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グランドメゾン新梅田タワーを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

グランドメゾン新梅田タワー

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 44112
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グランドメゾン新梅田タワーの外観
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：JR大阪環状線「福島」駅より徒歩6分に立地のマンションです！
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：JR東海道本線「大阪」駅徒歩14分、複数路線利用可能で通勤に便利。ペット飼育可能です(規約制限有)。【現地外観写真】
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：≪外観≫ 2018年11月築の39階建てマンションです。安心の免震構造です。
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：≪外観≫ 地上51階建ての大規模免免震タワーマンションになります。
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：≪外観≫ 地上51階建ての大規模免震タワーマンション。JR大阪環状線「福島」徒歩7分
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：≪外観≫ 地上51階建ての大規模免震タワーマンション。JR大阪環状線「福島」徒歩7分
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：≪外観≫ 地上51階建ての大規模免震タワーマンションになります。
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：≪外観≫ 地上51階建ての大規模免震タワーマンションになります。
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：【外観】これからの梅田居住を真摯に考えた、積水ハウスの次世代高層レジデンス！
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：【外観】ウメキタのランドマークタワー！！ひと際目立つ大規模タワーマンション！
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：【外観】上層部は、シャープで美しい水平ラインが幾層にも重なって溶け込むような外観。
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：【外観】新しい居住価値の創造。地上51階建、総871邸。一際目立つウメキタのランドマークタワー！
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：【外観】新しい居住価値の創造。地上51階建、総871邸。一際目立つウメキタのランドマークタワー！
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：【外観】新しい居住価値の創造。地上51階建、総871邸。一際目立つウメキタのランドマークタワー！
  • グランドメゾン新梅田タワーの外観：【外観】新しい居住価値の創造。地上51階建、総871邸。一際目立つウメキタのランドマークタワー！

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:268件
中古:194件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 304件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:47件 デメリット:46件 特徴:18件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約649万円/坪 賃料:約12822円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約2.37％
偏差値ランキング

大阪市北区
514物件中の順位

グランドメゾン新梅田タワーの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分
    JR東西線／新福島駅 徒歩10分
    JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『新福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『大阪駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区大淀南2丁目1-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地下1階付39階建

  • 築年月

    2019年1月

  • 総戸数

    297戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立大淀小学校

  • 中学校区域

    大阪市立大淀中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

詳細スペック

建物構造
  • 免震
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共用施設
共用設備
専有設備
管理詳細
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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グランドメゾン新梅田タワーの【中古】販売情報 本日、16人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 グランドメゾン新梅田タワー　THE　CLUB　RESIDENCE 6F
グランドメゾン新梅田タワー　THE　CLUB　RESIDENCE 6F

リノベorリフォーム済み

価格
7,800万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
562.5万円
専有面積
45.84m²
間取り
1LDK
所在階
6階
向き
東
マンション偏差値
71
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659万円 割安

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高資産価値・割安 グランドメゾン新梅田タワー
ネット公開物件
価格
7,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1LDK
所在階
向き
マンション偏差値
71
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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2,632万円 割安

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高資産価値・割安 グランドメゾン新梅田タワー
グランドメゾン新梅田タワー
価格
8,680万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
506.3万円
専有面積
56.67m²
間取り
1LDK
所在階
12階
向き
東
マンション偏差値
71
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1,964万円 割安

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グランドメゾン新梅田タワーPR
ネット公開物件
価格
9,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1LDK
所在階
向き
マンション偏差値
71
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相応
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高資産価値・割安 グランドメゾン新梅田タワー　THE　CLUB　RESIDENCE 12F
グランドメゾン新梅田タワー　THE　CLUB　RESIDENCE 12F
価格
9,480万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
568.6万円
専有面積
55.11m²
間取り
1LDK
所在階
12階
向き
南
マンション偏差値
71
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1,036万円 割安

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グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
価格
10,800万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
669.4万円
専有面積
53.33m²
間取り
1LDK
所在階
19階
向き
西
マンション偏差値
71
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUBRESIDENCE
グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUBRESIDENCE
価格
10,800万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
645.8万円
専有面積
55.28m²
間取り
1LDK
所在階
19階
向き
西
マンション偏差値
71
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相応
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グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
価格
11,800万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
705.6万円
専有面積
55.28m²
間取り
1LDK
所在階
19階
向き
北
マンション偏差値
71
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相応
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グランドメゾン新梅田タワー
ネット公開物件
価格
10,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
71
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相応
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高資産価値・割安 グランドメゾン新梅田タワー
グランドメゾン新梅田タワー
価格
12,980万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
573.1万円
専有面積
74.86m²
間取り
2LDK
所在階
20階
向き
南
マンション偏差値
71
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1,346万円 割安

