ロワール上大岡
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:21件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約314万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市港南区 |
ロワール上大岡の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／上大岡駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『上大岡駅』 京急本線 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目1-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
2016年3月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
横浜市立上大岡小学校
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中学校区域
横浜市立笹下中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 設計・デザイン |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワール上大岡の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロワール上大岡の【賃貸】物件情報
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ロワール上大岡の口コミ・評判
2016年9月
ランニングマンさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの上大岡駅は京急と市営地下鉄の乗り入れているターミナル駅で商業施設の充実は地域でも指折り。都心までのアクセスも京急利用で時間距離は短く感じられる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 上大岡駅を山側に歩きすぐ。とにかく近いことがメリット。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 未完成物件にて詳細は不明。基本的な機能は備えている模様。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 未完成物件にて詳細は不明。基本的な機能は備えている模様。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 百貨店、商店、飲食店など一通りなんでもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 行政サービス、商店から学習塾までなんでもそろう利便性の高い地域。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上大岡駅に対する口コミ】快特や特急、エアポート急行もとまり、都心部や羽田空港へのアクセスもしやすい。周辺施設も充実しており、住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【上大岡駅に対する口コミ】京急百貨店やmioka等もあり、買い物施設は充実している。駅や周辺は飲食店が多いが比較的綺麗だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【上大岡駅に対する口コミ】駅付近の施設はもちろん、駅周辺にもチェーン店や居酒屋など多くの飲食店がありとても充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【上大岡駅に対する口コミ】駅に直結する京急百貨店のトイレにはオムツ替えスペースが確保されている。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 上大岡駅
ももさくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速や特急が止まる ホームが広い 屋内にホームがある為雨の日も濡れずに済む。 綺麗な駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが直結しており大変便利。 買い物には困らないし、お子様連れでも動きやすい。ゲームセンターや映画館も駅の迎えビルにあるので、 家族で行ってもいろんな用事が済みます。駅直結の京急ビル5階にはベビー用品売り場があり、広いベビールームもあります。授乳室も完備されてますので小さなお子様連れでも安心してお出かけが出来ます。 子供用ジュースやおむつも自販機で販売されてます。電子レンジや食事用のちょっとした机やイスもあるので離乳食もそちらであげられます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 子供がいても入りやすいファミレスなどが揃ってて便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | おもちゃ屋さんや本屋さんがあるので子供が一緒でも退屈しなかった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間はいい。 怖いなと思ったことはあまりありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい便利 家族住んでも一人暮らしでも スーパーや薬局、保育園、病院、美容院揃ってますので困ることはない。 |
2023年5月 上大岡駅
さーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通から快速まで停ります。地下鉄への乗り換えも便利。駅ビルが大きいので食から服、色々見てまわれます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院はとにかく多いです。皮膚科、眼科、整形…遅くまで空いてる病院も多いので仕事帰りも寄れます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの中にも飲食店はたくさんありますが、駅から出てもちょっとした食事から居酒屋までたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにあるトイレは大体綺麗で大きいので子連れでも安心して使えます |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅を出たところに交番があります。交番ですが、お巡りさんが常駐しているので安心です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し山の方へ行くと地盤がしっかりしているし静かなので子育てで住むには安全 |
2022年12月 上大岡駅
いーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ブルーラインで新横浜、戸塚へのアクセスが良好で、京急線もあるため横浜、品川へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 一人暮らしでは賃貸も多く、一人で飲める場所も多くよい。また、スーパーやドラックストアも駅周辺に多く住みやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | もつ肉商店さんや、赤星さんなどお肉が美味しいお店が多いです。 また、ラーメンも充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や学校もあり、繁華街も教育に害がない店が少なめに感じる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があり、人通りも多い。 深夜も酔って騒いでる人は比較的少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 副都心な割には安いと思う。また、飲食店は割安で美味しいところが多い。 |
2020年4月 上大岡駅
【メリット】 駅の周辺の商業施設が十分な程あるため、買い物に出かけるのは困らないです。
また、……
ロワール上大岡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市港南区ランキング(641物件中) |
横浜市港南区上大岡東ランキング(18物件中) |
上大岡駅ランキング(472物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,690万円
推定相場坪単価314万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
ロワール上大岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,116 ～ 6,259万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,832 ～ 6,116万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,547 ～ 5,832万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,263 ～ 5,547万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,978 ～ 5,263万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市港南区 | 6位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港南区上大岡東 | 2位 | / 15物件中 |
| 上大岡駅 | 8位 | / 316物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年4カ月) |
横浜市港南区ランキング(99物件中) |
横浜市港南区上大岡東ランキング(3物件中) |
上大岡駅ランキング(110物件中) |
ロワール上大岡の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年3月） |
1階 | 南南東 | |||||
| 2階 | 北 /西 | ||||||
| 3階 | 南 /東 | ||||||
| 3階 | 北 /東 | ||||||
| 6階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 6階 | 東 /北 |
ロワール上大岡の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 62.68㎡ | 15.04㎡ | 5,581万円 | ＠295万円 | ＠90万円 | 15,051円 240円 |
5,645円 90円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワール上大岡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港南区上大岡東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■横浜市港南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■上大岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロワール上大岡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 60.07 | |||||||
| 2020年12月 | 1階 | 3LDK | ー | 68.46 | |||||||
| 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 68.46 | |||||||
| 2020年3月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 60.07 | |||||||
| 2018年8月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 60.07 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワール上大岡の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港南区上大岡東の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市港南区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■上大岡駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
