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レフィーナ円山の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レフィーナ円山

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 2688
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 142件
口コミ メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 52,485円
平均坪単価 ＠5,012円
平均m²単価 ＠1,516円
上位専有面積 30.3m²：45件 31.45m²：23件 32.15m²：19件
上位間取り 1K：94件 1DK：19件 2LDK：15件

レフィーナ円山の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩5分
    札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩8分
    札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『円山公園駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『西２８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『西１８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区北一条西23丁目1-45 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2001年10月

  • 総戸数

    45戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

レフィーナ円山の【賃貸】物件情報

レフィーナ円山 402
レフィーナ円山 402
賃料(管理費)
4.7万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
30.41m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
東
賃貸情報を見る
レフィーナ円山 402
レフィーナ円山 402
賃料(管理費)
4.7万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
30.3m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
南東
賃貸情報を見る
レフィーナ円山 601
レフィーナ円山 601
賃料(管理費)
4.9万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
33.49m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
東
賃貸情報を見る
レフィーナ円山 601
レフィーナ円山 601
賃料(管理費)
4.9万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
32.15m²
間取り
1K
所在階
6階
向き
南東
賃貸情報を見る
レフィーナ円山 801
レフィーナ円山 801
賃料(管理費)
5万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
33.49m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
東
賃貸情報を見る
レフィーナ円山 801
レフィーナ円山 801
賃料(管理費)
5万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
32.15m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
南東
賃貸情報を見る
レフィーナ円山 803
レフィーナ円山 803
賃料(管理費)
5万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
29.4m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レフィーナ円山の口コミ・評判

2021年10月

ぱんぷくさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 1件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 作りがしっかりしていて、間取りも広く感じました。脱衣所も広くファミリータイプの様に感じました。
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2016年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 1件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 児童会館が目の前にあり、小さい子がいたので、雨の日や雪の日はとても便利でした。
デメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 円山公園駅

HAMUSUさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄の本数が多く、駅すぐそばにはバスターミナルがあり利便性が高い駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結している商業施設があり、中にはスーパーや飲食店等のテナントが入っているので便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺にはお洒落なカフェ本に掲載されているお店が複数ありデートや一人でくつろぐ時間を充実させることができます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅から少し歩くと円山公園という自然豊かな公園があり、エリア内に動物園や球場や神社があって子どもとたくさん歩くことができることが良いです。
治安
4 		メリット 駅周辺には神社や桜が有名な公園がある為警備がしっかりされていることです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃は高いですが利便性の高さを考えるとそこまで高くないという印象です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・375文字）

2023年7月 西２８丁目駅

高橋さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 札幌の主要である大通駅から電車で10分以内で行くことができます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅すぐにコンビニエンスストアが３つ程あります。また、歯医者や眼科も駅付近にあります。
飲食店の充実
3 		メリット 有名な焼肉屋等、駅すぐに飲食店がたくさんあります。駅上にもあるので気軽に入ることが出来ます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに小学校や保育園など充実しています。公園も近くにあります。
治安
5 		メリット 比較的穏やかな人が多い印象です。公園も近くにあるので、家族連れの人が多いかと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 治安がよいのに、家賃もお手頃でとても住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・246文字）

2023年7月 円山公園駅

ささきこじろうさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 円山バスセンター直結で新千歳空港行バスも発着しており、空港アクセスが抜群。また始発駅のため自由に席が選べます。また終着駅となっているため、空港から乗った場合、寝ていても安心です。円山動物園や盤渓、ジャンプ台へのバスで出ていて、このアクセスも便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット マルヤマクラスへの直結しているのでショッピングにも便利です。円山動物園へ徒歩１５分、北海道神宮１０分というのも魅力的です。また病院、医院も多く便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 駅そばには多くの飲食店があります。また徒歩圏内にはもっと多くの飲食店があります。直結のマルヤマクラスの上にはリーズナブルな飲食店街があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 徒歩8分で円山公園に行くことができるため、季節に応じて楽しむことができます。小学校や幼稚園も近くにあるため子供にとっては良い環境です。
治安
5 		メリット 住宅街が多いため治安はとても良いと思います。夜は街燈は多いですが人通りが無くなるためとても静寂です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 最近は分譲・賃貸のマンションが多くなりました。価格はかなり高めの設定のようです。しかし飲食店・病院・緑の公園がありとてもバランスの取れた環境です。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・278文字）

2022年1月 西２８丁目駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 とてもキレイな駅で、出口が多く色アクセスに便利です。また、気品のある人が多く治安は大変良い……

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（残り131文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レフィーナ円山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 8階 1K 東 33.49
2025年7月 4階 1K 東 30.41
2025年6月 6階 1K 南東 32.15
2025年6月 8階 1K 南東 32.15
2025年6月 6階 1K 東 33.49

…残り137件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区北一条西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西２８丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 5 76 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 2 28 16 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アートサイドテラス

    アートサイドテラスの外観
    住所 北海道札幌市中央区北一条西18丁目2番1号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西１８丁目駅 徒歩6分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 63戸
    口コミ数 2
    アクセス数 716
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アートサイドテラス 00202
    アートサイドテラス 00202     		4.3万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 35.81m² 1LDK 2階 西
    アートサイドテラス 00805
    アートサイドテラス 00805     		4.6万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 35.81m² 1DK 8階 西
    アートサイドテラス 00703
    アートサイドテラス 00703     		5.8万円
    (6,000円)    		 1ヶ月 無 52.49m² 2LDK 7階 西
    アートサイドテラス 01001
    アートサイドテラス 01001     		11.2万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 無 99.96m² 4LDK 10階 西
  • 賃貸

    ライラック表参道

    住所 北海道札幌市中央区北一条西22丁目1番14号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩8分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上5階建 地下2階
    口コミ数 2
    アクセス数 1057
  • 賃貸

    ライズ円山

    ライズ円山の外観
    住所 北海道札幌市中央区北一条西22丁目3番17号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩5分
    築年数 2001年1月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 18
    アクセス数 2094
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ライズ円山 702
    ライズ円山 702     		4.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 29.5m² 1LDK 7階 -
  • 賃貸

    オリエントステージ表参道

    オリエントステージ表参道の外観
    住所 北海道札幌市中央区北一条西22丁目1番3号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩6分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1467
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    オリエントステージ表参道 701
    新着
    オリエントステージ表参道 701     		5.6万円
    (5,000円)    		 無 無 34.54m² 1LDK 7階 南
    情報取得日:2025年07月07日
  • 賃貸

    パークレジデンス

    パークレジデンスの外観
    住所 北海道札幌市中央区大通西23丁目1番22号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩3分
    築年数 1988年11月
    階建て 地上8階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 0
    アクセス数 181
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークレジデンス 0705
    パークレジデンス 0705     		3.8万円
    (5,000円)    		 無 無 26.3m² ワンルーム 7階 南
    パークレジデンス 0603
    パークレジデンス 0603     		3.9万円
    (5,000円)    		 無 無 25.6m² ワンルーム 6階 -

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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