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パストラールの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

パストラール

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 886
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 14件
口コミ メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件
平均賃料相場 118,607円
平均坪単価 ＠9,012円
平均m²単価 ＠2,726円
上位専有面積 47.58m²：7件 40.44m²：5件 40.65m²：2件
上位間取り 2DK：6件 2K：4件 1LDK：3件

パストラールの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線／下落合駅 徒歩3分
    都営大江戸線／中井駅 徒歩7分
    東京メトロ東西線／落合駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『下落合駅』　西武新宿線　
    『中井駅』　西武新宿線　都営大江戸線　
    『落合駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区上落合1丁目21-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1996年2月

  • 総戸数

    9戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 小学校区域

    新宿区立落合第二小学校

  • 中学校区域

    新宿区立新宿西戸山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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パストラールの口コミ・評判

2017年6月

aaabbbb999さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット クリニックが１階にあるので風邪を引いた時には便利です
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 近くに公園がありますのでお散歩にはいいかもしれません
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロックがありますので変な訪問販売は門前払いできます
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりはとても良いですが洗濯物を干すスペースはあまりありません
買い物・飲食店充実度 3 メリット 近くにマルエツプチがありますので買い物には便利です
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット クリニックが１階にあるので風引いたときは便利です

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月 下落合駅

kazuさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 下落合駅は、新宿区にあり新宿駅まで10分というアクセスの良さが魅力です。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーがいくつかあり、薬局や医院などもあり生活しやすいです
飲食店の充実
4 		メリット 駅前に、有名チェーン店があり小さな飲食店も立ち並んでいます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校や公園が多く、子供が遊びやすい環境があります。
治安
4 		メリット 駅前に、繁華街がないので夜も静かで落ち着いた雰囲気があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 一戸建てエリアがあり、環境から生活を送りやすい住まいが実現します
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・200文字）

2023年5月 中井駅

ringoさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 西武新宿線の各停駅ですが、都営大江戸線中井駅と乗り継ぎができます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 美容室が2件、書店が1件、飲食店とコンビニが多く、食品スーパーもあります。歯科、内科、眼科クリニックもあります。
飲食店の充実
3 		メリット 中華チェーン店、牛丼チェーン店、カフェ、カジュアルイタリアンダイニング、ベーカリー、惣菜店他、お店は多いと思います。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅近くに、私立中学高校大学があります。多機能トイレは西武新宿線中井駅にも、都営大江戸線中井駅にもあります。
治安
3 		メリット トラブルを目にしたことがありません。学生が騒いで迷惑をかけたり、も見たことがありません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 学生さんが多く利用するエリアのせいか、比較的物価が安いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・274文字）

2023年1月 中井駅

まきおさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 高田馬場駅や西武新宿駅まで出てしまえばだいぶアクセスは便利な方だと思う。
生活利便施設の充実
3 		メリット 落ち着いた住宅街の中にあるため都心ではあるがゆったりと過ごすことができる。近くにはコンビニやスーパーなど生活に必要な店舗はあり、ちょっとした買い物は新宿駅が近いため簡単にできる。
飲食店の充実
2 		メリット 駅前には日高屋やコンビニ、パン屋、個人経営の小料理屋などがある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 静かな環境だと思うし、周辺の治安も悪くない。
治安
4 		メリット あまり事故事件があったとは聞かないので良いと思われる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 西武沿線沿いと言うこともあって都内の中ではかなりと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・250文字）

2020年3月 中井駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 都営大江戸線と西武新宿線を使うことができ、新宿駅まで10分で行くことができるので便利。下町……

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（残り110文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パストラールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 2LDK 南 47.58
2025年4月 3階 2K 南 40.44
2022年6月 2階 2DK ー 47.58
2022年6月 2階 1LDK 南 40.44
2021年11月 2階 2DK 南 47.58

…残り9件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿区上落合の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■下落合駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 40.44～47.58㎡｜44.43㎡ 119,611円｜8,922円/坪
3階～3階 40.44～47.58㎡｜43.33㎡ 116,800円｜8,933円/坪
4階～4階 データなし データなし
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.44～47.58㎡｜43.45㎡ 117,375円｜8,955円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    PRELUDE

    PRELUDEの外観
    住所 東京都新宿区上落合1丁目21番17号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩4分
    築年数 2022年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＰＲＥＬＵＤＥ（定借） 104 ＰＲＥＬＵＤＥ（定借） 104 10.2万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 25.53m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    SIMODA新宿上落合

    SIMODA新宿上落合の外観
    住所 東京都新宿区上落合1丁目14番10号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩4分
    築年数 2021年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 33
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    SIMODA新宿上落合 SIMODA新宿上落合 11.3万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 無 25m² 1K 2階 南
    SIMODA新宿上落合 SIMODA新宿上落合 11.7万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 無 25m² 1K 5階 南西
  • 賃貸

    ナリッシュ落合

    住所 東京都新宿区上落合1丁目13番12号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩3分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上3階建 地下1階
    総戸数 999戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1900
  • 賃貸

    テック上落合

    住所 東京都新宿区上落合1丁目10番3号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩4分
    築年数 1990年7月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 2003
  • 賃貸

    フローラパークサイド

    フローラパークサイドの外観
    住所 東京都新宿区上落合1丁目11番4号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩4分
    築年数 1995年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 0
    アクセス数 84
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フローラパークサイド フローラパークサイド 10.9万円
    (7,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 39.8m² 2K 4階 北東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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