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高資産価値・割安 グランドメゾン新梅田タワー　THE　CLUB　RESIDENCE 12F
グランドメゾン新梅田タワー　THE　CLUB　RESIDENCE 12F
価格
13,180万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
609.1万円
専有面積
71.53m²
間取り
2LDK
所在階
12階
向き
南
マンション偏差値
71
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403万円 割安

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高資産価値・割安 グランドメゾン新梅田タワー
グランドメゾン新梅田タワー
価格
13,800万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
576.8万円
専有面積
79.08m²
間取り
3LDK
所在階
22階
向き
東
マンション偏差値
71
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1,434万円 割安

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高資産価値・割安 グランドメゾン新梅田タワー
グランドメゾン新梅田タワー
価格
14,600万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
610.3万円
専有面積
79.08m²
間取り
3SLDK
所在階
22階
向き
東
マンション偏差値
71
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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634万円 割安

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高資産価値・割安 グランドメゾン新梅田タワー
グランドメゾン新梅田タワー
価格
14,900万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
600.6万円
専有面積
82.01m²
間取り
3LDK
所在階
29階
向き
西
マンション偏差値
71
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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967万円 割安

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高資産価値・割安 新着 グランドメゾン新梅田タワー
グランドメゾン新梅田タワー

情報取得日:2025年06月20日

価格
15,500万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
624.7万円
専有面積
82.01m²
間取り
3LDK
所在階
21階
向き
東
マンション偏差値
71
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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289万円 割安

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グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUBRESIDENCE
グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUBRESIDENCE

リノベorリフォーム済み

価格
15,680万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
724.6万円
専有面積
71.53m²
間取り
3LDK
所在階
16階
向き
南
マンション偏差値
71
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相応
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高資産価値・割安 グランドメゾン新梅田タワー 　25F
グランドメゾン新梅田タワー 　25F
価格
16,380万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
632.2万円
専有面積
85.64m²
間取り
2LDK
所在階
25階
向き
南西
マンション偏差値
71
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83万円 割安

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グランドメゾン新梅田タワー　THE　CLUB　RESIDENCE 27F
グランドメゾン新梅田タワー　THE　CLUB　RESIDENCE 27F
価格
16,980万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
756.9万円
専有面積
74.16m²
間取り
3LDK
所在階
27階
向き
東
マンション偏差値
71
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相応
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新着 グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENC
グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENC

情報取得日:2025年06月28日

価格
17,500万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
762.1万円
専有面積
75.91m²
間取り
2LDK
所在階
31階
向き
北
マンション偏差値
~50
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評価中
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グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
価格
17,580万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
854.1万円
専有面積
68.04m²
間取り
2LDK
所在階
41階
向き
北
マンション偏差値
71
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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新着 グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENC
グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENC

情報取得日:2025年06月25日

価格
18,000万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
802.3万円
専有面積
74.16m²
間取り
3LDK
所在階
21階
向き
東
マンション偏差値
71
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相応
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グランドメゾン新梅田タワー
ネット公開物件
価格
10,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
71
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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グランドメゾン新梅田タワー　THE　CLUB　RESIDENCE 13F
グランドメゾン新梅田タワー　THE　CLUB　RESIDENCE 13F
価格
19,600万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
798.9万円
専有面積
81.10m²
間取り
3LDK
所在階
13階
向き
北西
マンション偏差値
71
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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グランドメゾン新梅田タワー
ネット公開物件
価格
20,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
71
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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新着 グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENC
グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENC

情報取得日:2025年06月28日

価格
29,800万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
1,072.1万円
専有面積
91.88m²
間取り
2LDK
所在階
34階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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評価中
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グランドメゾン新梅田タワーの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

