| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
米子市 |
アルファスマート観音寺新町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／東山公園駅 徒歩14分
日本交通バス「観音寺新町入口」バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『東山公園駅』 JR山陰本線 JR伯備線
-
所在地(住所)
鳥取県米子市観音寺新町3丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2017年12月
-
総戸数
48戸
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
米子市立車尾小学校
-
中学校区域
米子市立東山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
【交通機関】
「観音寺新町入口」バス停 約190m（徒歩3分）
JR東山公園駅 約1,090m（徒歩14分）
米子南インター 約1,630m（自動車4分）
JR米子駅 約2,800m（自動車7分）
【医療施設】
すどう歯科クリニック 約40m（徒歩1分）
米子こどもクリニック 約110m（徒歩2分）
なかしま耳鼻咽喉科医院 約1,100m（自動車3分）
独立行政法人国立病院機構米子医療センター 約1,140m（自動車3分）
高木眼科医院 約1,190m（自動車3分）
【教育施設】
社会福祉法人 米子福祉会 車尾保育園（私立保育所） 約250m（徒歩4分）
米子市立東山中学校 約500m（徒歩7分）
米子市立車尾小学校 約640m（徒歩8分）
鳥取県立米子南高等学校 約1,070m（徒歩14分）
【商業施設】
ローソン米子観音寺新町店 約100m（徒歩2分）
セブンイレブン米子車尾南一丁目 約160m（徒歩2分）
マルイ車尾店 約910m（徒歩12分）
丸合米子南店 約1,060m（自動車3分）
イオン米子駅前店 約3,230m（自動車8分）
ディスカウントドラッグコスモス 車尾店 約810m（徒歩11分）
【公園・公共施設】
東山公園（どらドラパーク） 約400m（徒歩5分）
ほたる公園 約650m（徒歩9分）
【スポーツ施設】
どらドラパーク米子市民球場 約740m（徒歩10分）
どらドラパーク米子市民体育館 約1,480m（自動車4分）
鳥取県営東山水泳場 約1,370m （自動車4分）
【金融機関】
米子車尾郵便局 約700m（徒歩9分）
鳥取銀行米子東支店 約1,350m （自動車4分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファスマート観音寺新町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「アルファスマート観音寺新町」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アルファスマート観音寺新町の【賃貸】物件情報
アルファスマート観音寺新町の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東山公園駅に対する口コミ】待つ場所の位置が高く周りの景色をみることができる。住んではいないので分かりませんが、周りに店があるのでいいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【東山公園駅に対する口コミ】近くの陸上競技場などに徒歩でもいけるので良い。駅には特に治安の問題もなく、ストレスなく使える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【東山公園駅に対する口コミ】ファミレスなどがあり、家族ずれで行きやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【東山公園駅に対する口コミ】大きな中学校があり、陸上競技場なども近くにあるので良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東山公園駅に対する口コミ】駅のある地域は海と山に囲まれた自然の豊かな場所となっています。駅の近くには、陸上競技場や野球場、体育館などスポーツ施設が数多く立ち並ぶ場所です。国道や幹線道路も近いので、駅にもスポーツ施設にもアクセスのしやすいところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東山公園駅に対する口コミ】 東山公園駅周辺には ・スーパー→半径２キロ以内に３件 ・コンビニ→半径１キロ程度の場所に３件 ・学校→小中高と近くにある ・医療施設→開業医のクリニックが、小児科、内科、心療内科と各科がそろっている といった点で便利がいいと思います。 電車の混雑も少なく、米子駅から近いので便利がいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年4月 東山公園駅
【メリット】 駅のある地域は海と山に囲まれた自然の豊かな場所となっています。駅の近くには、陸上競技場や野……
2020年2月 東山公園駅
【メリット】 無人駅ですがICカードが利用できる駅です。ものすごく広い駐車場があり使用できるため、車でこ……
2019年11月 東山公園駅
【メリット】 駅周辺の商業施設は南側に複数のスーパーマーケットがあり、北側の国道沿いにはドラッグストアや……
2019年2月 東山公園駅
【メリット】 東山公園駅周辺には ・スーパー→半径２キロ以内に３件 ・コンビニ→半径１キロ程度の場所に……
アルファスマート観音寺新町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
米子市ランキング(36物件中) |
米子市観音寺新町ランキング(2物件中) |
東山公園駅ランキング(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,208万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
アルファスマート観音寺新町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,374 ～ 2,429万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,263 ～ 2,374万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,153 ～ 2,263万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,042 ～ 2,153万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,932 ～ 2,042万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファスマート観音寺新町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年10月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2023年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年10月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年10月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 76㎡ | 12.21㎡ | 2,721万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 10,558円 141円 |
6,194円 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファスマート観音寺新町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■米子市観音寺新町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■米子市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■東山公園駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 79.6～79.6㎡｜79.59㎡ | 2,580万円｜107万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.91～90.01㎡｜78.44㎡ | 2,851万円｜120万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.46～71.91㎡｜70.18㎡ | 2,452万円｜115万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.46～68.46㎡｜68.45㎡ | 2,400万円｜115万円/坪 |
| 9階～10階 | 76.29～76.29㎡｜76.29㎡ | 2,830万円｜122万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 68.46～90.01㎡｜76.51㎡ | 2,735万円｜118万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
アルファスマート観音寺新町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 5階 | 2LDK | 東 | 68.46 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファスマート観音寺新町の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■米子市観音寺新町の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■米子市の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■東山公園駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 68.46～68.46㎡｜68.45㎡ | 135,000円｜6,519円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 68.46～68.46㎡｜68.45㎡ | 135,000円｜6,519円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
