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レオパレスFXの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスFX

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 52件
口コミ メリット:0件 デメリット:0件 特徴:1件
平均賃料相場 40,076円
平均坪単価 ＠6,390円
平均m²単価 ＠1,933円
上位専有面積 20.28m²：52件
上位間取り 1K：52件

レオパレスFXの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR赤穂線／西大寺駅 徒歩25分
    JR赤穂線／大多羅駅 徒歩40分
    JR赤穂線／西大寺駅 バス6分

  • 利用可能路線

    『西大寺駅』　JR赤穂線　
    『大多羅駅』　JR赤穂線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市東区金岡西町84 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1998年10月

  • 総戸数

    14戸

  • 小学校区域

    岡山市立西大寺南小学校

  • 中学校区域

    岡山市立西大寺中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

レオパレスFXの【賃貸】物件情報

レオパレスＦＸ 207
レオパレスＦＸ 207
賃料(管理費)
2.8万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
20.28m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
レオパレスＦＸ 206
レオパレスＦＸ 206
賃料(管理費)
4.8万円(4,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
20.28m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 大多羅駅

ヨシさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 大多羅駅は、JR赤穂線の岡山市にある駅です。普通のみがとまります。相生方面始発は5時28分、終電は23時25分、
東岡山方面始発は5時36分、終電は23時14分です。1日の乗降客数は1326人です。駅近くの県道に両備バスの停留所があります。
生活利便施設の充実
3 		メリット 買い物施設は、スーパーのマルナカ、コンビニのファミリーマート、金融機関はおかやま信用金庫、中国銀行などがあります。公共施設は、岡山東警察署益野交番、西大寺益野郵便局があります。医療施設は、内科、小児科などがあります。
飲食店の充実
3 		メリット 居酒屋、寿司屋、ケーキ屋、焼き肉屋、食堂、カフェ、イタリアン、お好み焼き屋などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 就学前児童施設は、益野保育園、岡山市立芥子山幼稚園、くまの子保育園、岡山市立可知幼稚園などがあります。
学校は、岡山市立芥子山小学校、岡山市立可知小学校、岡山市立旭東中学校があります。公園は松崎第二ちびっ子広場、
鹿島公園などがあります。
治安
4 		メリット 静かな環境で、治安は良好ですし、歓楽街などもないので酔っ払いを見かけることもないです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅周辺の家賃相場は、1K3.51万円です。スーパーやコンビニもあり治安もいいので住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・202文字）

2024年3月 西大寺駅

ぬぬぬぬねさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 近所でイベントがあるときは賑わっていいと思う。
生活利便施設の充実
5 		メリット 岡山駅まで乗り換え無しで行けるのが唯一のメリット
飲食店の充実
3 		メリット 15分ほど歩けばそこそこあるのでいいと思う。駅の近くにもう少し増えてくれたらな
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに学校が多くあるのはいいと思う。保育園から高校まで揃ってるのはメリット
治安
3 		メリット やばい人は見かけない。まだマシな方だと思う
コストパフォーマンス
3 		メリット あんまり詳しくないけど、不便はしたことないかも。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・170文字）

2022年11月 大多羅駅

はわーさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ICカード専用の改札口がありICOCA民の僕からすれば便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 使いやすいです！また便利したくなる駅です！
飲食店の充実
5 		メリット 近くに大多羅庵という飲食店があり駄菓子屋もある！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育ての環境は結構とてもいいと思います！
治安
5 		メリット 治安はご老人のかたや会社員も利用しており治安はいいほうだと思う！
コストパフォーマンス
5 		メリット 全てにおいていい！完璧コスパ最強！！！！
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・204文字）

2022年5月 西大寺駅

やまさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 電車は下りの岡山方面と上りの播州赤穂･相生方面の2つの路線があり、時刻表は5時から23時までと、通勤通学で利用するのに適しています。
バス、タクシー、レンタカーが利用でき、商店街のある街中へのアクセスはしやすいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット セブンイレブンとファミリーマートが駅近くにあるのが便利です。
天満屋やマルナカなどのスーパーやひまわりやザグザグなどのドラッグストアが集合しているので、日用品の買い物がしやすいです。
歯科や耳鼻科などの個人クリニックから大きな総合病院、広々した西大寺緑花公園が併設した図書館｢緑の図書室｣など公共施設が充実しています。
飲食店の充実
5 		メリット 周辺にはモスバーガー、マクドナルド、COCO'S、ガストなど、リーズナブルで利用しやすいファーストフード店があります。
子ども連れでも利用しやすい食堂･レストランや寿司･お好み焼き屋など、入りやすい大衆向けの飲食店が多くて嬉しいです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 改札内には階段近くにエレベーターがあり、トイレも車椅子対応かつベビーベッド完備で、最低限のバリアフリー設備は整っています。
幼稚･保育園から小･中･高等学校まで揃っており、公園や学習塾も多いので子育てはしやすいと思います。
治安
4 		メリット 駅前に交番があって治安の面では安心です。住宅街が広がっており、飲み屋も多くないので、1日を通して比較的静かです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅から徒歩10分の範囲にアパートなどの賃貸があり、ワンルームから2LDKまで平均6万円程度で借りることができます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・429文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスFXの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K ー 20.28
2025年6月 2階 1K ー 20.28
2025年5月 2階 1K ー 20.28
2025年5月 2階 1K ー 20.28
2025年5月 1階 1K ー 20.28

…残り47件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市東区金岡西町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西大寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 20.28～20.28㎡｜20.28㎡ 39,384円｜6,420円/坪
2階～2階 20.28～20.28㎡｜20.28㎡ 40,769円｜6,646円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.28～20.28㎡｜20.28㎡ 43,000円｜7,009円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 51 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレスシオン

    住所 岡山県岡山市東区西大寺中1丁目6番7号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 バス3分
    築年数 2003年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 1
    アクセス数 799
  • 賃貸

    エムローズ

    住所 岡山県岡山市東区金岡西町616番1号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 バス10分
    築年数 2013年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1575
  • 賃貸

    ドリームパレス K1

    住所 岡山県岡山市東区西大寺中野97番6号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 徒歩16分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 35
  • 賃貸

    エルディム中野

    住所 岡山県岡山市東区西大寺中野20番5号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 徒歩14分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 14
  • 賃貸

    レオパレス時明

    レオパレス時明の外観
    住所 岡山県岡山市東区西大寺上1丁目20番29号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 徒歩10分
    築年数 2004年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 301
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス時明 レオパレス時明 4.7万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 西

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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