ネオグレイス吉塚
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:5件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約196万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ネオグレイス吉塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／吉塚駅 徒歩9分
西鉄「道頓堀」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『吉塚駅』 JR鹿児島本線 JR篠栗線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目8-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2017年9月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
-
小学校区域
東吉塚小学校
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中学校区域
吉塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
駐車場：敷地内に80台設置（平置式駐車場39台・機械式駐車場39台・来客用2台）
●自転車置場：敷地内にスライドラック式157台設置
●バイク置場：敷地内に26台設置（うちミニバイク置場15台）
●ルーフバルコニー面積：18.91m2
●周辺環境
教育
保育所こどもの部屋 約460m／徒歩6分
吉塚カトリック保育園 約480m／徒歩6分
東清水保育園 約490m／徒歩7分
福岡リズム保育園 約530m／徒歩7分
福岡たいせい保育園 約560m／徒歩7分
リトルワールド吉塚本町保育園 約620m／徒歩8分
まごころ保育園 約790m／徒歩10分
堅粕保育園 約970m／徒歩13分
吉塚ゆりの樹幼稚園 約320m／徒歩4分
東吉塚小学校 約250m／徒歩4分
吉塚中学校 約150m／徒歩2分
病院
有吉クリニック 約80m／徒歩1分
青木胃腸科・内科 約130m／徒歩2分
誠十字クリニック 約200m／徒歩3分
せいわ整形外科内科医院 約200m／徒歩3分
内科小児科大西医院 約480m／徒歩6分
はやし歯科・小児歯科医院 約500m／徒歩7分
原田レディースクリニック 約510m／徒歩7分
島崎歯科医院 約510m／徒歩7分
田代歯科医院 約570m／徒歩8分
山本外科医院 約640m／徒歩8分
空港口２４時間歯科医院 約700m／徒歩9分
吉永皮膚科医院 約770m／徒歩10分
安元内科・胃腸クリニック 約820m／徒歩11分
よう整形外科クリニック 約820m／徒歩11分
福嶋クリニック 約840m／徒歩11分
梅野小児科内科医院 約850m／徒歩11分
吉塚SET歯科 約860m／徒歩11分
福岡パークサイドクリニック 約910m／徒歩12分
福岡市民病院 約930m／徒歩12分
木村内科医院 約940m／徒歩12分
荒川眼科クリニック 約940m／徒歩12分
森本医院 約1,010m／徒歩13分
木村こうけん医院 約1,040m／徒歩13分
クリニック細井皮膚科 約1,070m／徒歩14分
公共・レジャー施設
東吉塚公民館 約180m／徒歩3分
吉塚東公園 約330m／徒歩5分
ブリヂストンスイミングスクール吉塚 約360m／徒歩5分
フィットネスクラブビート吉塚 約950m／徒歩12分
万葉の湯 約960m／徒歩12分
フィットネス＆ボディケアフォービー博多店 約960m／徒歩12分
東公園 約970m／徒歩13分
レッツインドアテニススクール 約1,000m／徒歩13分
福岡県警察本部 約1,180m／徒歩15分
パピオ 約1,320m／徒歩17分
福岡県庁 約1,330m／徒歩17分
福岡市民体育館・プール 約1,330m／徒歩17分
金融機関等
福岡東吉塚郵便局 約80m／徒歩1分
西日本シティ銀行吉塚支店 約460m／徒歩6分
福岡銀行吉塚支店 約710m／徒歩9分
ショッピング
ローソン吉塚五丁目店 約120m／徒歩2分
ダイレックス吉塚店 約160m／徒歩2分
ファミリーマート吉塚五丁目店 約280m／徒歩4分
マルショク吉塚駅東店 約520m／徒歩7分
ローソン吉塚本町店 約540m／徒歩7分
大賀薬局吉塚駅東口店 約640m／徒歩8分
ミスターマックス吉塚店 約660m／徒歩9分
えきマチ１丁目吉塚 約720m／徒歩9分
ドラッグイレブン吉塚店 約740m／徒歩10分
サニー吉塚駅前店 約820m／徒歩11分
パピヨンプラザ 約900m／徒歩12分
ロイヤルホームセンター吉塚店 約900m／徒歩12分
マックスバリュ吉塚店 約900m／徒歩12分
マルキョウ空港通り豊店 約1,170m／徒歩15分 ●ルーフバルコニー：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ネオグレイス吉塚と同じエリアの物件を
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ネオグレイス吉塚の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ネオグレイス吉塚の【賃貸】物件情報
ネオグレイス吉塚の口コミ・評判
2020年6月
しろくろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 博多に出るには徒歩10分ほどの吉塚駅から電車で一駅、天神に出るには目の前のバス停からバスで一本、どちらも便利。空港までは豊二丁目からバスで直ぐ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 比較的に町内会もしっかりしていて、清掃が行き届いている。マンションも管理が良く清掃が行き届いている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理会社の清掃や電気管理、住民のゴミ捨て等も比較的にマナーが良く、いやな気持になったことは有りません、 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たり良好で壁やサッシの遮音性も高く、快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ダイレックス、コスモス薬品の九州デイスカウントの雄が徒歩5分圏内。家電に強いミスターマックスが徒歩10分以内で、八百屋も有り。買い物天国。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校は見える範囲にあり、マンションの上から見送る親御さんも安心。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ゆきだるまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅前にスーパーやコンビニ、飲食店、クリニックが入った商業施設があり、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
ゴミ捨て場がマンション建物内にあるので、雨が降っても濡れずにゴミ捨てできてよかったです。 宅配ボックスが便利。監視カメラ、オートロックがあり、防犯面でも安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
