パークアソシア室見河畔
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 22件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約167万円/坪
賃料:約5756円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.13％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
パークアソシア室見河畔の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩20分
西鉄「小田部大橋」バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区福重4丁目13-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2018年9月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
福重小学校
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中学校区域
内浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐輪場：自転車99台、バイク11台
■交通
西鉄バス「福重三丁目」バス停 ―― 徒歩約6分（約430m）
福岡都市高速環状線「石丸」入口 車で約2分（約990m）
■教育施設
福重保育園 ―― 徒歩約3分（約240m）
プティット福重ルーム ―― 徒歩約5分（約380m）
いずみ幼稚園 ―― 徒歩約10分（約730m）
福岡インターナショナルアイスクール幼稚園 ―― 徒歩約14分（約1,120m）
福重小学校 ―― 徒歩約2分（約110m）
内浜中学校 ―― 徒歩約16分（約1,260m
■商業施設
A-プライス西福岡店 ―― 徒歩約4分（約290m）
ドラッグストアモリ福重店 ―― 徒歩約5分（約360m）
セブンイレブン福岡石丸1丁目店 ― 徒歩約8分（約600m）
マルキョウ福重店 ―― 徒歩約9分（約710m）
ハイマート室住店 ―― 徒歩約11分（約810m）
ダイソー福岡小田部店 ―― 徒歩約11分（約830m）
ハローデイ姪浜店 ―― 徒歩約12分（約960m）
グリーンコープ姪浜店 ―― 徒歩約13分（約970m）
エディオン福岡西店 ―― 徒歩約13分（約1,020m）
グッデイ西福岡店 ―― 徒歩約13分（約1,030m）
イオン福重店 ―― 徒歩約14分（約1,120m）
ウエストコート姪浜 ―― 徒歩約15分（約1,170m）
木の葉モール橋本 ―― 徒歩約22分（約1,720m）
■金融機関
佐賀銀行姪浜支店 ―― 徒歩約5分（約340m）
福岡中央銀行新室見支店 ―― 徒歩約10分（約770m）
福岡銀行姪浜支店 ―― 徒歩約19分（約1,450m）
西日本シティ銀行姪浜駅前支店 徒歩約19分（約1,500m）
■公共機関
福岡東公園 ―― 徒歩約1分（約70m）
室見川緑地 ―― 徒歩約2分（約160m）
福重公民館 ―― 徒歩約2分（約150m）
福岡福重郵便局 ―― 徒歩約6分（約410m）
西体育館 ―― 徒歩約12分（約960m）
西区役所 ―― 徒歩約19分（約1,460m）
西市民センター ―― 徒歩約20分（約1,550m）
西図書館 ―― 徒歩約20分（約1,550m）
■医療施設
分山眼科福重クリニック ―― 徒歩約4分（約290m）
かつの整形外科リハビリテーション科 徒歩約4分（約290m）
ひらやま内科クリニック ―― 徒歩約4分（約290m）
秀島歯科医院 ―― 徒歩約4分（約310m）
新室見診療所 ―― 徒歩約5分（約350m）
白十字病院 ―― 徒歩約15分（約1,160m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークアソシア室見河畔の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 姪浜駅
みかんさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンタクトレンズショップ、ケーキ屋さん、お土産屋さんなどが駅町の中に入っており非常に便利。いつも賑わっているが混みすぎているということもなかった。 |
|---|---|---|---|
2024年6月 姪浜駅
ピカリンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | やはり地下鉄空港線沿いで何処にもアクセスしやすいのが最高に便利です。バス乗り場、タクシー乗り場も駅のロータリーから出ております。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには、西区役所があり便利です。病院も多く内科から外科、整骨院等並んでおります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店が揃っています。有名で人気のあるうどん屋さんやイタリアンや中華等も揃っています。駅近くのウエストコートの中に飲食店が揃ってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園、学校は住宅街の中に多数ありますから、子育中の方は住みやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいと思います。都会でも無く田舎ではありますが、それなりに小さな都会ですので夜間等危ないかなぁ〜と心配ですが、そんな事件も無く静かな地域ですね。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 姪浜駅は福岡空港線の博多駅から乗る一番最後の駅ですが駅を降りて直ぐエキマチ商店街もありマルシェやパン屋さんもありとても便利です。 |
2023年5月 姪浜駅
ううさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスが出ていていろんなところに行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ちかくにドラッグストアやスーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなお店がたくさんある！居酒屋も多くて助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパーも遊ぶ場所も近くてすみやすいとおもう |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はとてもきれい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便もいいしすみやすいところだとおもう |
2018年7月 姪浜駅
【メリット】 福岡市の中心部である天神まで地下鉄で13分で行けます。姪浜駅始発の地下鉄にのれば、座席にも……
パークアソシア室見河畔の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市西区ランキング(367物件中) |
福岡市西区福重ランキング(14物件中) |
姪浜駅ランキング(266物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,879万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
パークアソシア室見河畔の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,095 ～ 3,167万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,951 ～ 3,095万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,807 ～ 2,951万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,663 ～ 2,807万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,519 ～ 2,663万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市西区 | 48位 | / 292物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区福重 | 1位 | / 10物件中 |
| 姪浜駅 | 33位 | / 185物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市西区 | 42位 | / 144物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区福重 | 1位 | / 5物件中 |
| 姪浜駅 | 33位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークアソシア室見河畔の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年6月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 72.5㎡ | 13.83㎡ | 3,419万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 4,135円 56円 |
5,107円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークアソシア室見河畔の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市西区福重の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市西区の売買相場
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(2025年05月)
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■姪浜駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パークアソシア室見河畔の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 87.37 | |||||||
| 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 59.07 | |||||||
| 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.41 | |||||||
| 2024年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 87.37 | |||||||
| 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 59.07 | |||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークアソシア室見河畔の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福岡市西区福重の賃料相場
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(2025年05月)
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■福岡市西区の賃料相場
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■姪浜駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