グランドメゾン新梅田タワーの口コミ・評判

2021年6月

yoshihito.takase@gmail.comさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 環状線福島駅まで徒歩６分。
なにわ筋沿いなので夜でも明るく女性でも安心です。
周辺には多くの飲食店があり充実しています。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 上福島公園まで徒歩1分。夏でも陰があり快適。
ザ・シンフォニーホールにも徒歩1分。
音楽好きにはたまりません。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット セキュリティーは非常に良い。
エレベータは、訪問者が勝手に行先ボタンを押しても動かない。
訪問予定の方が解除しないと、該当の階に移動できない。
ゴミ収取所が各階にあるので便利。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 廊下の幅が1メートルと広く、天井も高く、広々としています。
隣のもの音も、階上階下もほぼ聞こえません。音の心配はないです。
風呂やトイレの排水も隣の音は聞こえないので快適。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩圏内に一般的なスーパーと少しハイグレードなスーパーもある。
有名なパン屋さんも徒歩数分。
飲食店も庶民的なものからおしゃれな店まで各種あり、選ぶのに不自由しない。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 関西電力病院、大阪中央病院などが徒歩圏にあるのでとても便利。
年寄りにはありがたい。
予約を受け付けてくれる診療所も多数あり、時間の無駄が少ない。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年8月

INさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 北東と南東向きだとうめきたの公園やビル群は見える南や南西だと、西梅田、堂島、中之島のビル群は見えるうめきたへのアクセスは最強で、眺望も抜群なマンションです。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2024年8月

くにおさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 飲食店も多く、ウメキタエリアも徒歩圏内でこれからにも期待できる。その一方、最寄りの北側で喧騒はなく、住むのにも最適な立地。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2024年4月

たかさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 24時間有人管理で安心で、約300戸にエレベーター4機でそんなにエレベーター待ちすることはありません。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 大阪駅

BBオーシャンさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 交通は便利です。梅田は繁華街なので店やコンビニなど沢山あります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院、診療所、沢山あります。雑貨屋なども
沢山あって便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店、ベーカリー、本屋など沢山あります。繁華街なので沢山ありすぎです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 多目的トイレなど便利で沢山あります。幼稚園や保育所もあります。
治安
4 		メリット 治安は悪い地域ではないです。交番、街灯もあります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅前は家賃などは高いです。繁華街なので。でも便利なとこでもあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・218文字）

2023年1月 大阪駅

やすやんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西日本一のターミナル駅であり関西の中心である大阪駅は電車の本数も多く大変便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大阪駅ビルはファッションから飲食店までいろんなテナントで溢れていて楽しめると思います。
飲食店の充実
5 		メリット 駅ビルらしく喫茶店が充実しているので待ち合わせには便利です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 至る所に多機能トイレがあり大変便利だと思います。
治安
5 		メリット 鉄道警察が常駐しているので治安はいいと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット やはり大阪の中心駅なので立地は大変便利です。ビジネスマンには大阪駅周辺は割に合うと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・217文字）

2022年9月 大阪駅

ポナツさん

11件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 本数が多いこと。都会にあるためアクセスしやすいこと。
生活利便施設の充実
5 		メリット やはり都会なので、大型ショッピングモールへのアクセスが良い
飲食店の充実
5 		メリット コンビニ含めて沢山の店があるのでいいです
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 強いていうのであれば、本数が多いので好きなタイミングで乗れること
治安
5 		メリット 人が多いので、守ってくっる人も必然的に多くなる。警備体制も田舎の駅よりは断然良い
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・193文字）

2022年2月 大阪駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 各方面に行く電車が停まり、地下鉄や各私鉄にも乗り換えられるためとても便利です。環状線は遅れ……

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（残り148文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランドメゾン新梅田タワーの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(514物件中)

大阪市北区大淀南ランキング

位
(13物件中)

福島駅ランキング

位
(190物件中)
新福島駅の偏差値ランキング / 大阪駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格16,291万円

推定相場坪単価649万円/坪

推定相場㎡単価197万円/㎡

想定賃料　　30.5　～　33.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：12,181円～13,463円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　2.37％
価格帯別判定 i

グランドメゾン新梅田タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 17,513 ～ 17,920万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 16,698 ～ 17,513万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 15,884 ～ 16,698万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 15,069 ～ 15,884万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 14,255 ～ 15,069万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市北区 7位 / 477物件中
大阪市北区大淀南 2位 / 12物件中
福島駅 2位 / 128物件中
新福島駅 2位 / 128物件中
大阪駅 7位 / 223物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区 20位 / 411物件中
大阪市北区大淀南 2位 / 11物件中
福島駅 7位 / 109物件中
新福島駅 7位 / 109物件中
大阪駅 19位 / 197物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：16,208～17,039万円

※中央値：16,623万円

予測坪単価：663万円/坪

予測㎡単価：201万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築6年5カ月)

大阪市北区ランキング

位
(132物件中)

大阪市北区大淀南ランキング

位
(2物件中)

