ヴィークコート大泉学園並木テラス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:25件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約376万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
ヴィークコート大泉学園並木テラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／大泉学園駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『大泉学園駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都練馬区東大泉1丁目20-34 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2015年8月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
練馬区立大泉東小学校
-
中学校区域
練馬区立大泉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ヴィークコート大泉学園並木テラスの所有者様へ】
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主な登録企業
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ヴィークコート大泉学園並木テラスの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ヴィークコート大泉学園並木テラスの【賃貸】物件情報
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ヴィークコート大泉学園並木テラスの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大泉学園駅に対する口コミ】都心へのアクセスは3線使える利便性は高い。池袋まで出ればJR・丸の内線も利用できるので、イメージよりもかなり便利。隣駅の石神井公園駅と比べると遥かにコスパは良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大泉学園駅に対する口コミ】駅前に生活に必要な商業施設・医院は全て集合しているので、目的の店にあまり移動することなく到達できる。商業地が駅周辺に集中しているため、夜でも明るく治安は良いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大泉学園駅に対する口コミ】著名店を含め、必要以上の飲食店が点在する。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大泉学園駅に対する口コミ】駅から少し離れると戸建て地帯のため、子育て環境は良いといえる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大泉学園駅に対する口コミ】駅周辺にはファミレスやカフェがあり、徒歩10分圏内には映画館もある。スーパー、コンビニも駅近に充実している。 池袋まで20～30分程度で通える。 住宅街が多く人が密集しているので街灯も多く夜もそこまで暗くならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大泉学園駅
まこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行は止まらないが準急等は停車し、一駅隣りの駅から急行に乗り換えれば10分ほどで池袋につける。 有楽町線や副都心線など乗り入れも多く、場合によっては横浜まで1本で行ける。 バスが発達しており、電車が動かなくなった時の逃げ道が沢山ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の南北にはゆめりあ、グランエミオという商業施設があり、スーパー、成城石井、カルディ、パン屋などの食品のみならず本屋やロフトなど生活をする上で最低限のものが揃っている。 近くに各種銀行やファストフードも沢山あり、住宅地ながら駅付近は栄えている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフードやチェーン店のカフェ、ファミレス、パン屋等最低限のものは揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にエレベーターも設置され以前よりは車椅子やベビーカーに優しくなったと思う。 学校も区立、都立、国立と高校まで揃っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番と消防署がある。飲み屋もそこまで多くないので酔っ払いは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近年土地代が上がってきている印象があるが、池袋にも高アクセスなのでコスパは悪くない |
2022年10月 大泉学園駅
サバシアさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前にアニメの銅像がたってます 吉祥寺方面や埼玉県方面など 様々方面にバスもでています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北口に新しい商業施設が出来てます 行政の出張所もあり便利です |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 色々な種類のお店があります 北口には吉野家 南口に松屋です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校はすぐ近く だいたい歩いて3分の所にあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いはあまりいません キャッチも北口に少しいるくらいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅まで遠いところがある分 土地は安いです おすすめです |
2022年1月 大泉学園駅
【メリット】 ・最寄り駅周辺の商業施設
最近になって駅の近くに、商業施設ができました。色々なお……
2020年3月 大泉学園駅
【メリット】 都心の池袋、東新宿など副都心線直通で一本なので便利だと思います。
駅……
ヴィークコート大泉学園並木テラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1684物件中) |
練馬区東大泉ランキング(58物件中) |
大泉学園駅ランキング(161物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,729万円
推定相場坪単価376万円/坪
推定相場㎡単価114万円/㎡
ヴィークコート大泉学園並木テラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,309 ～ 8,502万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,922 ～ 8,309万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,536 ～ 7,922万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,149 ～ 7,536万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,763 ～ 7,149万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴィークコート大泉学園並木テラスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年8月） |
2階 | 南 /東 /北 | |||||
| 3階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 3階 | 西 /北 | ||||||
| 5階 | 南 /西 | ||||||
| 5階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 8階 | 南 /西 | ||||||
| 8階 | 南 /東 /北 |
ヴィークコート大泉学園並木テラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 68㎡ | 12.6㎡ | 6,540万円 | ＠318万円 | ＠97万円 | 18,500円 272円 |
8,840円 130円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィークコート大泉学園並木テラスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区東大泉の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大泉学園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68～68㎡｜68㎡ | 5,580万円｜271万円/坪 |
| 3階～4階 | 68～68㎡｜68㎡ | 7,480万円｜363万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 68～68㎡｜68㎡ | 6,546万円｜318万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68～68㎡｜68㎡ | 6,540万円｜318万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴィークコート大泉学園並木テラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 65.76 | |||||||
| 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 65.76 | |||||||
| 平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィークコート大泉学園並木テラスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区東大泉の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大泉学園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 65.76～65.76㎡｜65.76㎡ | 210,000円｜10,557円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.76～65.76㎡｜65.76㎡ | 210,000円｜10,557円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
