ヴェレーナグラン浦和仲町
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:18件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年~: 2件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約311万円/坪
賃料:約11362円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.39% |
偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
ヴェレーナグラン浦和仲町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線/浦和駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目10 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2018年1月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
仲町小学校
-
中学校区域
常盤中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
建物構造 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ヴェレーナグラン浦和仲町の【中古】販売情報
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ヴェレーナグラン浦和仲町の口コミ・評判
2024年7月
レオンさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
駅は新しくてとても綺麗です。バリアフリーでトイレもきれいです。 交通アクセスも良く、湘南新宿ラインと上野東京ラインで、都心の主要駅まであっという間に着きます。 駅構内にツタヤが入ってたり、お店が豊富でとてもおしゃれです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 西口は駅前は繁華街ですが、10分も歩くと、県庁を始め、行政の中心のオフィス街と言った感じで、とても治安が良いです。繁華街もお店の雰囲気が良いところが多いので、夜遅く歩いても怖いと思ったことはありません。駅から10分と少しありますが、賑やかな裏門商店街を通ってくることもあり、短く感じます。天候によってはバスに乗ってしまえば、2駅であっという間です。バス停は徒歩1分のところにあり、運賃は100円です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
築年数が浅く、デザイン性の高い綺麗なエントランスです。植栽も手入れが行き届いていて、季節ごとの花々が目の保養になります。午前中だけ管理人さんが通いで来ていますが、いつもきれいに清掃されています。 エレベーターは一基ですが、世帯数が30ほどなので、あまり待つこともありません。 宅配ボックス、ゴミ捨て24時間、駐輪場、立体駐車場と、必要な設備は揃っています。 ペット可ですが、皆さんマナーが良く、匂いも汚れも騒音もありません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
全戸南向きで4階以上は視界も抜けるため、とても日当たりが良いです。 ワイドスパンなので、リビングに入った時の開放感があります。 天井高も標準的、二重天井二重床です。 天然御影石のキッチンカウンター、洗面所、大理石の玄関ホール、ドアや引き戸なども重厚感と高級感があります。 バルコニーが広く、ウッドデッキ調のため、出やすくて使いやすいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
東西の駅前には伊勢丹、コルソ、アトレ、ヨーカドー、パルコとあり、高級品からリーズナブルな物まで、何でも揃います。スーパーは成城石井やガーデン自由が丘、伊勢丹の地下、コルソの地下、ヨーカドー、パルコにあるヤオコーなど、選び放題で、その日の気分で選んでいます。食事場所も豊富です。商店街も魅力的で、個性的な個人経営のお店がたくさんあり、いつも賑わっています。小綺麗で品があって、歩いているだけで楽しい街です。 物件から徒歩1分ほどの17号沿いに、まいばすけっとができ、とても便利になりました。店舗サイズも大きめなので、品揃えも豊富です。 有名なパティスリー、ベーカリー、個人経営の飲食店、ロイヤルホストもあり、天候の悪い日などには駅まで行かなくても外食もできます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
教育環境は抜群に良いです。埼大付属小中が近く、仲町小学校、常盤中学校も評判が良い公立校だそうです。 集団登校のお子さんたちを見ても、お行儀が良くて安心します。 県庁が近いこともあり、県内の行政施設が集中したエリアのため、防災面でも安心できるかと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浦和駅に対する口コミ】緑が多いことにオススメポイントの一つですそれから学校が多いことがあります大学が有名で文化祭などが多いことです。公園があるがみどりがすくなくあまりあそべるゆうぐがないためほしがみっつです。ただ、かずがおおいためそれほど評価は低くはしなかった |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 浦和駅
ぴのさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東京方面、新宿方面、ともに乗車時間が30分程度で都内に出やすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口にPARCO、西口に伊勢丹、ヨーカドーがある。ヤオコー、映画館、図書館はPARCO内にあり、駅前に行けばだいたい事はすむ。駅中にはアトレがあり自由が丘ガーデン、トモッズ、パン屋、惣菜屋、スイーツもあり。市民の窓口もある。買い物に関しては困らない。病院は、駅周辺に皮膚科、歯医者、耳鼻科、小児科がある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、チェーン店(マクドナルド、ミスド、スタバ、タリーズ 吉野家、ホットモット、CoCo壱など)があり、食べる場所には困らない。アトレ、PARCO、伊勢丹内にはレストランフロアもあるので、友達とランチするにも良い。アトレ内のキハチカフェ、駅から少し離れるがuwaitoというカフェが人気。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は駅近くにある電車が見える公園、調神社裏の公園、常磐公園、中央広場などがある。常磐公園は駅から15分程度かかるが、広め。駅中はエレベーター、エスカレーターあり。おむつ替えできるトイレは北口の蔦屋書店とアトレの中にあり。駅ではベビーカーレンタル(ベビカル)あり。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。西口に交番あり。金曜の夜でも酔客はあまり見ない。基本的に穏やかな方が多い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高めだが、利便性や治安の良さを考える妥当だと思う。 |
2023年7月 浦和駅
たいるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車一本で東京にいける また大宮駅ほど路線数が多くなく迷わない |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにパルコと伊勢丹があるので大体のものは揃う |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | オシャレなお店が多く子供連れは入りずらい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育に力を入れているだけあって学校の授業も良いし塾も沢山ある |
治安 |
4 |
メリット | 昼間の治安はめちゃくちゃいい 子供一人でも不安は無い |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くである程度のものは揃うし遊ぶ場所も沢山あるので満足 |
2021年12月 浦和駅
【メリット】 ・浦和駅周辺にデパートがあるため、服やプレゼント等買う時に便利 ・電車が遅くまで動いている……
2021年12月 浦和駅
【メリット】 近所にスーパーが多いことや、人が多いのでにぎやかなこと。駅も近く、パルコもあるので娯楽も充……
ヴェレーナグラン浦和仲町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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さいたま市浦和区ランキング(461物件中) |
さいたま市浦和区仲町ランキング(34物件中) |
浦和駅ランキング(376物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,479万円
推定相場坪単価311万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
ヴェレーナグラン浦和仲町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,965 ~ 7,127万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,641 ~ 6,965万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,317 ~ 6,641万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,993 ~ 6,317万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,669 ~ 5,993万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
さいたま市浦和区 | 59位 | / 375物件中 |
---|---|---|
さいたま市浦和区仲町 | 15位 | / 29物件中 |
浦和駅 | 51位 | / 275物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年6カ月) |
さいたま市浦和区ランキング(211物件中) |
さいたま市浦和区仲町ランキング(24物件中) |
浦和駅ランキング(179物件中) |
ヴェレーナグラン浦和仲町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2018年1月) |
4階 | 南 /東 /北 | |||||
5階 | 南 /北 /西 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
6階 | 南 /東 /北 | ||||||
7階 | 南 /東 /北 | ||||||
7階 | 南 | ||||||
8階 | 南 /東 /北 | ||||||
10階 | 南 /東 /北 |
ヴェレーナグラン浦和仲町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年6月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2023年3月 | 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2021年4月 | 2021年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2019年1月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2018年10月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
平均 | 6階 | 67.54㎡ | 11.21㎡ | 5,996万円 | @294万円 | @89万円 | 15,852円 234円 |
7,928円 117円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェレーナグラン浦和仲町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市浦和区仲町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 65.51~68.85㎡|66.06㎡ | 5,410万円|271万円/坪 |
4階~5階 | 65.51~65.51㎡|65.51㎡ | 5,980万円|301万円/坪 |
6階~7階 | 70.87~70.87㎡|70.87㎡ | 5,690万円|265万円/坪 |
8階~9階 | 65.51~68.48㎡|66.99㎡ | 5,980万円|295万円/坪 |
10階~11階 | 68.48~70.87㎡|69.43㎡ | 6,840万円|326万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.51~70.87㎡|67.54㎡ | 5,996万円|293万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ヴェレーナグラン浦和仲町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.51 | |||||||
2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.51 | |||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナグラン浦和仲町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市浦和区仲町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浦和駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | 65.51~65.51㎡|65.51㎡ | 220,000円|11,102円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 65.51~65.51㎡|65.51㎡ | 198,000円|9,992円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.51~65.51㎡|65.51㎡ | 209,000円|10,547円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: