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賃貸

エムローズ

総合評価：

4.3 アクセス数： 1576

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 12件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	46,541円
平均坪単価	＠3,108円
平均m²単価	＠940円
上位専有面積	45.89m²：9件 57.07m²：3件
上位間取り	1LDK：9件 2LDK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エムローズの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR赤穂線／西大寺駅バス10分
金岡中バス停徒歩3分
利用可能路線
『西大寺駅』　JR赤穂線　
所在地(住所)
岡山県岡山市東区金岡西町616-1 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2013年2月
総戸数
小学校区域
岡山市立西大寺南小学校
中学校区域
岡山市立西大寺中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
岡山市東区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エムローズの口コミ・評判

2016年8月

さるとびさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	国道２号線に繋がるブルーライン乗り降り場所が近いため車通勤や出かけるにも便利でした。ブルーラインが見える立地とはいえ窓を開けていても車の音も全く気にならず、徒歩３分程に幼稚園、小学校がありましたがこちらの音もほとんどの聞こえず静かに過ごせました。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	徒歩３分に幼稚園、小学校あります。車で５分以内に２４時間スーパー、ドラッグストア、１００円ショップ、ホームセンター、大きな公園、区役所があり周辺環境はとてもよかったです。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	月に一度、管理会社からの清掃スタッフが共用部を掃除してくれていたのでとてもきれいでした。外観デザインもおしゃれで観葉植物が植えられています。駐車場は１戸につき１台分、駐輪場も広いです。カメラ付きインターホンなので玄関に出る前にモニターで確認でき防犯面も安心できました。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	日当たりはとてもよく余程曇っていなければ日の入り近くまで電気をつけずに過ごせます。リビングに室内干し用の物干し竿があり、不要な時はしまっておけます。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	車で５分以内にコンビニ、２４時間スーパー、ドラッグストア、１００円ショップ、ホームセンターがあるので買い物には困りません。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	徒歩３分に幼稚園、小学校がありとても便利だと思います。車で５分以内に総合病院が移転されたので医療の面でも安心できます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年3月西大寺駅

にょっきーさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	タクシー乗り場があります。管理された駐車場と駐輪場があり、時間によりますが大体おじさんがいてくれるため女性にとっては心強いです。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前にセブンイレブンとファミリーマートがある。駅からバスを使用すれば病院も10分圏内。会陽で有名な観音院も近くにあります。
飲食店の充実	3	メリット	近くにおいしい居酒屋がある。少し歩くとほっかほっか亭やうどん屋さんもあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園や小学校、高校も公立と私立がある。緑地公園があるため子供が遊ぶには十分。
治安	4	メリット	駅前に交番あり。無人駅の割には綺麗にされている。
コストパフォーマンス	4	メリット	東岡山付近と比べると家賃や物価などは安いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・214文字）

2024年1月西大寺駅

rさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	路線が他の駅より少し多いため電車が待っていたりして、電車の中で待ち時間を過ごせるから快適。
生活利便施設の充実	3	メリット	薬局やコンビニが近い。病院も近くにある。
飲食店の充実	3	メリット	ごはん屋が近くにあり、歩いていける距離にあり便利
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	高校が近くにあり、電車の人は通いやすいと思う。
治安	3	メリット	駅委員がきれいに掃除をしていて保たれている
コストパフォーマンス	4	メリット	近くに住んでないからわからないが住みやすいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・189文字）

2022年7月西大寺駅

σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	赤穂線と山陽本線を使い岡山駅まで短時間で行くことができる。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅のすぐ近くにコンビニエンスストアがある。
飲食店の充実	3	メリット	コンビニエンスストアやスーパーはあるが飲食業が多いイメージはない。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校が近くにあるので子育てには問題ない。
治安	3	メリット	駅の前に交番があり、街灯も多いイメージがある。
コストパフォーマンス	4	メリット	県の中心地から離れているので比較的安いほうだと思う。

デメリット(6件)

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（残り7件・157文字）

2022年5月西大寺駅

シシトゥさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	岡山駅まで20分ほどで着く。タクシー乗り場、バス停も近くにある。2月は和傘がイルミネーションされていて綺麗。
生活利便施設の充実	5	メリット	近隣にコンビニ、スーパー、警察署、病院、区役所、銀行、郵便局と揃っており、暮らしやすい。
飲食店の充実	3	メリット	隠れ家的カフェや、口コミが良く美味しいお店が沢山ある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くの西大寺緑化公園は、遊具や図書館があり子ども連れの家族がよく訪れている。
治安	5	メリット	駅の周りに交番がある。また、駅付近に飲み屋が少ないので治安が良い。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃と住みやすさのバランスが取れていると思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・236文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エムローズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	1階	1LDK	南	45.89
2024年8月	1階	1LDK	南	45.89
2022年8月	1階	1LDK	南	45.89
2021年6月	2階	2LDK	南	57.07
2020年12月	1階	1LDK	南西	45.89
…残り7件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝岡山市東区金岡西町の賃料相場青線＝岡山市東区の賃料相場西大寺駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■岡山市東区金岡西町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■岡山市東区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西大寺駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	9	0	0	0	0
～7.5	0	0	3	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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カーサ・デ・ラ武鎗

住所	岡山県岡山市東区金岡東町2丁目19番19号
交通	JR赤穂線西大寺駅車10分
築年数	2000年9月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	16
アクセス数	371

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リバーサイド金岡A棟 B棟

住所	岡山県岡山市東区金岡東町1丁目7番26号
交通	JR赤穂線西大寺駅自転車10分
築年数	2007年1月
階建て	地上2階建
総戸数	16戸

口コミ数	3
アクセス数	717

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リバーサイド金岡Ａ 201	4.4万円 (3,000円)	無	無	46.31m²	2DK	2階	南東
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賃貸

カーサ金岡

住所	岡山県岡山市東区金岡東町2丁目7番10号
築年数	2005年2月
階建て	地上2階建地下2階
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	64

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	カーサ金岡 201	5万円 (3,300円)	無	無	57.02m²	2LDK	2階	南西
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賃貸

レオパレスFX

住所	岡山県岡山市東区金岡西町84番
交通	JR赤穂線西大寺駅徒歩25分
築年数	1998年10月
階建て	地上2階建
総戸数	14戸

口コミ数	1
アクセス数	319

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスＦＸ 207	2.8万円 (4,500円)	無	無	20.28m²	1K	2階	-
	新着レオパレスＦＸ 101	4.7万円 (4,500円)	無	無	20.28m²	1K	1階	-
情報取得日:2025年07月09日
	レオパレスＦＸ 206	4.8万円 (4,500円)	無	無	20.28m²	1K	2階	-
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賃貸

ブリーゼイズミA棟

住所	岡山県岡山市東区金岡西町1242番1号
交通	JR赤穂線西大寺駅バス17分
築年数	2007年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	7

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ブリーゼ　イズミ　Ａ棟 103	4.6万円 (3,500円)	無	1ヶ月	44.67m²	2DK	1階	南
	ブリーゼ　イズミ　Ａ棟 203	5.1万円 (3,500円)	無	無	57.22m²	2LDK	2階	南
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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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