南口の商店街の道を一本入れば、オシャレなカフェ系のお店が数多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 渋谷区が待機児童対策に力を入れていることもあり、保育施設は他の区と比較して充実している。 代々木公園、八幡宮が近く、都心の中では緑が豊かな地域。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 総じて閑静な住宅街であり、渋谷区の中では比較的治安が安定している地域である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | わずかではあるが掘り出し物件もあり、単身者であれば都心の割に低コストで居住することも可能。 |
2023年3月 初台駅
ドリームさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで1駅。また渋谷へはバス、下北沢へは徒歩圏内と都内の主要エリアへのアクセスが非常に良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーが複数あり、駅には食事をできるところもたくさんあります。 ユニクロや薬局、昔ながらの商店街もあり、基本的に生活必需品はなんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパー等が多数ありますので生活便のいい地域です。飲食店も多いので外食が多い方にも最適。また一人で気軽に立ち寄る事ができる飲食店も多く、食事するには良いロケーションです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、学校、病院といった教育環境は整っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | このエリアの犯罪率は都内の中では比較的低い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住環境はそこそこ良い。住むなら駅から少し離れたところが狙い目です。 |
2021年12月 代々木八幡駅
【メリット】 こじんまりとした駅ですが、数年前にリニューアル工事が終わってとても綺麗になりました。
2020年2月 初台駅
【メリット】 都内各所への交通の便がとてもいい。京王線以外も大江戸線、小田急線の駅も近い。
電……
オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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渋谷区ランキング(1602物件中) |
渋谷区代々木ランキング(193物件中) |
参宮橋駅ランキング(143物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格22,828万円
推定相場坪単価787万円/坪
推定相場㎡単価238万円/㎡
オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 24,540 ～ 25,111万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 23,399 ～ 24,540万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 22,257 ～ 23,399万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 21,116 ～ 22,257万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 19,975 ～ 21,116万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 176位 | / 1,240物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区代々木 | 10位 | / 157物件中 |
| 参宮橋駅 | 5位 | / 122物件中 |
| 初台駅 | 7位 | / 222物件中 |
| 代々木公園駅 | 25位 | / 187物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 128位 | / 1,021物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区代々木 | 3位 | / 120物件中 |
| 参宮橋駅 | 1位 | / 94物件中 |
| 初台駅 | 1位 | / 182物件中 |
| 代々木公園駅 | 15位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年10カ月) |
渋谷区ランキング(354物件中) |
渋谷区代々木ランキング(46物件中) |
参宮橋駅ランキング(40物件中) |
オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年9月） |
1階 | 南 | |||||
| 2階 | 東 /北 | ||||||
| 3階 | 西 /北 | ||||||
| 4階 | 西 /南 | ||||||
| 4階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 /北 | ||||||
| 5階 | 西 /東 /南 |
オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年11月 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年8月 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 71.24㎡ | 10.08㎡ | 12,031万円 | ＠539万円 | ＠163万円 | 16,821円 240円 |
9,800円 139円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■渋谷区代々木の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■渋谷区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■初台駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | 76.16 | |||||||
| 2025年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | 71.38 | |||||||
| 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 76.16 | |||||||
| 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 76.42 | |||||||
| 2021年7月 | 2階 | 1SLDK | 西 | 67.24 | |||||||
…残り6件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア代々木ザ・ハウスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区代々木の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■初台駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
