サンクレイドルはなみずき通りレジデンス
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:118件 中古:32件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 10件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約181万円/坪
賃料:約7931円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.27% |
偏差値ランキング |
所沢市 |
サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線/小手指駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『小手指駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
埼玉県所沢市小手指町1丁目26-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
-
築年月
2017年6月
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総戸数
128戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
北中小学校
-
中学校区域
北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「西友」約80m ●「ルポパルク緑地」約80m ●「小手指タワークリニック」約280m ●「ウェルパーク」約60m ●「新鮮市場」約80m ●「ファミリーマート」約160m ●ルーフバルコニー:あり
詳細スペック
共用設備 |
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専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの【賃貸】物件情報
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サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの口コミ・評判
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 西武池袋線の始発駅なので、電車を選べば座れる。池袋まで30分程なので、都心へのアクセス良。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 北口の町並みは落ち着いており、西友やスーパー、ホームセンターなどもあるので、生活に便利。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観・エントランスが綺麗。オートロック・監視カメラ完備。宅配BOXあり。ネット通販の商品の受け取りに便利。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 東向きのため、朝はとくに光が入りやすい。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 目の前に西友がある。近所には、格安スーパーやホームセンター、古着屋もある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校、幼稚園、保育園は近所にある。小学生はマンションから集団登校している。 |
2022年10月
うまいボーイさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 西武池袋線の小手指駅まで徒歩5分。準急電車の始発駅ということもあって座って通勤できるので、とても便利。近くに西友があり、いざという時には大概の物は手に入る。生活必需品を買うのであれば、近くにマツモトキヨシもできたので充実している。 |
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デメリット(1件)
2021年11月
あさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 周辺はそれなりに栄えており、日常生活にはまず困らない。駅までの距離も徒歩圏内。 |
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デメリット(1件)
2021年6月
みずぱさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 週末夜間も騒音は気にならず、環境は良好です。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 小手指駅
アベンジャーズ7さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋からの最終列車は小手指どまり。日中も小手指停まりは多いので待ち時間が少ない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に大きな商業施設はGMS(西友)とホームセンター(島忠HOME)がある。ガソリンは周辺より安い。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は多くはないが人気店が点在する(特にラーメン店)。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | マンションが増えているので小さな公園はある。大きな公園は狭山市や入間市まで行く必要あり。 |
治安 |
4 |
メリット | 飲み屋が少ないので駅前でも非常に静か。駅前は普通にきれい。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 所沢よりは安い。新宿方面は不便だが池袋方面へは30分で行けるので便利。 |
2023年3月 小手指駅
おでんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 急行や準急が止まる。池袋駅まで乗り換えなしで行くことができる。通っている路線は西武池袋線のみだが、東京地下鉄(東京メトロ)・東京急行電鉄(東急)・横浜高速鉄道へ乗り入れる有料列車エストレインの停車駅であるため乗る電車によっては豊洲や有楽町まで乗り換えなしで行くことが可能となる。さらに、2駅先に西武線のハブといえる所沢駅があるためアクセスは悪くない。バスもある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にヨークマートやセブンイレブンがある。大きい西友があるが、閉店する予定のため不便になる。新鮮市場というスーパーも閉店してしまった。病院はそれなりにあるし、車やバスがあるならば大きい病院へも行ける。自費の美容クリニックなどはぼぼないため保険診療メインである。本屋やアパレルは無いわけではないが規模が小さかったり、今どきではなかったりする。お洒落な服や小物が欲しいならば池袋か所沢に移動する必要がある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 複数路線が通るような駅と比べると飲食店の数自体は劣る。しかし、リピートするような美味しい飲食店があるため意外と楽しめる。駅周辺だと、ニューナマステインディアというインドカレー屋とまるふじ食堂というラーメン屋は固定ファンも多くいるとても良い店である。両方ともこじんまりしているが賑わっている。中華料理の南京亭も夜中に営業しており美味しい。車があるならば選択肢は広がる。回転寿司、スターバックス、山田うどん、イタリアンなどそれなりに種類を選べる。バイパス沿いならば丸源、からやま、コナズ珈琲が美味しい。いずれもチェーン店だが、店舗数が少なく意外とレアなのである。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 早稲田大学が近くにあるため、キャンパスを利用したり学生と交流したりすることができる。近隣の学習塾の講師は早稲田大学の学生がかなり多いため質がいい。早稲田大学のキャンパス周辺はトトロの森があり、自然が豊かなため子供の情操教育にも良いと思う。駅にはエレベーターがある。 |
治安 |
4 |
メリット | 日中は学生が多く、夜でも駅周辺であれば人がいるため人の目がある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーが少なくなっているため不便にはなったが、所沢駅までのアクセスと家賃を比較すると十分妥協できる範囲だと思う。狭山ヶ丘などの方が家賃は安いが、小手指は西武池袋線の終電であるためその点を考慮しても割安でとてもいいと思う。 |
2021年11月 小手指駅
【メリット】 改札を出て南口に出てもらうと、にセブンイレブンや本屋さん、ぎょうざの満州、ドラッグストアや……
2019年4月 小手指駅
【メリット】 駅構内はバリアフリーに対応しており、エレベーター、エスカレーターや多機能トイレなど誰でも利……
サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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所沢市ランキング(526物件中) |
所沢市小手指町ランキング(58物件中) |
小手指駅ランキング(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,220万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,462 ~ 3,542万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,301 ~ 3,462万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,140 ~ 3,301万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,979 ~ 3,140万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,818 ~ 2,979万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
所沢市 | 48位 | / 389物件中 |
---|---|---|
所沢市小手指町 | 5位 | / 48物件中 |
小手指駅 | 5位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
所沢市 | 18位 | / 155物件中 |
---|---|---|
所沢市小手指町 | 1位 | / 29物件中 |
小手指駅 | 1位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年1カ月) |
所沢市ランキング(167物件中) |
所沢市小手指町ランキング(13物件中) |
小手指駅ランキング(27物件中) |
サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2017年6月) |
3階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |||||
3階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
3階 | 南南西 | ||||||
4階 | 東南東 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
6階 | 東南東 /西北西 /南南西 | ||||||
8階 | 東南東 | ||||||
8階 | 東南東 | ||||||
10階 | 東南東 |
サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 2025年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2021年9月 | 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2021年2月 | 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2020年10月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2020年6月 | 2020年9月 | 9階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2020年3月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
27 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
28 | 2019年8月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
29 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
30 | 2018年12月 | 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
31 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
32 | 2017年6月 | 2017年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 5階 | 74.59㎡ | 11.49㎡ | 4,121万円 | @184万円 | @56万円 | 10,846円 145円 |
9,914円 132円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■所沢市小手指町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■所沢市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小手指駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- :
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- 平均坪単価:
サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 60.47 | |||||||
2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 60.47 | |||||||
2021年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | 60.47 | |||||||
2021年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 99.85 | |||||||
2020年1月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 45.35 | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの賃料相場
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■所沢市小手指町の賃料相場
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■所沢市の賃料相場
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■小手指駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: