コンシェリア新宿御苑クロッシア
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 44件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約477万円/坪
賃料:約14914円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.75％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
コンシェリア新宿御苑クロッシアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／曙橋駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線／四谷三丁目駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線／新宿御苑前駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線／新宿三丁目駅 徒歩11分
JR山手線／新宿駅 徒歩17分
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利用可能路線
『曙橋駅』 都営新宿線
『四谷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新宿三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 都営新宿線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区富久町10-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2016年6月
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総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立富久小学校
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中学校区域
新宿区立新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
コンシェリア新宿御苑クロッシアの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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コンシェリア新宿御苑クロッシアの口コミ・評判
2024年12月
こうへいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新宿御苑駅は、まさに都心のオアシスと言えるでしょう。*緑豊かな環境:新宿御苑という広大な公園に隣接し、四季折々の美しい自然を満喫できます。都会の喧騒を忘れ、リラックスできる空間が広がっています。*交通の便:多路線が乗り入れ、新宿駅にも近く、どこへ行くにもアクセス抜群です。通勤通学はもちろん、観光客にとっても便利な立地です。*周辺環境:オフィスビル、高級住宅街、商業施設など、あらゆるものが揃っています。仕事も遊びも充実した生活を送ることができます。*文化的な雰囲気:美術館やギャラリーも近く、アートに触れる機会も豊富です。洗練された大人のための街と言えるでしょう。新宿御苑駅は、単なる駅を超えて、一つの街として完成されていると言っても過言ではありません。もし、あなたが住む場所や働く場所を選ぶなら、新宿御苑駅周辺は間違いなく最高の選択肢の一つと言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】日本一大きな駅と言っても過言ではありません。それくらい多くて見応えのある駅ですね。いつも賑やかでとても綺麗な駅です。エキナカにお店がたくさんあるので買い物などとても便利です。本屋さんもあるので暇つぶしにも良いですね。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】日本でも有数の大きさと乗降客数を誇る巨大ターミナル駅です。多くの線が乗り入れているので乗り換えでもよく利用します。東西の連絡通路ができたことで新宿駅の東口から西口へと移動するのも簡単になり、とても便利になりました。駅には多くの百貨店が隣接しているので買い物にもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 新宿駅
じゆさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の便がよくて 非常に使いやすい 助かります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールを追加してほしい 無料のところも増やしてほしい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあって選び放題なのが嬉しいですね |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても悪いと思うけどもそれでも警察に感謝 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高すぎもせず安くもせずいい値段があるので良い |
2023年7月 四谷三丁目駅
とんとんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロ丸の内線はもちろん、少し歩けば四ツ谷駅も利用できるので、南北線、JR総武線、中央線も利用できます。また時間に余裕があれば新宿にも歩いて行けます。私はよく自転車で新宿まで行っていました。タクシーもバンバン走っているのですぐつかまります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 四谷三丁目の交差点に丸正があるので、食品はそこで買います。以前はダイエーもありましたが潰れてしまいました。薬局も点在しているので困ることはないです。個人病院や歯科もあります。本屋は丸正の中に入っているのでよくそこを利用しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店だけでなく、個人経営のお店もたくさんあります。飲食店については困ることはないです。外食好きの方は色々なお店を発掘したりと楽しい街だと思います。四谷三丁目の交差点にはパン屋さんもあります。スタバが四ツ谷駅方面に歩く途中にあるのですが、いつも空いていておすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに新宿御苑があるので自然と触れることができます。ちびっ子大好きアンパンショップもあります。あと、もし乗り物好きのお子さんがいれば消防署も訪れると良いと思います。屋上にヘリコプターがあり、中の操縦席に入ることができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィス街なので平日夜は人がたくさんいて女性でも安心して1人で歩けます。土日はあまり人がいないですが、お店もたくさんあるので夜でも明るいです。10代の頃から10年以上住んでいますが自分が何か被害にあったことも、現場に遭遇したこと等もありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や物価は高いですが、どこに住んでも駅近でさらに都内どこに行くにもアクセス抜群なことが最大のメリットです。そこに魅力を感じる人にはとてもお勧めできる街です。自転車があればわりとどこでも行けてしまうので休日は電車賃がうきます。 |
2022年12月 新宿駅
しらたまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路線が多く動線が分かりやすい。広いので出口も多く、極力地上に出ずに移動できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅地下にショッピングモールやお土産屋さんもあってとても便利。何か忘れ物をしても一通り揃えられる。出口近くに郵便局や電気屋もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドケンタッキー等のファストフード店、スタバなどのチェーンの喫茶店、なんでも揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 遊ぶ場所やお店が多いので不便はないと思う。交通機関も充実している |
| 治安 |
3 |
メリット | いつでも明るく、人通りが少ない場所がない。西口は勧誘なども少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し歩けば何でも揃うので、時間と労力がかからない |
2022年8月 四谷三丁目駅
きむさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中心部にあり、電車でもタクシーでも主要な場所へのアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに大きめのスーパーがある。近くに商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋街のようなものがあり、お酒を飲む人にとっては良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きな病院、警察、消防署があるので緊急時に安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らしや学生には便利で、住みやすい。 |
コンシェリア新宿御苑クロッシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1926物件中) |
新宿区富久町ランキング(28物件中) |
曙橋駅ランキング(267物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,751万円
推定相場坪単価477万円/坪
推定相場㎡単価145万円/㎡
コンシェリア新宿御苑クロッシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,032 ～ 4,126万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,844 ～ 4,032万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,657 ～ 3,844万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,469 ～ 3,657万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,282 ～ 3,469万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 340位 | / 1,525物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区富久町 | 8位 | / 28物件中 |
| 曙橋駅 | 72位 | / 231物件中 |
| 四谷三丁目駅 | 74位 | / 188物件中 |
| 新宿御苑前駅 | 38位 | / 140物件中 |
| 新宿三丁目駅 | 35位 | / 145物件中 |
| 新宿駅 | 98位 | / 365物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 283位 | / 1,268物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区富久町 | 7位 | / 26物件中 |
| 曙橋駅 | 46位 | / 181物件中 |
| 四谷三丁目駅 | 54位 | / 146物件中 |
| 新宿御苑前駅 | 38位 | / 120物件中 |
| 新宿三丁目駅 | 43位 | / 127物件中 |
| 新宿駅 | 90位 | / 327物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年1カ月) |
新宿区ランキング(481物件中) |
新宿区富久町ランキング(9物件中) |
曙橋駅ランキング(88物件中) |
コンシェリア新宿御苑クロッシアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年6月） |
2階 | 南東 /南西 | |||||
| 2階 | 北西 /南西 | ||||||
| 3階 | 南東 /北東 | ||||||
| 5階 | 南東 /北東 | ||||||
| 5階 | 南東 /南西 | ||||||
| 8階 | 南東 /北東 | ||||||
| 9階 | 南東 /北東 | ||||||
| 10階 | 北西 /南西 | ||||||
| 12階 | 北西 /南西 | ||||||
| 15階 | 北西 /南西 |
コンシェリア新宿御苑クロッシアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年3月 | 11階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 12階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 12階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 14階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年6月 | 7階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年9月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年4月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年5月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 25.8㎡ | 4.66㎡ | 3,465万円 | ＠444万円 | ＠135万円 | 8,571円 332円 |
3,215円 124円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンシェリア新宿御苑クロッシアの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-
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■新宿区富久町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新宿駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
コンシェリア新宿御苑クロッシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 西 | 25.81 | |||||||
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 南東 | 25.87 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | 1K | 西 | 25.81 | |||||||
| 2024年10月 | 2階 | 1K | 西 | 25.81 | |||||||
| 2024年4月 | 4階 | 1K | 東 | 25.77 | |||||||
…残り39件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンシェリア新宿御苑クロッシアの賃料相場
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■新宿区富久町の賃料相場
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■新宿区の賃料相場
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■新宿駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