福島駅ランキング

位
(38物件中)
新福島駅の騰落率ランキング / 大阪駅の騰落率ランキング

グランドメゾン新梅田タワーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2019年1月）		 9階 南
9階 南 /西
12階 南 /西
13階 南
13階 西
14階 東
21階 東 /北
23階 南 /東
38階 西 /北
38階 東 /北
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グランドメゾン新梅田タワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 22階 3SLDK 東 ー ー
2 2025年6月 販売中 34階 3LDK 北西 ー ー
3 2025年6月 販売中 12階 1LDK 西 ー ー
4 2025年6月 販売中 16階 3LDK 南 リフォーム ー
5 2025年6月 販売中 21階 3LDK 東 角部屋 ー
6 2025年5月 販売中 41階 2LDK 北 ー ー
7 2025年5月 2025年6月 25階 2LDK 南西 ー ー
8 2025年5月 販売中 12階 1LDK 東 ー ー
9 2025年5月 販売中 7階 2LDK 南 ー ー
10 2025年5月 2025年6月 16階 3LDK 南 リフォーム ー
11 2025年5月 2025年5月 29階 3LDK 北西 角部屋 ー
12 2025年4月 販売中 19階 1LDK 西 ー ー
13 2025年4月 販売中 25階 2LDK 南西 角部屋 ー
14 2025年4月 販売中 11階 1LDK 東 ー ー
15 2025年4月 2025年5月 17階 2LDK 南 ー ー
16 2025年4月 2025年5月 32階 2LDK 東 ー ー
17 2025年3月 2025年3月 22階 3SLDK 東 ー ー
18 2025年3月 2025年4月 12階 1LDK 西 ー ー
19 2025年2月 2025年4月 35階 3LDK 北東 角部屋 ー
20 2025年2月 2025年5月 20階 2LDK 南 ー ー
21 2025年2月 2025年4月 29階 3LDK 北西 角部屋 ー
22 2025年1月 2025年1月 17階 2LDK 南 ー ー
23 2025年1月 2025年6月 35階 3LDK 西 ー ー
24 2025年1月 2025年1月 38階 2LDK 西 ー ー
25 2024年12月 2025年2月 22階 2LDK 北西 ー ー
26 2024年12月 2024年12月 21階 3LDK 東 角部屋 ー
27 2024年12月 2024年12月 35階 2SLDK 北東 角部屋 ー
28 2024年11月 2025年1月 8階 1LDK 西 ー ー
29 2024年11月 2024年12月 24階 3SLDK 東 ー ー
30 2024年11月 2025年2月 23階 3LDK 北西 ー ー
31 2024年11月 2025年4月 22階 2SLDK 西 ー ー
32 2024年11月 2024年11月 44階 3LDK 東 リフォーム ー
33 2024年11月 2024年11月 20階 2LDK 南 ー ー
34 2024年11月 2024年11月 31階 2LDK 北 ー ー
35 2024年10月 2025年3月 31階 2LDK 北 ー ー
36 2024年10月 2024年11月 8階 2LDK 東 ー ー
37 2024年10月 2025年1月 23階 3LDK 北西 角部屋 ー
38 2024年10月 2024年12月 11階 1LDK 東 ー ー
39 2024年8月 2024年9月 23階 3LDK 北西 角部屋 ー
40 2024年7月 2024年7月 10階 1LDK 西 ー ー
41 2024年7月 2024年9月 32階 3LDK 北西 ー ー
42 2024年7月 2024年9月 15階 1LDK 東 ー ー
43 2024年6月 2024年8月 22階 2LDK 西 角部屋 ー
44 2024年6月 2024年7月 23階 3LDK 北西 ー ー
45 2024年6月 2024年7月 32階 3LDK 北西 ー ー
46 2024年5月 2024年10月 8階 1LDK 西 ー ー
47 2024年5月 2024年9月 22階 3SLDK 東 ー ー
48 2024年5月 2024年9月 24階 2LDK 南 ー ー
49 2024年4月 2024年6月 27階 2LDK 南東 角部屋 ー
50 2024年3月 2024年3月 35階 3LDK 西 ー ー
51 2024年3月 2024年4月 27階 2LDK 南東 角部屋 ー
52 2024年3月 2024年4月 27階 2LDK 南東 角部屋 ー
53 2024年2月 2024年5月 21階 2LDK 東 ー ー
54 2024年2月 2024年3月 19階 2SLDK 南 角部屋 ー
55 2024年1月 2024年3月 22階 3SLDK 東 ー ー
56 2024年1月 2024年2月 25階 2LDK 西 角部屋 ー
57 2024年1月 2024年2月 14階 2LDK 北 角部屋 ー
58 2024年1月 2024年3月 18階 3SLDK 東 ー ー
59 2023年11月 2023年12月 24階 2LDK 南 ー ー
60 2023年11月 2024年2月 21階 2LDK 東 ー ー
61 2023年11月 2023年12月 10階 2SLDK 南 ー ー