南向きで明るいです。 マンションで加入している無料WiFi（管理費に含まれている）がお得。 お風呂に暖房、乾燥機能がついていたり、食洗機が標準装備だったりと便利です。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ゆきだるまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックスが最新型なので非常に便利。帰宅時エントランスでカギを開けると、荷物が届いていると教えてくれます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
ゆきだるまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩2分のところにディスカウントストアダイレックス、4～5分のところにコスモスがあり、食品、日用品が安く買えます。ちょっといいものは電車で1駅の博多駅まで出ればデパートなどあります。車でもすぐで行きやすい。自転車でも行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 吉塚駅
ダンスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 篠栗線の乗り入れがあります。快速と区間快速の利用が可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 九大病院の最寄り駅です。県庁があり、周りに大きな公園もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には王将やすき家、カフェなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 県立高、私立高、通信高があり、学生をたくさん見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多いので、街灯も多く、夜間も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションの数が多く、駅の近くに団地もあります。 |
2021年10月 吉塚駅
【メリット】 博多駅の隣ということもあり、人、車共に多く、栄えています。駅前には飲食店等が多数あり昼時に……
2019年5月 吉塚駅
【メリット】 吉塚駅はJR鹿児島本線、福北ゆたか線を利用でき、少し歩けば福岡市営地下鉄貝塚線が利用できる……
2019年4月 吉塚駅
【メリット】 博多駅まで1駅、かつ特急も止まる駅なので非常に便利が良いです。また、駅自体も栄えているので……
ネオグレイス吉塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市博多区ランキング(702物件中) |
福岡市博多区吉塚ランキング(44物件中) |
吉塚駅ランキング(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,140万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
ネオグレイス吉塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,451 ～ 4,554万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,244 ～ 4,451万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,037 ～ 4,244万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,830 ～ 4,037万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,623 ～ 3,830万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオグレイス吉塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年1月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 70.35㎡ | 15.99㎡ | 3,593万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 5,771円 80円 |
5,650円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオグレイス吉塚の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市博多区吉塚の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■吉塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.97～60.97㎡｜60.97㎡ | 2,700万円｜146万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.97～60.97㎡｜60.97㎡ | 3,780万円｜204万円/坪 |
| 7階～9階 | 68～68㎡｜68㎡ | 3,480万円｜169万円/坪 |
| 10階～12階 | 64.74～84㎡｜76.23㎡ | 3,827万円｜166万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.97～84㎡｜70.35㎡ | 3,593万円｜169万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ネオグレイス吉塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 60.87 | |||||||
| 2021年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 68 | |||||||
| 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 73 | |||||||
| 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 68 | |||||||
| 2017年9月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 78.19 | |||||||
| 平均 | 12階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオグレイス吉塚の賃料相場
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■福岡市博多区吉塚の賃料相場
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■福岡市博多区の賃料相場
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■吉塚駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 60.87～60.87㎡｜60.87㎡ | 130,000円｜7,060円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 68～78.19㎡｜71.79㎡ | 147,500円｜6,816円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.87～78.19㎡｜69.61㎡ | 144,000円｜6,865円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
