ワコーレ西明石彩風館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約182万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
ワコーレ西明石彩風館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市野々上3丁目5-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
2017年9月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
明石市立鳥羽小学校
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中学校区域
明石市立野々池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ西明石彩風館の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ワコーレ西明石彩風館の【賃貸】物件情報
ワコーレ西明石彩風館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西明石駅に対する口コミ】市内で唯一新幹線が止まる駅なので、とても広いです。 駅内にコンビニや惣菜屋さんやファーストフード、ドラッグストアもあるので家に帰るまでに全て揃うので便利です。 駅の南側はロータリーもありお迎えに来た車もわかりやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 西明石駅
たこ焼きママさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新快速や新幹線が到着できる駅の為、アクセスしやすい便利な駅。 比較的静かで生活しやすいです。 西側の駅前にバスとタクシー対応のロータリーや小さいが自家用車用のロータリーもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東側には小さなマックスバリューもあり、多少の買い物は問題ない。 今後新しい改札ができるらしいので、さらに何かできると予想される。 病院も駅付近に多数あり問題なく探せる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東側改札出口降りてから、昔ながらの商店街もあり飲食店は多い方だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 明石市の子育て支援対策もあり、子育てはしやすい方だと思われる。 近年はマンションや住宅建設が顕著に見受けられる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的静かな駅です。飲み屋程度はありますが、酔っぱらいはあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大都市へのアクセスの良い割には若干の田舎感もあり、住みやすい。 明石市ブランドのおかげなのか、昔に比べると土地単価が上昇している。 |
2022年11月 西明石駅
あやさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西明石駅は新快速が止まり、神戸にも大阪にも出やすいです。また新幹線も止まるので、JRが人身事故などで止まったときもなんとかなります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西明石駅構内にマツキヨや総菜屋、北野エースがあり、買い物には不自由しません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内に総菜屋、パン屋、ミスド等があり、不便を感じることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはしやすいです。適度に田舎なので車も運転しやすいし、広い公園もたくさんあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。また人通りも多いのでそこは安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この利便性で地代の安さは、いいと思います。 |
2022年6月 西明石駅
みーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各停、快速、新快速の全てが止まります。また折り返しの電車があったり、この駅始まりの電車も多いので早く駅に着いても電車に座って出発の時間まで待ったりできるのでとても助かります。そして新幹線の駅も繋がっているので出張や旅行の時にも使えて助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋やパン屋、ミスドやマツモトキヨシ、惣菜屋さんもあるので帰りに色々寄れるのが助かります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスドがあり、9時30分くらいから安くなるので買って帰りやすくていいです。また、お惣菜もあるのでとても助かります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園や小学校などもあり子供連れの人が多いです。エレベーターもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに住宅が多いので子供が多く、公園も多いので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から南側は手軽な値段です。駐車場がついてる物件が多いので助かります。 |
2021年10月 西明石駅
【メリット】 西明石駅の駅ナカにはセブンイレブン、マツモトキヨシ、スーパー、本屋さんなどがあり買い物も楽……
ワコーレ西明石彩風館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市野々上ランキング(8物件中) |
西明石駅ランキング(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,512万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
ワコーレ西明石彩風館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,776 ～ 3,864万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,600 ～ 3,776万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,425 ～ 3,600万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,249 ～ 3,425万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,073 ～ 3,249万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年9カ月) |
明石市ランキング(78物件中) |
明石市野々上ランキング(1物件中) |
西明石駅ランキング(13物件中) |
ワコーレ西明石彩風館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年9月） |
1階 | 南西 /南東 | |||||
| 2階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
| 2階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南西 /南東 | ||||||
| 5階 | 南西 |
ワコーレ西明石彩風館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年7月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 67.43㎡ | 11.92㎡ | 3,593万円 | ＠176万円 | ＠54万円 | 10,280円 152円 |
5,635円 83円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ西明石彩風館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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-
■明石市野々上の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■西明石駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.79～75.33㎡｜69.6㎡ | 3,448万円｜164万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.37～62.37㎡｜62.37㎡ | 3,400万円｜180万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 62.37～62.37㎡｜62.37㎡ | 3,450万円｜182万円/坪 |
| 6階～6階 | 87～87㎡｜87㎡ | 5,380万円｜204万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.37～87㎡｜67.43㎡ | 3,593万円｜176万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