62 2023年10月 2023年11月 23階 3LDK 東 ー ー
63 2023年8月 2023年9月 17階 2SLDK 西 角部屋 ー
64 2023年7月 2023年9月 37階 3LDK 西 角部屋 ー
65 2023年7月 2023年9月 25階 2LDK 西 角部屋 ー
66 2023年6月 2023年10月 14階 1LDK 東 ー ー
67 2023年6月 2023年6月 21階 3LDK 南 ー ー
68 2023年5月 2023年7月 37階 3LDK 南 角部屋 ー
69 2023年3月 2023年3月 17階 2SLDK 南 ー ー
70 2023年2月 2023年4月 18階 2SLDK 西 ー ー
71 2023年2月 2023年4月 20階 3SLDK 南 ー ー
72 2023年1月 2023年7月 34階 2LDK 南 ー ー
73 2023年1月 2023年8月 27階 3LDK 北西 ー ー
74 2023年1月 2023年1月 37階 3LDK 西 角部屋 ー
75 2023年1月 2023年6月 21階 3LDK 南 ー ー
76 2022年12月 2023年2月 14階 2LDK 北 角部屋 ー
77 2022年12月 2022年12月 23階 3LDK 北西 ー ー
78 2022年11月 2023年1月 22階 2LDK 北 角部屋 ー
79 2022年10月 2023年1月 37階 3LDK 南 角部屋 ー
80 2022年10月 2022年11月 13階 1LDK 西 ー ー
81 2022年10月 2022年11月 22階 2LDK 北西 角部屋 ー
82 2022年10月 2023年1月 34階 2LDK 南 ー ー
83 2022年10月 2023年1月 25階 3LDK 西 ー ー
84 2022年9月 2022年12月 17階 2SLDK 南 ー ー
85 2022年9月 2022年9月 37階 3LDK 南 角部屋 ー
86 2022年9月 2022年9月 37階 3LDK 西 角部屋 ー
87 2022年9月 2022年9月 8階 2LDK 南 ー ー
88 2022年9月 2022年10月 34階 2LDK 南西 ー ー
89 2022年8月 2022年10月 39階 2SLDK 南 ー ー
90 2022年8月 2022年10月 20階 3LDK 東 角部屋 ー
91 2022年8月 2022年8月 12階 2LDK 北 ー ー
92 2022年7月 2022年8月 10階 1LDK 東 ー ー
93 2022年7月 2022年7月 23階 3LDK 東 ー ー
94 2022年7月 2022年7月 6階 1LDK 北 ー ー
95 2022年6月 2022年9月 37階 3LDK 西 角部屋 ー
96 2022年6月 2022年8月 34階 2LDK 南 ー ー
97 2022年6月 2022年8月 25階 2LDK 南西 ー ー
98 2022年5月 2022年5月 21階 3LDK 北 ー ー
99 2022年5月 2022年6月 12階 2LDK 北東 ー ー
100 2022年5月 2022年5月 8階 2LDK 南 ー ー
101 2022年5月 2022年6月 12階 2LDK 北 ー ー
102 2022年4月 2022年7月 14階 2LDK 北東 ー ー
103 2022年4月 2022年7月 24階 3LDK 北東 角部屋 ー
104 2022年3月 2022年5月 12階 2LDK 北東 ー ー
105 2022年3月 2022年4月 23階 3LDK 北西 ー ー
106 2022年3月 2022年3月 23階 3LDK 東 ー ー
107 2022年3月 2022年3月 20階 3LDK 南 ー ー
108 2022年1月 2022年1月 16階 3LDK 西 ー ー
109 2021年12月 2022年2月 23階 3LDK 北西 ー ー
110 2021年12月 2022年1月 14階 1LDK 東 ー ー
111 2021年11月 2022年4月 25階 3LDK 南西 角部屋 ー
112 2021年11月 2022年2月 24階 3LDK 西 ー ー
113 2021年11月 2022年1月 26階 2LDK 西 ー ー
114 2021年11月 2022年4月 38階 3LDK 南 ー ー
115 2021年10月 2021年10月 23階 3LDK 東 ー ー
116 2021年10月 2022年1月 12階 2LDK 北東 ー ー
117 2021年10月 2022年6月 34階 3LDK 北東 ー ー
118 2021年8月 2021年10月 25階 3LDK 南西 角部屋 ー
119 2021年8月 2021年8月 24階 3LDK 西 ー ー
120 2021年7月 2021年8月 24階 3LDK 南西 角部屋 ー
121 2021年6月 2021年8月 11階 2LDK 西 角部屋 ー
122 2021年5月 2021年5月 38階 3LDK 南 角部屋 ー
123 2021年4月 2021年4月 23階 3LDK 東 ー ー
124 2021年3月 2021年4月 29階 3LDK 西 角部屋 ー
125 2021年3月 2021年3月 20階 3LDK 南 ー ー
126 2021年2月 2021年3月 20階 3LDK 南 ー ー
127 2021年2月 2021年3月 15階 2LDK 北西 ー ー
128 2021年1月 2021年1月 11階 2LDK 南 ー ー
129 2021年1月 2021年2月 33階 3LDK 南 ー ー
130 2021年1月 2021年6月 11階 2LDK 西 角部屋 ー
131 2020年12月 2021年2月 23階 3LDK 東 ー ー
132 2020年11月 2020年12月 20階 2LDK 東 角部屋 ー
133 2020年10月 2020年11月 11階 2LDK 西 角部屋 ー
134 2020年10月 2020年10月 24階 2LDK 南東 角部屋 ー
135 2020年9月 2021年1月 30階 3LDK 西 ー ー
136 2020年9月 2020年9月 30階 3LDK 西 ー ー
137 2020年8月 2020年10月 11階 2LDK 西 角部屋 ー
138 2020年8月 2020年12月 14階 1LDK 西 ー ー
139 2020年7月 2020年10月 26階 2LDK 東 角部屋 ー
140 2020年7月 2020年7月 30階 3LDK 南 角部屋 ー
141 2020年6月 2020年9月 30階 3LDK 西 ー ー
142 2020年6月 2020年6月 11階 3LDK 南 角部屋 ー
143 2020年5月 2020年9月 38階 2LDK 西 ー ー
144 2020年4月 2020年6月 30階 3LDK 西 ー ー
145 2020年2月 2020年3月 36階 2SSLDK 南 ー ー
146 2020年1月 2020年6月 30階 3LDK 南 角部屋 ー
147 2019年12月 2020年2月 10階 1LDK 東 ー ー
148 2019年12月 2020年1月 12階 1LDK 西 ー ー
149 2019年12月 2020年3月 10階 1SLDK 東 ー ー
150 2019年12月 2020年2月 36階 2SSLDK 南 ー ー
151 2019年11月 2019年11月 38階 2LDK 西 ー ー
152 2019年11月 2019年12月 27階 3LDK 南 ー ー
153 2019年10月 2019年10月 12階 3SLDK 南 角部屋 ー
154 2019年10月 2019年10月 25階 3LDK 東 ー ー
155 2019年10月 2019年12月 10階 1LDK 東 ー ー
156 2019年9月 2019年12月 12階 1LDK 西 ー ー
157 2019年9月 2019年9月 23階 3LDK 東 角部屋 ー
158 2019年7月 2019年9月 35階 3LDK 西 ー ー
159 2019年7月 2019年8月 17階 3SLDK 西 ー ー
160 2019年6月 2019年9月 21階 3SLDK 南 ー ー
161 2019年6月 2019年7月 35階 3LDK 東 ー ー
162 2019年6月 2019年8月 7階 3SLDK 南東 角部屋 ー
163 2019年6月 2019年7月 12階 3LDK 南西 ー ー
164 2019年6月 2019年6月 14階 2LDK 北東 ー ー
165 2019年6月 2019年6月 36階 2LDK 南 ー ー
166 2019年6月 2019年6月 17階 2SLDK 南西 ー ー
167 2019年5月 2019年8月 9階 2LDK 東 角部屋 ー
168 2019年5月 2019年6月 31階 2LDK 東 ー ー
169 2019年5月 2019年6月 14階 2LDK 北東 ー ー
170 2019年5月 2019年5月 34階 3LDK 東 ー ー
171 2019年4月 2019年5月 14階 2LDK 北 角部屋 ー
172 2019年4月 2019年4月 7階 3SLDK 南東 角部屋 ー
173 2019年4月 2019年5月 32階 2LDK 南 ー ー
174 2019年4月 2019年4月 17階 2SLDK 南西 ー ー
175 2019年3月 2019年4月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
176 2019年3月 2019年5月 34階 3LDK 東 ー ー
177 2019年3月 2019年5月 38階 2LDK 東 ー ー
178 2019年3月 2019年4月 32階 2LDK 南 ー ー
179 2019年3月 2019年4月 25階 3SLDK 東 ー ー
180 2019年3月 2019年4月 33階 3LDK 東 ー ー
181 2019年2月 2019年2月 9階 2LDK 北西 角部屋 ー
182 2019年2月 2019年6月 10階 2LDK 西 角部屋 ー
183 2019年2月 2019年3月 37階 2LDK 西 ー ー
184 2019年2月 2019年2月 25階 3LDK 西 ー ー
185 2019年2月 2019年2月 14階 2LDK 北東 ー ー
186 2019年2月 2019年2月 34階 3LDK 東 ー ー
187 2019年2月 2019年2月 38階 2LDK 東 ー ー
188 2019年1月 2019年1月 30階 3LDK 北東 角部屋 ー
189 2018年12月 2018年12月 30階 2LDK 南 ー ー
190 2018年12月 2018年12月 32階 3LDK 北西 ー ー
191 2018年12月 2018年12月 36階 2LDK 南 ー ー
192 2018年12月 2018年12月 37階 2LDK 西 ー ー
193 2018年12月 2018年12月 33階 3LDK 東 ー ー
194 2018年12月 2018年12月 20階 3LDK 北西 ー ー

