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賃貸

サンビレッジ１１

総合評価：

3.0 アクセス数： 1389

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2022年～: 4件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	80,000円
平均坪単価	＠3,097円
平均m²単価	＠937円
上位専有面積	85.86m²：3件 84m²：1件
上位間取り	4DK：3件 4LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンビレッジ１１の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR筑肥線／下山門駅徒歩10分
JR筑肥線／姪浜駅徒歩30分
利用可能路線
『下山門駅』　JR筑肥線　
『姪浜駅』　JR筑肥線　福岡市地下鉄空港線　
所在地(住所)
福岡県福岡市西区上山門1丁目4-15 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1987年7月
総戸数
小学校区域
福岡市立城原小学校
中学校区域
福岡市立西陵中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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サンビレッジ１１の口コミ・評判

2017年5月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	JR下山門駅が最寄りです。一本で天神まで出られます。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	近くにはスーパーやクリーニング、セブンイレブン、かめ公園と、ファミリーにはうってつけの場所です。本当に困ることが何もない。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	メゾネット型の部屋がまわりを囲うように真ん中に中庭があり、そこで住民の子供たちが遊んでいます。車が来ないので一輪車をしたり、ボールで遊んだり、おにごっこをしたり、おままごとをしたり。住民の目も届くし、とても安全です。
お部屋の仕様・設備	1	メリット	メゾネット型(1階と2階がある)。上に6畳の部屋が3つ、下はリビングとダイニングが8畳ずつと広め。二階は全室和室のため古さが感じられる。踊り場も広く、小学生の子供を持つにはうってつけ。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	サニー系列の大きなスーパー、本屋、Fコープ、マルキョウなどスーパーには困らない。物価も安めで、ファミリーにおすすめ。裏の商店街には肉屋や電機屋、ほっともっとも。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	幼稚園は、いずみ幼稚園という教育にかなり力を入れているところが近い(バス通学にはなるが)。小学校は城原小学校。近所の公園は運動公園のほか、大きめの公園が多いところがよい。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年3月姪浜駅

めけめけ三世さん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	駅を出てすぐタクシー乗り場、西鉄バスのバス停があります。また、徒歩5分圏内に区役所、ウエストコートなどがあり、申請作業や食事、買い物にとても便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	付近に24時間フィットネスやバッティングセンターなどがあり、駅から帰宅までの間に運動をすることができます。買い物もマックスバリュやミスターマックス、サニーなどがあり、困ることがありません。
飲食店の充実	5	メリット	付近のウエストコートに行けばラーメン、焼肉、串カツ、ベーカリー、しゃぶしゃぶ、サイゼリヤ等の飲食店があり、困ることがありません。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	少し大きな姪浜中央公園があるのでお子様連れで遊びに来ている人を多く見ます。近くに下山門中学校、内浜中学校、内浜小学校、ときわ幼稚園、るんるん保育園、内浜保育園など保育園、小中学校は付近に多数あります。
治安	3	メリット	駅周辺は比較的きれいです。酔っ払いも多くなく、治安は悪くないと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	近くにあるワンルーム賃貸などは 2.5万～5万と駅地下で便利もよいところのわりに安い賃料のところが多いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・398文字）

2023年5月姪浜駅

様さん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	メリットいろんな店があり駅に寄って帰ることができる。
生活利便施設の充実	5	メリット	いいばしょでたくさんあり自分の好きな店を見るからことができた
飲食店の充実	5	メリット	自分のすきな店がありまた新たな店をたのしみにしてる
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	広いばしょがあり歩きやすいところがありいい
治安	5	メリット	治安はいいと思います。譲り合っていることがいいと思います
コストパフォーマンス	3	メリット	りようしやすくてとてもいいと感じますよ。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・166文字）

2021年10月姪浜駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】空港方面へ向かう時も、唐津方面に向かう時も電車の本数がかなり多くて、夜遅く出ない限りはすぐ……

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（残り234文字）

2021年10月姪浜駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】姪浜駅は空港線、貝塚線、JR筑肥線が利用できてとても使いやすいです。駅自体はそんなに大きく……

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（残り113文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンビレッジ１１の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	1階	4DK	ー	85.86
2024年10月	1階	4LDK	ー	84
2023年5月	1階	4DK	ー	85.86
2022年9月	1階	4DK	ー	85.86
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市西区上山門の賃料相場青線＝福岡市西区の賃料相場姪浜駅の賃料相場下山門駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市西区上山門の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■福岡市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■姪浜駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	84～85.86㎡｜85.39㎡	80,000円｜3,097円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	4	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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サンビレッジ１１の周辺地図

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周辺の賃貸物件

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コープ幸陽II

住所	福岡県福岡市西区下山門4丁目14番17号
交通	JR筑肥線下山門駅徒歩9分
築年数	1993年5月
階建て	地上8階建
総戸数	50戸

口コミ数	32
アクセス数	4173

賃貸

ジュネス下山門

住所	福岡県福岡市西区下山門4丁目12番34号
交通	JR筑肥線下山門駅徒歩5分
築年数	2018年3月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	10

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ジュネス下山門	5.8万円 (3,000円)	無	1ヶ月	30.24m²	1LDK	1階	西

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賃貸

パ-ルテラス

住所	福岡県福岡市西区下山門3丁目13番3号
交通	JR筑肥線下山門駅徒歩8分
築年数	2015年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	20

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パ−ルテラス 301	6.4万円 (1,800円)	無	94,000円	53.36m²	1LDK	3階	南

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賃貸

エーデルつつじヶ丘

住所	福岡県福岡市西区拾六町4丁目5番4号
交通	JR筑肥線下山門駅徒歩25分
築年数	2002年10月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	33

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エーデルつつじケ丘 202	7.2万円 (5,000円)	無	150,000円	50.12m²	2DK	2階	南

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賃貸

オーシャンビュー２０２

住所	福岡県福岡市西区上山門3丁目17番7号
交通	JR筑肥線下山門駅徒歩21分
築年数	2004年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	16
アクセス数	1286

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Ocean　View　202 205	6.5万円 (4,000円)	1ヶ月	1ヶ月	60.48m²	2LDK	2階	南

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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