| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 113件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約592万円/坪
賃料:約15500円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.14％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
ラグディア高輪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／泉岳寺駅 徒歩5分
東京メトロ南北線／白金高輪駅 徒歩7分
JR山手線／高輪ゲートウェイ駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『泉岳寺駅』 京急本線 都営浅草線
『白金高輪駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
『高輪ゲートウェイ駅』 JR山手線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
東京都港区高輪2丁目1-46 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
2017年5月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
港区立高輪台小学校
-
中学校区域
港区立高松中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
|
|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
|
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ラグディア高輪と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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-
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-
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ラグディア高輪の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ラグディア高輪の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高輪ゲートウェイ駅に対する口コミ】できたばかりの駅であるだけあって、すごく綺麗で駅とは思えない内装でした。無人のコンビニエンスストアもあり品数も駅構内のコンビニエンスストアでは申し分ありませんでした。木目調のデザインでほっとするような駅でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 白金高輪駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発の電車もたくさん出ており、工夫すればラッシュ時間帯にも座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラッグストア、クリニックや薬局もあるため生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェやベーカリーがある。チェーン展開のカフェやファミリーレストランもある。有名なケーキ屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園は数軒ある。駅から違いところに中学高等学校がある。入り口からホームまで、エレベーターとエスカレーターを使えば階段を使わずに行けるため、足の不自由な方でも利用できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | どの出口から出ても治安がいい。飲み屋などが少ないため、酔っ払いもほとんどいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーやドラッグストアなどがあるため生活しやすい。山手線の駅である目黒駅までも2駅で行け、交通的利便性が高い。 |
2024年1月 白金高輪駅
ixxさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発電車はとても快適。都心方面は本数も多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 物価はそれほど高くない。薬局、スーパー、病院など充実している方だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にサイゼリヤ、スタバなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターは充実しているがエスカレーターは片側しか用意されていない場所が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口による治安の違いというものはなく、駅周辺は穏やか。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はそれほど高くなく抵抗なく買い物ができます。 |
2023年9月 白金高輪駅
ちゃちゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南北線と目黒線の二路線が利用できることが一番のメリット。南北線上り列車の始発駅となることも多く、その場合は座れることも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 地下鉄駅出口すぐにスーパーマーケット、カフェ、病院、ドラッグストア等があるため、便利。駅すぐではないが、商店街もあり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店も含め、あらゆる飲食店があるため、飲食店で困ることはあまりないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は近くにある。公園も多く、子供がいつも遊んでいるイメージ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に治安はよく、夜一人で歩いている人も多い印象。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し場所を選べば多少家賃相場を下げることは可能だと思う。 |
2023年9月 白金高輪駅
オマルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 南北線・都営三田線の２線が使える。 少し歩けばJR山手線田町駅も利用可。 都営バスを利用して、渋谷駅・恵比寿駅・品川駅・五反田駅まで１本で行ける。 東急バス利用で、東京駅（丸の内口）まで1本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ・スーパー・ドラッグストアなど生活必需品を買うには困らないくらいの数がある。 病院も、各科や子供専用クリニックなど充実している。救急対応の大きな病院も近隣に多くある。 100均・ホームセンターがある。 区役所の出張所が駅前にある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | フレンチの名店 コート・ドール ミシュラン掲載店 ラ・クレリエール アルゴリズム あき山 晴山 など高級店は数多く また、メゾンカイザーの本店やおおくのイタリアン・ビストロなどもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は公立・私立共に充実している。 駅の設備も問題なし。 小さいながらも公園も各所に点在している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅にいくつかある出口によって治安は変わらず、どこも良好。 大きな歓楽街、大型店の居酒屋などもないので、酔っ払いや、路上で大声を出す人などもほとんど見ない。 駅前に交番はないが、深夜に女性が一人でジョギングする姿を見かけるくらいに、安全だと思う。 深夜は交通量もだいぶ減る。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 「白金」という名前が先行してる割には、築年数はいっているが比較的リーズナブルな物件も少なくない。 |
ラグディア高輪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,835万円
推定相場坪単価592万円/坪
推定相場㎡単価179万円/㎡
ラグディア高輪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,573 ～ 10,819万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,081 ～ 10,573万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,590 ～ 10,081万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,098 ～ 9,590万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,606 ～ 9,098万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 港区 | 502位 | / 1,313物件中 |
|---|---|---|
| 港区高輪 | 48位 | / 138物件中 |
| 泉岳寺駅 | 44位 | / 142物件中 |
| 白金高輪駅 | 100位 | / 273物件中 |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 21位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 572位 | / 1,175物件中 |
|---|---|---|
| 港区高輪 | 40位 | / 115物件中 |
| 泉岳寺駅 | 36位 | / 121物件中 |
| 白金高輪駅 | 95位 | / 239物件中 |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 15位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラグディア高輪の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年5月） |
1階 | 西 | |||||
| 1階 | 西 | ||||||
| 1階 | 西 | ||||||
| 1階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 3階 | 西 /南 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 |
ラグディア高輪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年11月 | 4階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2023年1月 | 4階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 41.35㎡ | 7.92㎡ | 6,758万円 | ＠532万円 | ＠161万円 | 14,475円 350円 |
4,228円 102円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラグディア高輪の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■港区高輪の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■港区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
■泉岳寺駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 57.13～57.13㎡｜57.13㎡ | 8,280万円｜479万円/坪 |
| 4階～4階 | 25.58～57.13㎡｜38.2㎡ | 6,454万円｜542万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.13～57.13㎡｜57.13㎡ | 9,586万円｜555万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.58～25.58㎡｜25.58㎡ | 3,930万円｜508万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ラグディア高輪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1階 | ワンルーム | 東 | 25.58 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 25.7 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 25.58 | |||||||
| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 25.58 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 25.58 | |||||||
…残り108件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラグディア高輪の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■港区高輪の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■港区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■泉岳寺駅の賃料相場
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(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.16～25.69㎡｜25.57㎡ | 115,340円｜14,908円/坪 |
| 2階～2階 | 25.58～57.13㎡｜26.45㎡ | 119,666円｜14,948円/坪 |
| 3階～3階 | 25.58～26.7㎡｜25.69㎡ | 117,642円｜15,135円/坪 |
| 4階～4階 | 25.58～57.13㎡｜28.74㎡ | 136,964円｜15,539円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.58～57.13㎡｜32.61㎡ | 157,352円｜15,690円/坪 |
| 東向き | 25.16～25.69㎡｜25.6㎡ | 113,833円｜14,695円/坪 |
| 西向き | 25.58～26.7㎡｜25.67㎡ | 117,188円｜15,089円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.69～25.69㎡｜25.69㎡ | 122,000円｜15,699円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