…残り174件
平均 22階 78.58㎡ 9.49㎡ 10,235万円 ＠424万円 ＠129万円 18,321円
233円		 7,967円
101円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ グランドメゾン新梅田タワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランドメゾン新梅田タワーの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区大淀南の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～8階 52.26～78.71㎡｜67.17㎡ 8,167万円｜411万円/坪
9階～16階 48.15～79.08㎡｜63.73㎡ 7,020万円｜368万円/坪
17階～24階 53.33～85.64㎡｜79.26㎡ 10,113万円｜424万円/坪
25階～32階 65.46～94.62㎡｜81.51㎡ 10,946万円｜438万円/坪
33階～39階 65.46～151.92㎡｜93.96㎡ 13,785万円｜471万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.73～151.92㎡｜83.79㎡ 11,098万円｜425万円/坪
東向き 48.15～94.62㎡｜74.23㎡ 9,498万円｜421万円/坪
西向き 52.26～104.57㎡｜77.13㎡ 9,341万円｜397万円/坪
北・北東・北西向き 55.28～92.07㎡｜77.1㎡ 10,706万円｜452万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～8階 9階～16階 17階～24階 25階～32階 33階～39階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

グランドメゾン新梅田タワーの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 24階 3LDK 東 79.08
2025年5月 21階 3LDK 南 74.86
2025年4月 8階 3LDK 南 78.71
2025年4月 13階 1LDK 東 52.26
2025年4月 16階 1LDK ー 55

…残り299件
平均 16階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ グランドメゾン新梅田タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランドメゾン新梅田タワーの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区大淀南の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～8階 48.15～88.55㎡｜65.37㎡ 205,724円｜10,419円/坪
9階～16階 45.84～88.55㎡｜62.22㎡ 221,156円｜11,674円/坪
17階～24階 45.84～85.64㎡｜76.17㎡ 296,857円｜12,942円/坪
25階～32階 55.11～94.76㎡｜77.9㎡ 309,068円｜13,141円/坪
33階～39階 63.73～94.62㎡｜83.79㎡ 351,181円｜13,799円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.57～94.76㎡｜74.62㎡ 286,593円｜12,597円/坪
東向き 45.84～90.2㎡｜66.9㎡ 245,560円｜11,975円/坪
西向き 52.26～85.55㎡｜69.64㎡ 248,000円｜11,707円/坪
北・北東・北西向き 55～82.01㎡｜69.36㎡ 258,390円｜12,311円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～8階 9階～16階 17階～24階 25階～32階 33階～39階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 1 23 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 3 25 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
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～45
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50～
  • ：
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  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    ヴィレッジアール大淀南

