マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 11件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約68万円/坪
賃料:約4690円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.33% |
偏差値ランキング |
岡山市北区 |
両備グレースマンション伊島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR吉備線/備前三門駅 徒歩26分
JR津山線/法界院駅 徒歩26分
JR山陽本線/岡山駅 徒歩28分
津島新道バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『備前三門駅』 JR吉備線
『法界院駅』 JR津山線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1989年7月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立伊島小学校
-
中学校区域
岡山市立京山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
共用設備 |
|
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
両備グレースマンション伊島の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
両備グレースマンション伊島の【賃貸】物件情報
両備グレースマンション伊島の口コミ・評判
2024年10月
シンシーさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
岡山駅に近く、自転車で駅まで行き新幹線に乗ってもよし、バスや車に乗ってもよし。 立地も良好です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
岡山大学も近く、県の中では比較的教育に力を入れている人たちが住んでいる地区。 治安で心配になったことがない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
メリットはありません。 昔のマンションなのでセキュリティの高さを期待してはいけません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
自分の住んでいた部屋は4LDKで、3人子供がいたこともあり、大変助かった。 これほどの間取りはその当時は見当たりませんでした。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
コンビニやスーパーも近くにあります。 特に不満はありませんでした。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
子供の教育という意味ではよかった。 近くに運動公園もあり、ボール遊びもできる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】お店がたくさんあります。駅に遊び行くのも楽しいです。お土産とかも買えます。やっぱりきびだんごが美味しいです。駅の前も大通りで、真っ直ぐ行くと岡山大学に行くことができます。バスもたくさんあるのでいろんなところに行くことが可能です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】こだま、ひかり、さくら、のぞみの新幹線全て止まりますので乗るのには困らないです。在来線で他県に移動する場合は、中国地方、四国地方、関西地方の全てに移動可能ですので、料金を節約することも出来ます。駅から降りると、岡山の中心地になるので観光もしやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【備前三門駅に対する口コミ】新幹線にも乗れる街の中心地である岡山県まで駅一つでアクセスできます。そこからは更に移動範囲が拡大します。 駅は静かな地に立地されていて良いです。夜にも明るい場所にあるので、夜間の乗り降りにも心配になりません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 岡山駅
えるもさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー、バス、在来線へのアクセスがしやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のホテルやカフェ飲食店が充実している。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ホームに立ち食い蕎麦があり利便菜が高い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 乗り継ぎが便利なので県内どこの学校へでも通える。 |
治安 |
3 |
メリット | 昼も夜も割と静かに過ごせる。隣人トラブルは少ない印象。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 公共交通機関の料金は比較的良心的である。 |
2024年3月 岡山駅
ゆらゆらさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 中四国の交通の中心となっている駅で、やくもなどの山陰方面やマリンライナーなど四国方面へのアクセスも良い。JRの路線も複数線あり、乗り場も広過ぎないので、乗り換えしやすい。在来線から新幹線乗り換えも迷わずにできる。東口方面には市内へのバス(宇野、岡電、両備など)、路面電車、タクシー乗り場など、電車以外のアクセスもそれなりに充実している。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地上のさんすて、地下の一番街と分かれていて、テナントがいくつも入っている。さんすては最近、都会で話題の店舗(成城石井など)が入っているので、お土産を買ったりちょっと良い惣菜を買ったりと楽しめる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下の一番街にはご飯や少しお茶ができるお店がいくつもある。さんすてにも食事できるエリアが拡張されて、和洋問わず食事を楽しめるようになっている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 岡山駅から地下を歩くとイオンに行けるので、雨の日などは改札を出て地下を歩けば濡れずに商業施設に行くことができる。平坦な道が多いので、ベビーカーの移動は楽。 |
治安 |
4 |
メリット | 東口方面は飲み屋街が多く、バスや電車なども多いので賑わっている。東口方面から地上に出てしばらく行くと交番がある。(西川緑道公園あたり) |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山駅周辺に住めば基本的なものは揃っているので生活しやすい。物価はほどほど。 |
2022年1月 岡山駅
【メリット】 岡山イオンがすぐ近くにあって電車を使って買い物に行きやすい。駅の中にも沢山のお店や飲食店が……
2021年10月 岡山駅
【メリット】 普通!!!!!!
コンビニがある!!!!
自動……
両備グレースマンション伊島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区伊島町ランキング(4物件中) |
備前三門駅ランキング(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,021万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
両備グレースマンション伊島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,172 ~ 2,223万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,071 ~ 2,172万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,970 ~ 2,071万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,869 ~ 1,970万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,768 ~ 1,869万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
岡山市北区 | 232位 | / 297物件中 |
---|---|---|
岡山市北区伊島町 | 3位 | / 5物件中 |
備前三門駅 | 6位 | / 7物件中 |
法界院駅 | 11位 | / 17物件中 |
岡山駅 | 135位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
岡山市北区 | 153位 | / 209物件中 |
---|---|---|
岡山市北区伊島町 | 2位 | / 4物件中 |
備前三門駅 | 4位 | / 7物件中 |
法界院駅 | 5位 | / 9物件中 |
岡山駅 | 90位 | / 124物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
両備グレースマンション伊島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年10月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年1月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年12月 | 2022年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年6月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 4LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
15 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年6月 | 2020年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2018年12月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2016年12月 | 2017年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
…残り3件 |
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平均 | 3階 | 91.3㎡ | 10.83㎡ | 1,998万円 | @73万円 | @22万円 | 14,608円 160円 |
10,191円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■両備グレースマンション伊島の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区伊島町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 93.78~99.5㎡|96.64㎡ | 2,120万円|72万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 86.14~93.78㎡|93.13㎡ | 1,973万円|70万円/坪 |
5階~5階 | 82.54~86.14㎡|85.11㎡ | 1,972万円|77万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.54~93.78㎡|90.52㎡ | 2,003万円|73万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 99.5~99.5㎡|99.5㎡ | 1,920万円|63万円/坪 |
北・北東・北西向き | 99.5~99.5㎡|99.5㎡ | 1,980万円|65万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
両備グレースマンション伊島の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年3月 | 4階 | 4LDK | 西 | 80.9 | |||||||
2019年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 87.31 | |||||||
2019年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 86.14 | |||||||
2019年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 86.14 | |||||||
2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 87.31 | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■両備グレースマンション伊島の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区伊島町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 80.9~87.31㎡|86.08㎡ | 120,909円|4,643円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 86.14~87.31㎡|86.6㎡ | 122,000円|4,658円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 80.9~80.9㎡|80.9㎡ | 110,000円|4,495円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: