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賃貸

コラム82

総合評価：

3.5 アクセス数： 1428

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/09

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 32件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	104,250円
平均坪単価	＠12,485円
平均m²単価	＠3,777円
上位専有面積	18.62m²：8件 18.61m²：7件 30.13m²：4件
上位間取り	1K：24件 2LDK：4件 2K：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

コラム82の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東急田園都市線／池尻大橋駅徒歩8分
東急田園都市線／三軒茶屋駅徒歩10分
利用可能路線
『池尻大橋駅』　東急田園都市線　
『三軒茶屋駅』　東急田園都市線　東急世田谷線　
所在地(住所)
東京都世田谷区池尻3丁目28-5 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
1987年12月
総戸数
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管理会社

小学校区域
三宿小学校
中学校区域
三宿中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
世田谷区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コラム82の口コミ・評判

2017年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	池尻大橋駅へも、三軒茶屋駅へも徒歩で行けるので、電車へのアクセスが非常にいいです。バス停も近く、渋谷までバスで出ることもできます。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	大通りが近いですが、三宿の交差点を中に入ったところにあるので、比較的夜の車の音は気になりません。世田谷公園、目黒川も近く、自然環境が周りにあります。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	オートロックなので、外部の人が勝手に入ることはできません。エレベーターもあります。宅配ボックスはありませんでしたが、駐輪できるスペースがあり、又、清掃もされているようでした。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	隣の部屋の音などあまり聞こえることはありませんでした。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	小田急系列のスーパーがすぐ近くにあります。隣に、ローソンがあり便利です。マンションの１階は郵便局です。最近は近くにたいやき屋さんもできたようです。飲食店（そば屋、うどん屋、カレー屋、イタリアンなど）が周りに多くあり、食べることに困りません。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	近くに、三宿病院があります。世田谷公園が近くにあり、休日などはまったりすることができますよ。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月三軒茶屋駅

きりんさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	渋谷へ急行で一駅とアクセスも良くバスも待たずに乗れるので都心に出やすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の周りにオシャレな飲食店や日用品、スーパーなど生活する分には非常に便利。特にパン屋さんが豊富でクオリティが高い。すごく楽しめる街。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は多様にあり活気がある。年齢層は比較的若い方が多い印象。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	トイレは駅やキャロットタワーなと数箇所あり。
治安	5	メリット	交番に数名の警察官がいつもいるので安心感がある。治安は良いと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は高い。ただ利便性や街並みが気に入ってしまうと離れられない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・302文字）

2023年11月三軒茶屋駅

ほくほくさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	渋谷から2駅、急行も停車する利便性が一番の魅力。バスも多方向に運行している。東急世田谷線の駅はかわいらしい雰囲気でほっこり。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅からは雨に濡れずにスーパーやTSUTAYA、カルディ、ユニクロなどもあるのでちょっとした買い物にも便利。駅チカに大きめ西友もあるので、だいたいのものは揃う。 100均も結構多い。都心には珍しいしまむらもあり。
飲食店の充実	5	メリット	駅周辺は飲食店が多く、お店の入れ替わりも激しいので食事には飽きない街。お気に入りのお店を開拓するのが楽しい。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	西友にはベビー用品、子供用品が比較的充実している。キャロットタワーにはスリーコインズが小さいながらもあるので、人気のキッズ用品も手に入る。しまむらもあるので洋服も揃う。
治安	4	メリット	飲み屋街なので、酔っぱらいは多少いるが、夜遅くでも人は多いので治安自体は悪くない。駅から少し距離はあるが、大きな警察署、消防署もある。
コストパフォーマンス	4	メリット	それなりの立地なので家賃も相応かと。少し歩けば静かな住宅街なのでメリハリのある街。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・413文字）

2022年2月三軒茶屋駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺のアクセスは地下を通り出ることができるため比較的良い。
246側に出るので……

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（残り221文字）

2022年1月三軒茶屋駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】何年も住んでいた駅です。人気の駅なので常に人で賑わっています。お店もたくさんあって美味しい……

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（残り139文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コラム82の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	2階	1K	南	18.61
2024年11月	2階	1K	南	18.62
2024年11月	2階	1K	南	19.61
2024年8月	2階	1K	南	18.62
2024年8月	2階	1K	南	18.61
…残り27件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝世田谷区池尻の賃料相場青線＝世田谷区の賃料相場池尻大橋駅の賃料相場三軒茶屋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■世田谷区池尻の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■世田谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■池尻大橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	10	6	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	8	0	0	0	0	0
～10	16	0	4	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	1	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の賃貸物件

賃貸

ラビュール三宿

住所	東京都世田谷区池尻3丁目28番3号
交通	東急田園都市線池尻大橋駅徒歩8分
築年数	2005年8月
階建て	地上6階建

口コミ数	13
アクセス数	1449

賃貸

アルティザ池尻

住所	東京都世田谷区池尻3丁目29番4号
交通	東急田園都市線池尻大橋駅徒歩9分
築年数	2014年4月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	976

賃貸

ソレイユ榎本

住所	東京都世田谷区池尻3丁目27番7号
交通	東急田園都市線池尻大橋駅徒歩8分
築年数	1993年5月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	850

賃貸

ブルージュ

住所	東京都世田谷区三宿1丁目1番15号
交通	東急田園都市線池尻大橋駅徒歩9分
築年数	2006年10月
階建て	地上2階建
総戸数	5戸

口コミ数	2
アクセス数	546

賃貸

グラシュー・1

住所	東京都世田谷区三宿1丁目2番6号
交通	東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩11分
築年数	2005年6月
階建て	地上3階建
総戸数	7戸

口コミ数	0
アクセス数	169

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着グラシュー・1 302	10.8万円 (-円)	108,000円	108,000円	28.05m²	1K	3階	南西
情報取得日:2025年07月08日
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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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