オープンレジデンシア目白アベニューの外観：伝統を色濃く残す街並みに佇む、美しくモダンな外観が印象的なマンションです。『目白』駅徒歩4分、目白通りには心惹かれるショップや、目白庭園など緑を感じる散策路も多くあります。
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オープンレジデンシア目白アベニューのエントランス：2021年には共用部大規模修繕工事を実施済み。手入れの行き届いたエントランスアプローチが住まう方を優しく出迎え、上質な居住空間へと誘います。
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オープンレジデンシア目白アベニューのその他：キッチン横にはカップボードを造作しました。間接照明が照らし、調理家電や食器などをおしゃれにディスプレイできます。
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オープンレジデンシア目白アベニューのその他：当社では、マンションの一棟リノベーションも手掛けています。防犯カメラやオートロック、宅配ボックス等の設置、エントランスの改修など、共用部に至るまでこだわり抜いたリノベーションを行っています。
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オープンレジデンシア目白アベニューのその他：当社は、好立地・高品質・低コストにこだわり、最新の設備・仕様を導入した、物件の持つ価値を最大に磨き上げたリノベーション住宅を手がけています。
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オープンレジデンシア目白アベニューのその他：当社は、持続可能な社会を実現するために進化を続けるDaigasグループの一員です。お客様一人ひとりにぴったりの物件を、最適な設計と施工管理のもとお届けします。
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オープンレジデンシア目白アベニューのその他：物件選びから理想の空間を作るまでの過程を楽しめる、住まう方の希望を叶えた、一邸しかない自由なスタイルでつくる新しいリノベーションサービスを提供いたします。
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オープンレジデンシア目白アベニューのその他：視界を遮るもののない、開放感溢れる眺望が魅力。都心の景色や自然の広がりを、まるで絵画のように楽しめます。時間とともに変化する景色は、日々の暮らしに彩りを与えてくれます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:18件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約453万円/坪
賃料:約14571円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.86％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
オープンレジデンシア目白アベニューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／目白駅 徒歩4分
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利用可能路線
『目白駅』 JR山手線
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所在地(住所)
東京都新宿区下落合3丁目17-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
-
築年月
2017年9月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立落合第四小学校
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中学校区域
新宿区立落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オープンレジデンシア目白アベニューの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オープンレジデンシア目白アベニューの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【目白駅に対する口コミ】山手線のみ通っている。山手線沿線は都心で生活するには便利。駅徒歩15分くらいで学生の一人暮らしに最適なマンションがある。家賃もワンルーム10万円程度で許容範囲だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【目白駅に対する口コミ】街全体の雰囲気がよく、暮らしやすい地域である。近くに学校が多いせいか、治安はかなりいいと思う。都心にしては朗らかな雰囲気で優しい人が多い気がする。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【目白駅に対する口コミ】チェーン店が駅前に多くありサクッと食べることができる |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【目白駅に対する口コミ】教育施設や大学、大学附属の小中学校が多くあり選択肢が多い |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 目白駅
のさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRの山手線のみ走っている駅。東京も品川も新宿も池袋も一本 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | まいばすけっととコンビニがある。都内でも静かな街 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営の飲食店が多いイメージ。ランチは安い！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 悪くない。もちろん天下の東京都なだけあり高いが良さは最高 |
| 治安 |
5 |
メリット | 豊島区の中でも落ち着いており、なかなかいい街であると思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くない。お金があればだいぶ住みやすくいいところ |
2023年11月 目白駅
しうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 人が少なくて利用しやすい。治安が良くて安全である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが近くにたくさんあるため、ちょっとした買い物がしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 探せばそれなりにお店はみつかる。おいしく、リーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ちかくに幼稚園も小学校も中学、高校大学まであり、アクセスも良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的良いと思う。駅の周りにあまり何もないことが治安の良さにつながっていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住んだことがないので分からないが、住みやすい街だと思う。 |
2022年4月 目白駅
yukaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋、高田馬場に挟まれた駅なので、１駅でれば多くの電車に乗り継ぐことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 診療所、美容室、マッサージ屋さんが駅周辺に多数存在します。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さめの居心地の良いお店がいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安が良く、雰囲気も落ち着いているため、静かに生活をすることができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があること、豊島区の警察署である目白警察も近いので治安は良いです。 裏通りは狭いですが、街灯もあるので真っ暗に感じることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に少しお高めの家賃相場ではあるものの、その分、落ち着いた雰囲気の街になっていてゆったりと住むには良い場所。 |
2021年11月 目白駅
【メリット】 目白駅周辺には目白トラッド、ケンタッキー、大戸屋、餃子の王将などたくさんのレストランがあり……
オープンレジデンシア目白アベニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1927物件中) |
新宿区下落合ランキング(104物件中) |
目白駅ランキング(274物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,312万円
推定相場坪単価453万円/坪
推定相場㎡単価137万円/㎡
オープンレジデンシア目白アベニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,010 ～ 10,243万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,545 ～ 10,010万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,079 ～ 9,545万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,613 ～ 9,079万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,148 ～ 8,613万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 408位 | / 1,525物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区下落合 | 19位 | / 70物件中 |
| 目白駅 | 48位 | / 205物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 339位 | / 1,264物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区下落合 | 9位 | / 56物件中 |
| 目白駅 | 18位 | / 152物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年10カ月) |
新宿区ランキング(482物件中) |
新宿区下落合ランキング(21物件中) |
目白駅ランキング(66物件中) |
オープンレジデンシア目白アベニューの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年9月） |
4階 | 東 /西 /北 | |||||
| 5階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 6階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 6階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 8階 | 西 /南 /東 |
オープンレジデンシア目白アベニューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | -1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年4月 | -1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年7月 | -1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年8月 | -1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年10月 | 2024年1月 | -1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年6月 | 8階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年4月 | 2023年5月 | 9階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年2月 | 7階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2021年10月 | 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2021年9月 | 2021年12月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2021年7月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2021年1月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2020年11月 | 2020年11月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年7月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年9月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2017年11月 | 2017年12月 | 8階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 53.09㎡ | 3.97㎡ | 7,465万円 | ＠461万円 | ＠140万円 | 20,984円 395円 |
6,848円 128円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア目白アベニューの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区下落合の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区の売買相場
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(2024年06月)
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■目白駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
オープンレジデンシア目白アベニューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1LDK | 西 | 35.73 | |||||||
| 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | 35.73 | |||||||
| 2022年11月 | 4階 | 1LDK | 西 | 35.73 | |||||||
| 2021年5月 | 8階 | 1LDK | 西 | 35.73 | |||||||
| 2021年5月 | 8階 | 1LDK | 西 | 35.73 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア目白アベニューの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区下落合の賃料相場
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■新宿区の賃料相場
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■目白駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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