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レーベンパルクの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レーベンパルク

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 627
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 23件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件
平均賃料相場 29,652円
平均坪単価 ＠4,997円
平均m²単価 ＠1,512円
上位専有面積 20m²：13件 28m²：5件 18m²：4件
上位間取り 1K：18件 ワンルーム：4件 2K：1件

レーベンパルクの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR津山線／法界院駅 徒歩13分
    JR山陽本線／岡山駅 徒歩23分

  • 利用可能路線

    『法界院駅』　JR津山線　
    『岡山駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区南方4丁目5-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1985年4月

  • 総戸数

    32戸

  • 小学校区域

    岡山市立岡山中央小学校

  • 中学校区域

    岡山市立岡山中央中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市北区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レーベンパルクの口コミ・評判

2016年11月

【購入検討者さん】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 岡山駅と西川原の間に位置にある。自転車などで向かうといい。
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 治安はよく、川沿いでよく釣りをしている人を見かける。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット おおよそ築20年以上だが、タイルが破損してたりすることも一切ない。入口には３、４段の階段があり、ポストはみずからロックをかける必要がある。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 天井も比較的高く、値段の割に広い。ユニットバスであるが、頻繁に換気をしたり工夫次第で非常に快適に住めるマンションです。
買い物・飲食店充実度 1 メリット 西側には天満屋とマルナカ、ラームマート、焼き肉店があり東側にはジョプアリーナ岡山、公園など多種多様な施設が豊富。 付け加えて西側にゲームセンターもある。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 岡山大学、岡山理科大学などは西側にあり、大学生などには非常に便利な物件。
デメリット（6件）
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年6月 岡山駅

ふーさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 岡山駅にはタクシーもバスも多くて利便性抜群でした！
生活利便施設の充実
5 		メリット 岡山駅から駅チカを通るとイオンモールに行けたり、周りにはカフェも多くて助かる！
飲食店の充実
5 		メリット Instagramとかでも出てくるお店はだいたい岡山駅前にそろってます！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 周りには買い物する場所、ご飯食べる場所もありとても便利
治安
5 		メリット 朝やお昼は学生も多く治安はいいと思っています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすいとは思いますが家賃は高いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・254文字）

2024年3月 岡山駅

しししさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 市街地に近く、国立大学から最も近い場所に新幹線の通る駅として存在している。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにイオンや商店街があり、買い物ができる場所が多く、おもしろい。
飲食店の充実
5 		メリット 商店街や市街地が近いことから、カフェや居酒屋も豊富にある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 平坦な土地なので、自転車で送り迎えをする親をよく見かける。
コンパクトなので、その点便利だと思う。
治安
4 		メリット 交番もそこそこ多く、安全ではある。よく取締りも行なわれている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃も高くなく、新幹線ですぐに遊びに行ける。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・286文字）

2023年7月 岡山駅

カイさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 路線が多くてどこにでも行ける。ただ岡山港や藤田方面には無理
生活利便施設の充実
5 		メリット なんでも揃ってる地下に。イオンにすぐ行ける
飲食店の充実
5 		メリット 直結の商業施設に美味しいラーメン屋がある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子供でも利用しやすいようにとても駅員が優しい
治安
5 		メリット 全くと言っていいほど思いつきませんが、普通の駅です
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅にコスパもないですが、広いので楽しめます
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・170文字）

2023年1月 岡山駅

みきさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速があるので乗り換えせずに行くことが出来る
生活利便施設の充実
5 		メリット イオンとか近くにあるので買い物にはもってこいの駅です
飲食店の充実
4 		メリット 美味しいお店がたくさんあります。少し歩けば飲食街もあるのでいい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット バリアフリーがよく出来ています。通路が広いので車椅子も通れる
治安
4 		メリット 基本的な治安は悪くないです。ただナンパが多いかも
コストパフォーマンス
4 		メリット アクセスは良いと思います。土地代もまぁまぁ
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・173文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レーベンパルクの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 1K 南 20
2024年9月 3階 1K ー 28
2024年9月 4階 1K ー 20
2024年7月 4階 1K ー 20
2024年5月 3階 1K ー 28

…残り18件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市北区南方の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 3 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    あるふぁ南方２

    住所 岡山県岡山市北区南方5丁目8番17号
    交通 岡電バス/スポーツセンター前バス停 徒歩4分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 17
    アクセス数 2529
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    プリメゾン岡山南方

    プリメゾン岡山南方の外観
    住所 岡山県岡山市北区南方3丁目1番17号
    交通 JR津山線 法界院駅 徒歩17分
    築年数 1989年12月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 275
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プリメゾン岡山南方 307
    プリメゾン岡山南方 307     		3.5万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 23.4m² 1K 3階 東
    プリメゾン岡山南方 102
    プリメゾン岡山南方 102     		3.5万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 23.4m² 1K 1階 南東
  • 賃貸

    サンリバー南方B棟

    サンリバー南方B棟の外観
    住所 岡山県岡山市北区南方4丁目9番4号
    交通 JR津山線 法界院駅 徒歩16分
    築年数 1995年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 36
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンリバー南方Ｂ棟 102
    サンリバー南方Ｂ棟 102     		3万円
    (-円)    		 無 無 20.7m² 1K 1階 南東
    サンリバー南方B棟 210
    サンリバー南方B棟 210     		3.2万円
    (-円)    		 無 無 20.7m² 1K 2階 -
    サンリバー南方B棟 306
    サンリバー南方B棟 306     		3.2万円
    (-円)    		 無 無 20.7m² 1K 3階 -
  • 賃貸

    あるふぁ南方

    住所 岡山県岡山市北区南方4丁目8番4号
    交通 JR津山線 法界院駅 徒歩13分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 52戸
    口コミ数 4
    アクセス数 1222
  • 賃貸

    ニューマリッチ広瀬

    ニューマリッチ広瀬の外観
    住所 岡山県岡山市北区広瀬町2番5号
    交通 岡山電軌清輝橋線 柳川駅 徒歩16分
    築年数 1989年8月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 45
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ニューマリッチ広瀬 202
    ニューマリッチ広瀬 202     		3.1万円
    (2,200円)    		 1ヶ月 無 29.93m² 1K 2階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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