    ヴィレッジアール大淀南の外観
    住所 大阪府大阪市北区大淀南3丁目
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩10分
    築年数 1992年2月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 9
    アクセス数 576
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビレッジアール大淀南 ビレッジアール大淀南 31万円
    (20,000円)    		 無 1ヶ月 98.1m² 3LDK 2階 西
    ビレッジアール大淀南 ビレッジアール大淀南 31万円
    (20,000円)    		 無 1ヶ月 98m² 3LDK 2階 西
    ビレッジアール大淀南 603 ビレッジアール大淀南 603 33万円
    (20,000円)    		 無 1ヶ月 98.1m² 3LDK 6階 西
    ビレッジアール大淀南 ビレッジアール大淀南 33万円
    (20,000円)    		 無 1ヶ月 98m² 3LDK 2階 西
    ビレッジアール大淀南 ビレッジアール大淀南 33万円
    (20,000円)    		 無 1ヶ月 98m² 3LDK 6階 西
    ビレッジアール大淀南 ビレッジアール大淀南 37.5万円
    (20,000円)    		 無 1ヶ月 113m² 3LDK 5階 西
  • 賃貸

    ウィル1

    住所 大阪府大阪市北区大淀中3丁目
    交通 阪急神戸本線 中津駅 徒歩12分
    築年数 1991年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 11
    アクセス数 619
  • 賃貸

    ルーチェビル

    住所 大阪府大阪市北区大淀中3丁目
    交通 阪急神戸本線 中津駅 徒歩12分
    築年数 1992年4月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 9
    アクセス数 64
  • 賃貸

    WOB西梅田

    WOB西梅田の外観
    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目18番18号
    交通 JR大阪環状線 福島駅 徒歩8分
    築年数 2007年10月
    階建て 地上15階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1579
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    WOB西梅田 WOB西梅田 18.5万円
    (10,000円)    		 無 無 54.99m² 1LDK 4階 -
  • 賃貸

    WOB NISHIUMEDA

    WOB NISHIUMEDAの外観
    住所 大阪府大阪市福島区福島6丁目18番18号
    交通 JR大阪環状線 大阪駅 徒歩7分
    築年数 2007年10月
    階建て 地上15階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 10
    アクセス数 1361
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｗ．Ｏ．Ｂ．ＮＩＳＨＩＵＭＥＤＡ 1101 Ｗ．Ｏ．Ｂ．ＮＩＳＨＩＵＭＥＤＡ 1101 18.5万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 53.5m² 1LDK 11階 東
    W.O.B. NISHIUMEDA W.O.B. NISHIUMEDA 18.5万円
    (10,000円)    		 無 無 54.99m² 1LDK 4階 南西
    W.O.B.NISHIUMEDA W.O.B.NISHIUMEDA 18.5万円
    (10,000円)    		 無 無 54.99m² 1LDK 10階 南
    W.O.B.NISHIUMEDA W.O.B.NISHIUMEDA 18.5万円
    (10,000円)    		 無 無 51m² 1LDK 10階 南西
    W.O.B.NISHIUMEDA W.O.B.NISHIUMEDA 19万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 54.99m² 1LDK 11階 南

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    パークタワー大阪堂島浜

    パークタワー大阪堂島浜
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    所在地 大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分
    階建 地上40階 地下1階建（タワー棟） ／ 地上4階 地下1階建（パーキング棟） ／ 地上2階建（ANNEX）
    総戸数 513戸
    専有面積 40.13㎡～200.85㎡
    間取り 第2期3次 1LDK～3LDK
    スコア 5.0
    投票数 27票
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    ブリリアタワー堂島
    価格 7,510万円～25,800万円
    所在地 大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番）
    交通 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
    階建 地上49階 地下1階建
    総戸数 457戸
    専有面積 37.01㎡～79.75㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.8
    投票数 95票
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    ブランズタワー大阪梅田
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4（計2筆）（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
    階建 地上38階建
    総戸数 256戸
    専有面積 44.13㎡～158.59㎡
    間取り 第2期 1LDK～3LDK＋WIC
    スコア 4.7
    投票数 3票
    アクセス数 2867
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    ザパークハウス大阪梅田タワー

    ザパークハウス大阪梅田タワー
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目4番3（地番）
    交通 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 （駅舎出入口）
    階建 地上36階建※最上階住戸は34階になります。
    総戸数 173戸
    専有面積 55.53㎡～100.02㎡
    間取り 最終期（第3期） 1LDK～3LDK
    スコア 4.7
    投票数 55票
    アクセス数 8749
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    プレサンスレイズ新梅田

    プレサンスレイズ新梅田
    価格 3,780万円～5,670万円
    所在地 大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3（地番）
    交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 32.00㎡～48.05㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.0
    投票数 6票
    アクセス数 1980

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