ハイツポールベール
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 47件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 84,553円 |
| 平均坪単価 | ＠4,405円 |
| 平均m²単価 | ＠1,333円 |
| 上位専有面積 | 63.36m²：24件 64.48m²：19件 63.4m²：3件 |
| 上位間取り | 3LDK：45件 2SLDK：2件 |
ハイツポールベールの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／東垂水駅 徒歩11分
JR山陽本線／垂水駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス18分
野田通バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『東垂水駅』 山陽電鉄本線
『垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区馬場通2丁目15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1987年4月
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総戸数
9戸
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小学校区域
神戸市立高丸小学校
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中学校区域
神戸市立垂水中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツポールベールの口コミ・評判
2016年11月
ノキオさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの垂水駅まで徒歩15分程度、最寄りのバス停までは徒歩5分以内と比較的交通の便がよく生活しやすい。徒歩圏内にコンビニが多いのもGood。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに大町公園、瑞穂公園があり小さなお子さん連れであれば、遊び場所はしっかり確保できるかと！特に騒音も気にならず、閑静な住宅街の雰囲気。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 1階、階段前に集合ポストがあるので、上の階へ上がる前にさらっとチェックすることができる。駐輪場も併設されており置くこと可能！ |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 1部屋に複数の個別部屋があるので家族住まいに便利。内観も毎回新しくなるためか、前居住者の生活感を感じない！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前にはイオンがあり、駅前商店街には肉野菜米何でもそろっています。商店街の中にはパン屋もあり日常の買い物には困らないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 高丸幼稚園、高丸小学校、垂水中学校が徒歩圏内にあり、子供が高校生になるまでは、学校の距離に困ることはない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 垂水駅
かなめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 快速が止まるのでアクセスは◯ 西行きはいいが東行きは早めなので✖︎ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は買い物には便利です。 食材系にほぼ限りますが。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺の南北に凝縮していて、店舗数もそこそこあるので飲み屋には困らないかと。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 子どもがいないので分かりかねます。 垂水小学校が新校舎になるのでいいのかも。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は年齢層が高いのでいい方だと思います |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | スーパーや100均などは近くにあるので買い物はしやすい。 お惣菜が美味しい店が多々ある。 |
2023年4月 垂水駅
トミーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | この駅は三宮や、大阪、新神戸、 西明石などの主要駅に近く、近くに山陽電車の山陽垂水駅があり、垂水駅から乗り換える事ができて便利だ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はほとんど施設で何でもあると言っても良いくらい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはチェーン店以外にも色々な飲食店があり、海鮮料理店が多く 充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには幼稚園や保育所や学校など 子育てには困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺ではあまり事件などは聞かず、結構地元の人が優しい印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段などは、すごく高い訳ではなく、ちょうど良い。 |
2022年11月 垂水駅
代打職人さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR・山陽電車の２路線が走っており、JRでは列車により東は長浜まで、西は播州赤穂・相生まで１本で行くことができ非常に電車の利便性は高い。また、山陽バス・神戸市バスは多くの路線が垂水駅・垂水東口を起点としており、名谷・学園都市・上高丸の各団地に行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 【買い物】 駅前には旧ジャスコであるイオン垂水店、バス１本で旧SATYのイオンジェームス山店があるほか、来年１月から約１年改装が行われる三井アウトレットパークなど百貨店以外はおおむね充実している。百貨店自体もバスで名谷駅まで１本で行けるので、大丸名谷店に行くことは可能。 【病院】 バス１本で行ける総合病院が２軒あるほか、バス利用含めるといろんな科のクリニックがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イタリアンの激戦で駅周辺で複数軒、その他各種レストランは揃っている。居酒屋もあるものの飲み屋街というわけではない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | JR垂水駅はエスカレーターはないものの、エレベーターは設置、多機能トイレもついている。垂水区自体は人口が多いので学校数も非常に多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歌敷山・星陵台は非常に治安はいいので人気の場所にあたる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | おおむね施設は充実しているのでコストパフォーマンスは良い。 |
2021年12月 名谷駅
【メリット】 名谷駅ですべて完結する！
ちょうど良い住人多さで緑も多く、 公園もいくつかある。……
ハイツポールベールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 63.36 | |||||||
| 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 64.48 | |||||||
| 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 63.36 | |||||||
| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.48 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 63.36 | |||||||
…残り42件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市垂水区馬場通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■垂水駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.36～64.48㎡｜63.84㎡ | 84,500円｜4,377円/坪 |
| 2階～2階 | 63.36～87.5㎡｜75.43㎡ | 84,000円｜3,786円/坪 |
| 3階～3階 | 63.36～64.48㎡｜63.83㎡ | 84,612円｜4,383円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.36～87.5㎡｜64.39㎡ | 84,619円｜4,356円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.48～64.48㎡｜64.48㎡ | 85,000円｜4,358円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
