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フォルテシモの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フォルテシモ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 954
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  • フォルテシモのその他
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  • フォルテシモの周辺：トイザラス(その他周辺施設)まで2061m
  • フォルテシモの周辺：トイザラス(その他周辺施設)まで2061m

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 8件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 45,750円
平均坪単価 ＠4,067円
平均m²単価 ＠1,230円
上位専有面積 36.8m²：5件 36.43m²：3件
上位間取り 1LDK：8件

フォルテシモの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR函館本線／桔梗駅 徒歩19分
    道南いさりび鉄道／七重浜駅 徒歩47分
    JR函館本線／大中山駅 徒歩53分

  • 利用可能路線

    『桔梗駅』　JR函館本線　
    『七重浜駅』　道南いさりび鉄道　
    『大中山駅』　JR函館本線　

  • 所在地(住所)

    北海道函館市桔梗2丁目15-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2001年11月

  • 総戸数

    9戸

  • 小学校区域

    函館市立桔梗小学校

  • 中学校区域

    函館市立桔梗中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    函館市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フォルテシモの【賃貸】物件情報

フォルテシモ 303
フォルテシモ 303
賃料(管理費)
4.5万円(-円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
36.43m²
間取り
1LDK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
フォルテシモ 101
フォルテシモ 101
賃料(管理費)
4.5万円(-円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
36.43m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

フォルテシモの口コミ・評判

2016年10月

fairy ☆ さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 徒歩でも10分、車だと２分程の距離にマックスバリュ石川店やホーマックスーパーデポ等があり、バス停も徒歩２分程の距離に１ヶ所、反対方向に徒歩３分程の５号線沿いにも１ヶ所あります。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 新興住宅地の中にあるので、近隣の道路も比較的新しく、道幅もあり綺麗です。５号線と函館新道を繋ぐバイパス的な道路に面しているので、函館市内に向かうのにも札幌方面に向かうのにも便利だと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 各部屋に１台分の駐車スペースがあり、物置もあります。受話器で応答して来訪者を確認できるインターフォンがついていますが、テレビつきではありません。ペット可物件です。
鉄骨木造で、各フロアの間にコンクリートが敷かれているとのことで、上下の住人の話し声は全く聞こえません。足音がたまに聞こえる程度で、それもほとんど気にならない程度です。プライバシーは守られる作りだと思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 居間には高さ190センチほどの吐き出し窓があり、日当たりは良好です。水回りは１ヶ所に固まっている作りで、独立したキッチンの向こう側にバスルームと洗面所があり、アコーディオンカーテンで脱衣場を仕切れるようになっています。
寝室にはクローゼットがあり、居間と寝室の両方にFFのストーブを取り付けられるようになっていますが、居間にストーブを設置すればそれだけで十分家全体が暖まります。キッチンは狭いもののシステムキッチンなので、とても使いやすいです。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 徒歩で10分程のところにマックスバリュ石川店とホーマックスーパーデポがあるので、食品の買い出しや日用雑貨の買い出しには便利です。５号線沿いに徒歩10分程のところにドラッグストアや本屋さんなどもあります。和弦、華月などのラーメン屋さんや、大坂屋と言う蕎麦屋さんもあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 徒歩10分程のところに桔梗中学校があり、反対方法の５号線沿いに向かって徒歩10分程のところには桔梗小学校があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 七重浜駅

りんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 待合室があり、券売機のやり方がわかりやすい
生活利便施設の充実
4 		メリット イオンやスーパーマーケットなど沢山のスーパーがある
飲食店の充実
4 		メリット 魚ベイや山岡家などがありレパートリーに困らない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット ゲームセンターなどがあって子どもがたくさん遊べる
治安
4 		メリット 人と会うと毎回あいさつなどをしてくれます
コストパフォーマンス
5 		メリット スーパーマーケットがとても安いので財布に優しい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・160文字）

2022年5月 桔梗駅

ラッキーピエロさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 函館の郊外にある町ですが電車やタクシーバスなどの利便性は良いと思います
生活利便施設の充実
5 		メリット 利便性は近くにスーパーや銀行や病院などもあり住みやすいところだと思います。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺にはラーメン屋とかピザやとかもありますし少し歩けば回転すしとかいろいろあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校や公園はちゃんとあります駅は無人駅なんで期待しないでください。
治安
4 		メリット 交番は近くにありますし街灯も明るいです夜は誰も歩いていないんで安全かな
コストパフォーマンス
5 		メリット 函館の郊外にあるんで家賃は安いと思います。住みやすい街だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・242文字）

2022年2月 大中山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅が綺麗で使いやすい。冬は雪かきもされているし、駐車場も使いやすい。場所もわかりやすくて、……

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（残り163文字）

2021年10月 大中山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大中山駅から少し歩けば、コンビニや弁当屋さんがありますので、食べることには困らない周辺です……

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（残り143文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォルテシモの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 1LDK ー 36.43
2025年1月 3階 1LDK ー 36.43
2024年12月 1階 1LDK ー 36.8
2024年7月 3階 1LDK ー 36.43
2015年5月 2階 1LDK 南 36.8

…残り3件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■函館市桔梗の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■函館市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■桔梗駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    シャルムスワン

    シャルムスワンの外観
    住所 北海道函館市桔梗町378番2号
    築年数 1986年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 23
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャルムスワン 6
    シャルムスワン 6     		3.5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 52.17m² 2LDK 2階 南東
  • 賃貸

    エイブルOKAMURA

    エイブルOKAMURAの外観
    住所 北海道函館市桔梗町396番地8
    交通 JR函館本線 桔梗駅 徒歩26分
    築年数 1995年11月
    階建て 地上5階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 0
    アクセス数 229
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エイブルOKAMURA 203
    エイブルOKAMURA 203     		5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 31.68m² 2DK 2階 南東
    エイブルOKAMURA 403
    エイブルOKAMURA 403     		5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 31.68m² 2DK 4階 南東
    エイブルOKAMURA 403
    エイブルOKAMURA 403     		5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 44.12m² 2LDK 4階 南東
    エイブルOKAMURA 203
    エイブルOKAMURA 203     		5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 43.3m² 2LDK 2階 南東
  • 賃貸

    ASTI-III

    ASTI-IIIの外観
    住所 北海道函館市桔梗1丁目11番7号
    交通 JR函館本線 桔梗駅 徒歩24分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 23
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ASTI-III 102
    ASTI-III 102     		5.5万円
    (-円)    		 無 無 52.86m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    コーポJ I

    住所 北海道函館市桔梗1丁目15番5号
    交通 JR函館本線 桔梗駅 徒歩29分
    築年数 2003年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 39
  • 賃貸

    IMPULV

    IMPULVの外観
    住所 北海道函館市東川町24番5号
    交通 函館市電２系統 魚市場通駅 徒歩5分
    築年数 2009年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 1
    アクセス数 37
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＩＭＰＵＬV 205
    レオパレスＩＭＰＵＬV 205     		3.5万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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