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エムローズの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エムローズ

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 1578
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 12件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 46,541円
平均坪単価 ＠3,108円
平均m²単価 ＠940円
上位専有面積 45.89m²：9件 57.07m²：3件
上位間取り 1LDK：9件 2LDK：3件

エムローズの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR赤穂線／西大寺駅 バス10分
    金岡中バス停 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『西大寺駅』　JR赤穂線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市東区金岡西町616-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2013年2月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    岡山市立西大寺南小学校

  • 中学校区域

    岡山市立西大寺中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エムローズの口コミ・評判

2016年8月

さるとびさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 国道２号線に繋がるブルーライン乗り降り場所が近いため車通勤や出かけるにも便利でした。
ブルーラインが見える立地とはいえ窓を開けていても車の音も全く気にならず、徒歩３分程に幼稚園、小学校がありましたがこちらの音もほとんどの聞こえず静かに過ごせました。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 徒歩３分に幼稚園、小学校あります。車で５分以内に２４時間スーパー、ドラッグストア、１００円ショップ、ホームセンター、大きな公園、区役所があり周辺環境はとてもよかったです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 月に一度、管理会社からの清掃スタッフが共用部を掃除してくれていたのでとてもきれいでした。外観デザインもおしゃれで観葉植物が植えられています。駐車場は１戸につき１台分、駐輪場も広いです。
カメラ付きインターホンなので玄関に出る前にモニターで確認でき防犯面も安心できました。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりはとてもよく余程曇っていなければ日の入り近くまで電気をつけずに過ごせます。
リビングに室内干し用の物干し竿があり、不要な時はしまっておけます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 車で５分以内にコンビニ、２４時間スーパー、ドラッグストア、１００円ショップ、ホームセンターがあるので買い物には困りません。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 徒歩３分に幼稚園、小学校がありとても便利だと思います。車で５分以内に総合病院が移転されたので医療の面でも安心できます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月 西大寺駅

Reyさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット まず、近くには高校や中学校といった教育機関があります。
生活利便施設の充実
5 		メリット セブンイレブンやファミリーマートなどコンビニエンスストアが充実してます
飲食店の充実
5 		メリット 八方というラーメン屋さんがめっちゃうまい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校が周りにたくさんあるため交流もしやすいです
治安
5 		メリット えきまえにはこうばんがあり、じょうじけいかんがいます
コストパフォーマンス
5 		メリット ちょっとたかくなってきているけれど今は大丈夫
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・170文字）

2024年1月 西大寺駅

木村ハレさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット ロータリーがあって車の送迎がしやすい。人がそんなにいないから駐車しやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 割と近くに病院やドラッグストア、スーパーや飲食店、歯医者とかいろいろある。
飲食店の充実
2 		メリット うどん屋とモスバーガーが近くにある。あとレストランがあったと思う。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 良い学校が駅近くにあってよい。西大寺高校と学芸館高校がある。
治安
4 		メリット 駅周辺は綺麗だと思う。季節によってロータリーにイルミネーションがあったりして綺麗。交番が真横。
コストパフォーマンス
4 		メリット とても住みやすいと思う。華やかさはないけど、普通の生活がゆっくり送れる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・251文字）

2023年7月 西大寺駅

あははははははははははははさん

12件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山じゃないから階段とか少ない！！！
時間ぴったりに来る
生活利便施設の充実
5 		メリット 結構いいよ！ていうかめっちゃいいそこら辺の駅よりかは
飲食店の充実
5 		メリット クレープ、かき氷、韓国料理店、フルーツ飴など、充実しすぎ！！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット いんじゃないですかね？西大寺は全部揃ってます
コストパフォーマンス
5 		メリット 土地はまあまあかな。マンションがたくさんあるからよき
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・194文字）

2022年7月 西大寺駅

ryusei★さん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 西大寺発の電車が多く必ずと言ってもいいほど座れる
駅前ロータリーにバス乗り場とタクシー乗り場がある
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くに天満屋ハピータウンとコープがあり、とても便利
飲食店の充実
3 		メリット 駅最寄りに美味しい唐揚げ屋さんと無人餃子販売機がある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに保育園、幼稚園、小学校、中学校、私立高校、公立高校がある
治安
3 		メリット 駅は綺麗で近くに西大寺駅前交番があるのでとても便利
コストパフォーマンス
3 		メリット 住むにしては静かで、
とても心地よいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・159文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エムローズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年11月 1階 1LDK 南 45.89
2024年8月 1階 1LDK 南 45.89
2022年8月 1階 1LDK 南 45.89
2021年6月 2階 2LDK 南 57.07
2020年12月 1階 1LDK 南西 45.89

…残り7件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市東区金岡西町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西大寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    カーサ・デ・ラ武鎗

    住所 岡山県岡山市東区金岡東町2丁目19番19号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 車10分
    築年数 2000年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 16
    アクセス数 374
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    リバーサイド金岡A棟 B棟

    リバーサイド金岡A棟 B棟の外観
    住所 岡山県岡山市東区金岡東町1丁目7番26号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 自転車10分
    築年数 2007年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 3
    アクセス数 719
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リバーサイド金岡Ａ 201
    リバーサイド金岡Ａ 201     		4.4万円
    (3,000円)    		 無 無 46.31m² 2DK 2階 南東
  • 賃貸

    カーサ金岡

    カーサ金岡の外観
    住所 岡山県岡山市東区金岡東町2丁目7番10号
    築年数 2005年2月
    階建て 地上2階建 地下2階
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 66
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カーサ金岡 201
    カーサ金岡 201     		5万円
    (3,300円)    		 無 無 57.02m² 2LDK 2階 南西
  • 賃貸

    レオパレスFX

    レオパレスFXの外観
    住所 岡山県岡山市東区金岡西町84番
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 徒歩25分
    築年数 1998年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 1
    アクセス数 320
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＦＸ 207
    レオパレスＦＸ 207     		2.8万円
    (4,500円)    		 無 無 20.28m² 1K 2階 -
    レオパレスＦＸ 101
    新着
    レオパレスＦＸ 101     		4.7万円
    (4,500円)    		 無 無 20.28m² 1K 1階 -
    情報取得日:2025年07月09日
    レオパレスＦＸ 206
    レオパレスＦＸ 206     		4.8万円
    (4,500円)    		 無 無 20.28m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    ブリーゼイズミA棟

    ブリーゼイズミA棟の外観
    住所 岡山県岡山市東区金岡西町1242番1号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 バス17分
    築年数 2007年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 9
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ブリーゼ　イズミ　Ａ棟 103
    ブリーゼ　イズミ　Ａ棟 103     		4.6万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 44.67m² 2DK 1階 南
    ブリーゼ　イズミ　Ａ棟 203
    ブリーゼ　イズミ　Ａ棟 203     		5.1万円
    (3,500円)    		 無 無 57.22m² 2LDK 2階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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