オーヴィジョン小倉東の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約116万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉南区 |
オーヴィジョン小倉東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／安部山公園駅 徒歩12分
西鉄バス「葛原小学校前」バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『安部山公園駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉南区上葛原1丁目12-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2017年12月
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総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
葛原小学校
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中学校区域
湯川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■ショッピング
ゆめマート小倉東 徒歩 2分 (約140m)
スーパースポーツゼビオ
小倉東インター店 徒歩 4分 (約270m)
ローソン小倉葛原5丁目店 徒歩 4分 (約270m)
ニトリ小倉東インター店 徒歩 4分 (約300m)
ホームプラザナフコ小倉南店 徒歩 5分 (約360m)
サンリブシティ小倉 徒歩 5分 (約390m)
ゴルフ5小倉東インター店 徒歩 6分 (約410m)
スポーツデポ小倉東インター店 徒歩 6分 (約410m)
ブックオフ小倉葛原店 徒歩 6分 (約450m)
コジマ×ビックカメラ小倉店 徒歩 7分 (約520m)
ダイソー小倉東インター店 徒歩 7分 (約520m)
セブン-イレブン
北九州総合病院前店 徒歩 9分 (約690m)
ローソン小倉横代東町店 車で 5分 (約990m)
セブン-イレブン
小倉葛原本町1丁目店 車で 5分 (約1040m)
ハローデイ横代店 車で 6分 (約1240m)
■交通機関
葛原小学校前バス停 徒歩 4分 (約300m)
安部山公園駅 徒歩 12分 (約940m)
小倉東IC 車で 5分 (約1830m)
■医療機関
一木歯科医院 徒歩 4分 (約310m)
なかむら産家医院 徒歩 5分 (約350m)
さかもとひでひさ眼科 徒歩 6分 (約430m)
泉歯科医院 徒歩 6分 (約450m)
やぎゅうクリニック 徒歩 8分 (約600m)
K’s Clinic皮ふ科 徒歩 9分 (約700m)
いいお内科循環器科クリニック 徒歩 9分 (約700m)
周田内科 車で 3分 (約950m)
うめもと歯科医院 車で 4分 (約920m)
おかべクリニック 車で 5分 (約1050m)
北九州湯川病院 車で 6分 (約1400m)
こやま歯科医院 車で 6分 (約1400m)
ゆたかクリニック 車で 6分 (約1500m)
北九州安部山公園病院 車で 8分 (約1900m)
■金融機関
北九州銀行葛原支店 徒歩 2分 (約130m)
福岡銀行小倉東支店 徒歩 2分 (約130m)
西日本シティ銀行湯川支店 車で 4分 (約950m)
湯川郵便局 車で 5分 (約1130m)
■教育機関
日豊保育園 徒歩 1分 (約10m)
うえっち保育園 徒歩 7分 (約560m)
ラフィーネこども園 徒歩 8分 (約640m)
聖母園 徒歩 10分 (約760m)
蜷田保育所 徒歩 14分 (約1070m)
葛原保育園 徒歩 15分 (約1160m)
清和幼稚園 徒歩 19分 (約1490m)
葛原小学校 徒歩 7分 (約560m)
湯川中学校 徒歩 12分 (約900m)
公共・レジャー施設
上葛原中央公園 徒歩 2分 (約140m)
styleB小倉パークボール 徒歩 3分 (約240m)
G-pala小倉店 徒歩 3分 (約240m)
小倉南警察署葛原交番 徒歩 4分 (約320m)
上葛原区民センター 徒歩 6分 (約460m)
葛原足立公民館 徒歩 9分 (約710m)
葛原市民センター 車で 5分 (約1090m)
葛原公園 車で 6分 (約1400m)
安部山公園 車で 8分 (約1700m) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
オーヴィジョン小倉東の【賃貸】物件情報
オーヴィジョン小倉東の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【安部山公園駅に対する口コミ】最近、改札口までエレベーターが設置されホームまでバリアフリー化してきたことと、春のお花見シーズンでは安部山は桜の名所となっており、そこに向って歩く途中に桜のアーチが出迎えてくれ、すごくキレイに咲き乱れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 安部山公園駅
【メリット】 ここ数年でエレベーターが設置されたり、トイレがとても綺麗で、日々とても快適に利用できていま……
2021年10月 安部山公園駅
【メリット】 住宅街の中にある本当に小さな駅です。ただ近くにある安部山は春になると桜の名所となり、ほっと……
2020年8月 安部山公園駅
【メリット】 上り下り線共に本数はそれなりに多いので、駅での待ち時間はさほど無いです。
最近エ……
2018年9月 安部山公園駅
【メリット】 駅を使用している人が少ないので、いつもガラガラで混雑することがないです。駅自体がシンプルで……
オーヴィジョン小倉東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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北九州市小倉南区ランキング(120物件中) |
北九州市小倉南区上葛原ランキング(3物件中) |
安部山公園駅ランキング(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,514万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
オーヴィジョン小倉東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,703 ～ 2,765万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,577 ～ 2,703万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,451 ～ 2,577万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,325 ～ 2,451万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,200 ～ 2,325万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市小倉南区 | 10位 | / 147物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区上葛原 | 2位 | / 3物件中 |
| 安部山公園駅 | 1位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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オーヴィジョン小倉東の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年7月 | 10階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 69.72㎡ | 15.6㎡ | 2,477万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 10,227円 146円 |
4,458円 63円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーヴィジョン小倉東の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市小倉南区上葛原の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市小倉南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■安部山公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.21～72.21㎡｜72.2㎡ | 2,398万円｜109万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.28～72.21㎡｜66.74㎡ | 2,201万円｜109万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 61.28～75.61㎡｜68.65㎡ | 2,479万円｜119万円/坪 |
| 12階～13階 | 85.51～85.51㎡｜85.51㎡ | 3,650万円｜141万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.28～85.51㎡｜69.72㎡ | 2,477万円｜117万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
