オープンレジデンシア文京本郷
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 9件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約532万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
オープンレジデンシア文京本郷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／春日駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線／本郷三丁目駅 徒歩8分
東京メトロ南北線／東大前駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『春日駅』 都営大江戸線 都営三田線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『東大前駅』 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都文京区本郷5丁目30-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2017年1月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
文京区立本郷小学校
-
中学校区域
文京区立本郷台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
-
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
オープンレジデンシア文京本郷の【中古】販売情報
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オープンレジデンシア文京本郷の口コミ・評判
2025年3月
ごっちゃんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 東大前と本郷三丁目の間にあり、東西南北各所に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 東大のすぐそばで周辺環境はすこぶる良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | まだまだ新しいマンションのため、設備や外観はきれい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 築年数が経っていないため総じて綺麗。南面の場合は採光の良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 本郷通り沿いにコンビニやご飯屋さんが充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 季節ごとに町内会で子ども向けのイベントを開催しており、多くの子どもたちが参加している様子。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【本郷三丁目駅に対する口コミ】東京23区のほぼ中心部に位置し、都内主要部へのアクセスは抜群。徒歩圏内エリアに上野、神田、秋葉原、などがあり、自転車を使えば新宿や池袋、四谷などへも20分程でアクセス可能。周辺には、東京大学本郷キャンパスや上野公園、皇居、東京駅などがありビジネス街から風情あふれる下町エリアまで網羅しており、夜間はとても静かで住みやすいことこの上ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 本郷三丁目駅
スズキチさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋にも東京駅にも大手町にも新宿にも、どこにでもすぐ行けます。都営大江戸線にも乗り換え可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 後楽園まで出れば「ラクーア」があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 「焼肉ジャンボ本郷店」さん＆「焼肉ジャンボはなれ」さんは超有名店。なかなか予約の取れないお店です。しかも超高級店。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東京大学があることで、このエリアは国内有数の文教エリアとなっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | この町で物騒な話は聞いたことがありません。静かで暮らしやすい町です。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 資産をお持ちで、余裕のあるご家庭ならば、この町の住みやすさはとてもコストに見合っているのではないでしょうか。 |
2023年8月 春日駅
ねっこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 複数路線利用できます。バス停が近いので色々行けて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラクーア、後楽園があるため、買い物、食事、レジャーが楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 娯楽地なので、食事には困らないです。選択肢も多いので楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあるので便利です。多機能トイレもあったと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 文化的な町だからか治安はよいです。安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はよいです。近くにバス停もあるので、便利。 |
2022年9月 本郷三丁目駅
たろさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 丸ノ内線だと、池袋駅まで約10分、東京駅までは約7分まで行けるので、アクセスが良いです。 大江戸線も通っているので、新宿等にも出やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の目の前（傘いらずの場所）にローソンと、ドラッグストアがあり、改札を出て数秒歩いたところには皮膚科や、薬局があるところです。 もう少し歩くと、スーパーもあるので、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の目の前にカフェが多く、ゆっくりできるお店があります。 ファストフードや、おにぎり屋、定食屋、中華料理屋、韓国料理屋、居酒屋もあり、充実しています。 少し歩くところになりますが、有名なハンバーガー屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがあるので、安心です。 駅近辺に幼稚園や、幼稚園は割とあると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋等もそれなりにあり、車通りも多く、人も多いが、ポイ捨てがあったり、凄く汚かったり、うるさ過ぎる感じはしないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アクセスが良く、食事処が多いので、一人暮らしには良いなと感じます。 |
2021年12月 東大前駅
【メリット】 降りてすぐに、東京大学農学部の門が見えてきます。本郷通り沿いに進めば東京大学の周りを囲むレ……
オープンレジデンシア文京本郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
文京区ランキング(1354物件中) |
文京区本郷ランキング(170物件中) |
春日駅ランキング(298物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,006万円
推定相場坪単価532万円/坪
推定相場㎡単価161万円/㎡
オープンレジデンシア文京本郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,681 ～ 9,906万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,231 ～ 9,681万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,781 ～ 9,231万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,330 ～ 8,781万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,880 ～ 8,330万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 166位 | / 1,035物件中 |
|---|---|---|
| 文京区本郷 | 36位 | / 132物件中 |
| 春日駅 | 62位 | / 234物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 48位 | / 146物件中 |
| 東大前駅 | 17位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年6カ月) |
文京区ランキング(390物件中) |
文京区本郷ランキング(47物件中) |
春日駅ランキング(88物件中) |
オープンレジデンシア文京本郷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年1月） |
2階 | 東 /北 | |||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 4階 | 南 /西 | ||||||
| 5階 | 北 /西 | ||||||
| 7階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 7階 | 北 /西 |
オープンレジデンシア文京本郷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 52.06㎡ | 6.43㎡ | 7,302万円 | ＠465万円 | ＠141万円 | 15,057円 290円 |
9,596円 185円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オープンレジデンシア文京本郷の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■文京区本郷の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
-
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-
■文京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
■本郷三丁目駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 44.89～56.18㎡｜52.77㎡ | 7,220万円｜450万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.14～56.18㎡｜56.16㎡ | 7,580万円｜446万円/坪 |
| 5階～6階 | 32.68～32.68㎡｜32.68㎡ | 5,400万円｜546万円/坪 |
| 7階～7階 | 56.18～56.18㎡｜56.18㎡ | 9,480万円｜557万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.14～56.18㎡｜56.15㎡ | 7,970万円｜469万円/坪 |
| 東向き | 44.89～44.89㎡｜44.89㎡ | 5,713万円｜421万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.68～32.68㎡｜32.68㎡ | 5,400万円｜546万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
オープンレジデンシア文京本郷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 56.18 | |||||||
| 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.18 | |||||||
| 2021年2月 | 2階 | 1DK | 北 | 30.08 | |||||||
| 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.18 | |||||||
| 2020年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | 56.18 | |||||||
…残り4件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オープンレジデンシア文京本郷の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■文京区本郷の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■本郷三丁目駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.08～56.18㎡｜43.13㎡ | 193,333円｜14,866円/坪 |
| 3階～4階 | 50.45～50.45㎡｜50.45㎡ | 235,000円｜15,399円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 56.18～56.18㎡｜56.18㎡ | 252,500円｜14,858円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.18～56.18㎡｜56.18㎡ | 251,000円｜14,770円/坪 |
| 東向き | 50.45～50.45㎡｜50.45㎡ | 235,000円｜15,399円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.08～30.08㎡｜30.08㎡ | 136,666円｜15,020円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
