シェリアン熊本新屋敷
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約175万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
シェリアン熊本新屋敷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本電鉄／藤崎宮前駅 徒歩16分
熊本市電健軍線／九品寺交差点駅 徒歩18分
JR豊肥本線／水前寺駅 徒歩22分
産交バス「大江鶴」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『藤崎宮前駅』 熊本電鉄
『九品寺交差点駅』 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線
『水前寺駅』 JR豊肥本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目18-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2018年3月
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総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
白川小学校
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中学校区域
白川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■教育
白川小学校 約1,050m （徒歩約14分）
白川中学校 約710m （徒歩約9分）
済々黌高校 約1,280m （徒歩約16分）
熊本高校 約1,500m （徒歩約19分）
熊本大学 約1,100m （徒歩約14分）
熊本学園大学付属敬愛幼稚園 約900m （徒歩約12分）
碩台幼稚園 約850m （徒歩約11分）
ひかり幼児園 約850m （徒歩約11分）
大江保育園 約780m （徒歩約10分）
■ショッピング
ローソン熊本新屋敷3丁目店 約270m （徒歩約4分）
セブンイレブン熊本新屋敷３丁目店 約550m （徒歩約7分）
子飼商店街 約550m （徒歩約7分）
ローソン熊本子飼橋店 約600m （徒歩約8分）
ケーズデンキ熊本中央店 約800m （徒歩約10分）
ゆめタウン大江 約810m （徒歩約11分）
マツモトキヨシ黒髪店 約1,000m （徒歩約13分）
イオン熊本中央店 約1,300m （徒歩約17分）
グランパレッタ熊本 約1,500m （徒歩約19分）
■医療機関等
坂梨歯科医院 約280m （徒歩約4分）
山部歯科医院 約400m （徒歩約5分）
武藤眼科・大久保内科 約600m （徒歩約8分）
小堀胃腸科外科 約900m （徒歩約12分）
江南病院 約900m （徒歩約12分）
くまもと森都総合病院 約1,200m （徒歩約15分）
■金融機関等
熊本新屋敷郵便局 約300m （徒歩約4分）
熊本銀行子飼橋支店 約650m （徒歩約9分）
肥後銀行子飼橋支店 約650m （徒歩約9分）
肥後銀行学園大通支店 約700m （徒歩約9分）
熊本信用金庫子飼支店 約750m （徒歩約10分）
熊本銀行大江白川支店 約800m （徒歩約10分）
■その他
熊本北警察署 約1,000m （徒歩約13分）
熊本市消防署 約800m （徒歩約10分）
白川大江新屋敷緑地 約230m （徒歩約3分）
藤崎八幡宮 約850m （徒歩約11分）
白川公園 約1,200m （徒歩約15分）
白川黒髪緑地 約1,200m （徒歩約15分）
熊本県立劇場 約1,200m （徒歩約15分）
熊本市立図書館 約1,600m （徒歩約20分）
ドッグランもりのみやこ 約7,800m （車で約16分）
ペットサロン ドッグプレイス 約450m （徒歩約6分）
ペットサロン ファミリア 約700m （徒歩約9分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
シェリアン熊本新屋敷の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 水前寺駅
Donさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 熊本と言えば水前寺。有名な水前寺公園まで徒歩で5分程度で行ける駅。 熊本駅から普通でも20分で到着。朝夕は10分間隔で運行しており、現在、阿蘇くまもと空港へのアクセス路線開設を熊本県が決定。アクセス区間は肥後大津駅から空港に繋ぐと発表され期待が高まっている。 また大分までの特急の停車駅にもなっており、駅舎も新築され、九州新幹線を利用する人には駐車料も1日500円と、熊本駅の駐車料より割安で利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅舎の1階にはドラッグストアもあり、隣にはスーパーもある他、昔からの水前寺駅通り商店街があり、また住宅地としても昔から有名で、昔から多くの戸建住宅の他にマンションも多く建っており住環境にも恵まれている。 観光面では市電を除けばJRでは水前寺公園に最も近い駅です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺には昔からの中華料理などのお店もあり昔から有名なステーキハウスが健在でコース料理も楽しめる。また最近では10割蕎麦の専門店もオープン。そのほかに500m範囲には昔からのレストランなど穴場のスポットも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅地としては熊本市の一等地、水前寺にあり、全国規模の企業に勤める転勤族などや地元企業の役員等比較的に生活環境が高い世帯が多い地区にある。 また周辺には水前寺陸上競技場や武道場、野球場などもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街は中心市街地に集積しており、中心市街地からは３kmほど離れており駅周辺の住宅街は治安は良い地区となっている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 毎年の路線価も熊本地震の後も上がっており、戸建住宅を建てるには土地の取得も含めると熊本市では割高と思われるが、マンションは熊本市で初めてのマンションが建つなどバランスの良い地区となっている。 |
2020年2月 水前寺駅
【メリット】 駅をすぐ降りるとスーパーと薬局、少し歩くとコンビニがあります。小さいですが居酒屋さんやレス……
2018年10月 藤崎宮前駅
【メリット】 ・少し歩くが買い物するには困らない。
・近くに藤崎天満宮というそこそこ大きい神社……
2017年11月 水前寺駅
【メリット】 駅近くにスーパーやドラッグストアがあり買い物には便利。
電車は通勤時間帯はやや混……
シェリアン熊本新屋敷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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熊本市中央区ランキング(350物件中) |
熊本市中央区新屋敷ランキング(13物件中) |
藤崎宮前駅ランキング(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,222万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
シェリアン熊本新屋敷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,539 ～ 4,645万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,328 ～ 4,539万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,117 ～ 4,328万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,906 ～ 4,117万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,695 ～ 3,906万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 熊本市中央区 | 14位 | / 375物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区新屋敷 | 1位 | / 17物件中 |
| 藤崎宮前駅 | 4位 | / 28物件中 |
| 九品寺交差点駅 | 3位 | / 31物件中 |
| 水前寺駅 | 2位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シェリアン熊本新屋敷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年7月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 98.39㎡ | 30.07㎡ | 4,793万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 6,533円 64円 |
4,919円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シェリアン熊本新屋敷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市中央区新屋敷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水前寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.58～86.5㎡｜76.06㎡ | 3,107万円｜135万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 86.5～120.11㎡｜97.7㎡ | 4,780万円｜160万円/坪 |
| 6階～6階 | 80.69～120.11㎡｜93.83㎡ | 4,346万円｜152万円/坪 |
| 7階～7階 | 133.44～133.44㎡｜133.44㎡ | 7,500万円｜185万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.69～133.44㎡｜106.14㎡ | 5,363万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
