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ビラ名谷の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ビラ名谷

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 1292
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ビラ名谷の外観
  • ビラ名谷の外観：外観・土地
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  • ビラ名谷の室内：その他部屋・スペース
  • ビラ名谷の室内：その他部屋・スペース

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 64件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 58,328円
平均坪単価 ＠3,759円
平均m²単価 ＠1,137円
上位専有面積 51.89m²：32件 51.72m²：16件 49.01m²：10件
上位間取り 3DK：45件 2LDK：12件 2DK：7件

ビラ名谷の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩10分
    神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『名谷駅』　神戸市営地下鉄西神線　
    『妙法寺駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市須磨区東落合3丁目13-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1990年2月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    神戸市立東落合小学校

  • 中学校区域

    神戸市立東落合中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市須磨区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ビラ名谷の【賃貸】物件情報

ビラ名谷B棟
ビラ名谷B棟
賃料(管理費)
5.7万円(4,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
51.72m²
間取り
3DK
所在階
1階
向き
南東
賃貸情報を見る
ビラ名谷D棟
ビラ名谷D棟
賃料(管理費)
5.9万円(4,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
51.72m²
間取り
2LDK
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
新着 ビラ名谷D棟
ビラ名谷D棟

情報取得日:2025年07月07日

賃料(管理費)
5.9万円(4,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
46.99m²
間取り
2LDK
所在階
2階
向き
南西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ビラ名谷の口コミ・評判

2017年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄駅は神戸市営地下鉄名谷駅で、駅周辺に大きな商業施設である須磨パティオがあり、とても便利である。三宮まで地下鉄で約20分。
最寄駅から家までは徒歩20分ぐらいで、市営バスが1時間に5～6本走っている。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 名谷地域の中でみると治安がよく、静かな住宅街です。
阪神高速白川台南インターまで10分弱で便利。
自治会の活動はない。
隣の駅の総合運動公園にあるほっともっとスタジアムで開催される花火が家から見れる。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 廊下や階段の掃除は管理会社の方がしてくれ、いつもきれい。
家主さんが住んでいるため安心感がある。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 建物は古いが、システムキッチンにしたりとリフォームしているため綺麗。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 須磨パティオ内にダイエーや大丸、銀行、役所などがあり、すべて整っている。
マルハチやビックカメラ名谷店も駅周辺にある。
車で5分ほどのところに美味しいケーキ屋さん、リッチフィールドがある。
家の近くにセブンイレブンもある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 徒歩15分圏内に、神戸市立名谷きぼうの丘幼稚園、神戸市立東落合小学校、神戸市立東落合中学校、兵庫県立須磨東高等学校がある。
地域内に内科、整形外科、歯科医院しかないが、隣の地域である北落合に病院が集中している。
総合病院は神戸医療センターがある、救急は受け入れてくれないことが多いため、妙法寺駅にある尾原病院を利用していた。
アパート内でのコミュニケーションは挨拶程度。
駅周辺に役所があるため、行政サービスも問題ない。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月 妙法寺駅

にゃんさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 通勤ラッシュ、退勤ラッシュの時間帯は本数が多い。バス乗り場やタクシー乗り場があり、タクシーはどの時間帯でもかなりの確実でいるので便利。時間通りに電車が到着し止まる、遅れる、早まる事が滅多にない。また都心の三ノ宮。神戸駅まで1本で行くことができる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くにファミリーマットやゆうちょのATMがある。またコープ、スギ薬局、メガネ屋、本屋、整体、カフェなどが入った施設リファーレがあり、買い物ができる。眼科、耳鼻科、入院もできる尾原病院があり、いざという時に行ける。
飲食店の充実
3 		メリット かなり落ち着いた雰囲気のカフェが2つほどある。またラーメン屋、すき家、インド料理屋などもありどれも良心的な値段で食べることができる。そしてイートイン、テイクアウトどちらもできる。あまり混み合う事もないので待ち時間なくお店に入る事ができる。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅の近くに保育園。 、坂の上に高校、大学がある。また大きな、サッカー野球などができる公園や、ブランコ、鉄棒、滑り台など遊具のある公園がありいつも子どもで賑わっている。駅のトイレは道も広くベビーカーでも無理なく入れる大きさだと思う
治安
4 		メリット 近くに居酒屋や歓楽街などが無いため酔っ払いは全く見なく昼でも夜でもあまり歩いている人達に代わりがない。また駅と保育園の近くに交番があり安心できる。駅は最近工事が終わったばかりでかなり綺麗でゴミなどもあまり落ちていない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅から少し離れると賃貸のアパートが多く、平均と比べると安い値段で住むことができる。駅の近くにはマンションがあり、外観が綺麗でスーパーやコンビニ病院などが近く利便性が良い。
アパートもマンションも家賃と綺麗さ利便性のバランスが良く取れていると思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・432文字）

2021年12月 名谷駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 無印、スタバ、ユニクロ、ミスタードーナツ、大戸屋、牛角、ドトール、吉野家など、大手のお店も……

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（残り188文字）

2019年4月 名谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・駅に商業モール（パティオ、大丸、ダイエーなど）が隣接。
・朝、三宮方面の電車は……

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（残り182文字）

2018年7月 名谷駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 「須磨ニュータウン」の中心駅であり、駅南側に「パティオ」という複合商業施設があります。この……

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（残り252文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビラ名谷の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 3DK 南 51.72
2025年6月 2階 2DK 南 51.72
2024年3月 2階 2DK 南 51.72
2024年3月 2階 3DK 南 51.72
2023年6月 2階 3DK 南東 51.72

…残り59件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市須磨区東落合の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市須磨区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■妙法寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 16 48 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ビラ名谷B棟

    ビラ名谷B棟の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区東落合3丁目13番7号
    築年数 1990年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 32
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビラ名谷B棟
    ビラ名谷B棟     		5.7万円
    (4,000円)    		 無 2ヶ月 51.72m² 3DK 1階 南東
  • 賃貸

    コンフォート名谷1

    住所 兵庫県神戸市須磨区東落合3丁目12番11号
    築年数 1992年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 16
    アクセス数 474
  • 賃貸

    ネーベルベルク四番館

    ネーベルベルク四番館の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区東落合3丁目2番21号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 名谷駅 徒歩10分
    築年数 2005年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 2
    アクセス数 484
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ネーベルベルク4番館
    ネーベルベルク4番館     		6.2万円
    (10,000円)    		 無 無 36.22m² 1K 2階 南西
  • 賃貸

    ネーベルベルク参番館

    ネーベルベルク参番館の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区東落合3丁目2番19号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 名谷駅 徒歩14分
    築年数 2005年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 10
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ネーベルベルク参番館 102
    ネーベルベルク参番館 102     		6.5万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 58.86m² 2LDK 1階 南西
    ネーベルベルク参番館
    ネーベルベルク参番館     		6.5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 46.49m² 1LDK 1階 南西
  • 賃貸

    ラッフィナートカーサ二番館

    ラッフィナートカーサ二番館の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区東落合2丁目9番8号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 名谷駅 徒歩17分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 133
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラッフィナート・カーサ弐番館 102
    ラッフィナート・カーサ弐番館 102     		7.1万円
    (2,800円)    		 1ヶ月 1ヶ月 48.39m² 1LDK 1階 南西
    ラッフィナート・カーサ弐番館
    新着
    ラッフィナート・カーサ弐番館     		7.1万円
    (2,800円)    		 71,000円 71,000円 48.19m² 1LDK 1階 南西
    情報取得日:2025年07月09日

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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