販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
---|---|
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 17件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約35万円/坪
賃料:約3887円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約13.50% |
桜川マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/水戸駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
-
所在地(住所)
茨城県水戸市桜川1丁目7-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1979年11月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
水戸市立三の丸小学校
-
中学校区域
水戸市立第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
桜川マンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
桜川マンションの【賃貸】物件情報
桜川マンションの口コミ・評判
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】常磐線と水郡線、鹿島線など複数路線が利用できて、もちろん特急も止まります。上野駅や東京駅、品川駅まで特急で乗り換えもなく1時間と少しあれば着きます。それほど混雑も無く、北口南口ともに改札までの距離も近いのでラクです。常磐線は始発は4時半頃で、以降、そこそこ本数もあります。バスも北口南口ともにバスターミナルから多く出ていて充実しています。タクシー乗り場も充実し、多くのタクシーが待機しています。駅から近い割には固定資産税等も安いほうで、少し足を伸ばせばリーズナブルなスーパーも多いのでコスパは良いと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅ビルの中にスーパーや肉、魚店、本屋やアパレル、生活雑貨店や化粧品やカフェ、レストランなどが揃います。様々な診療科の病院が点在し、そこそこ評判も良いようです。南口には交番があります。北口は早い時間帯から人通りが少なくなる傾向がありますが治安が悪いということはありません。駅や駅周辺は綺麗に保たれており、北口方面の歓楽街も駅からは離れています。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】和洋中ありとあらゆるジャンルの食事が可能。各種大手牛丼チェーン店から多彩なカフェチェーン店など、気軽に寄れる飲食店や、近くには百名店にも選ばれた中華の名店もあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】人気の小学校区であり、その小学校に入学したいためにこちらへ引っ越す方もいるほどです。大規模な幼稚園と保育園も多く、子育て世帯も多いためママ友なども出来やすいと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅内にOPAとエクセルがあり、買い物や食事がしやすい。スタバも2店舗あるので混み具合によって使い分けれるところがいいと思う。治安も割といいと思うし、駅の周辺は居酒屋も多くあるのでサラリーマンにもってこいだと思う |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【水戸駅に対する口コミ】電車、駅周辺でも人がさほど多くないため、混雑することがあまりない。静かで治安も良く、夜道を歩いていても異様な光景(酔っ払いや不審者など)を見ることは滅多にない。 商業施設は駅ビルが2つあり、生活必需品に困ることはない。 東京や関東へ直通バスも出ているため、電車以外にも選択肢はある。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【水戸駅に対する口コミ】飲食店や映画館、デパートなど駅周辺にあり便利です。 電車は朝や夕方などは混んでいるものの、それ以外は比較的に空いています。 都心部にも1時間30分位で行ける為、気軽にアクセスできるようになりました。 坂は少なく夜道はお店が多いので明るいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 水戸駅
まかないさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 鹿島神宮へもいける列車が出ていてレアな列車にのれる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル内に無印良品があるのでよく利用していました。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビル内にはたくさんの食べ物があるので意外となんでも食べられる |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は駅から近い高校もあるので比較的いいと思う |
治安 |
5 |
メリット | 普通にいいとおもう。街は比較的綺麗なきがします。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 探せば安いところは結構あるので学生にはいいと思う |
2022年9月 水戸駅
Wachikenさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 水戸駅を中心に多くの路線が集まっているので、色んな地域に旅をしやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 多くの駅ビルが集まっており、集客できるという街の強みがある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札すぎてもコーヒー店があり、時間を潰すことも可能。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺に学校が多くあり学生が多く行き来する駅である。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗に舗装してあるので清潔感がある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺の物価は落ち着いており、住みやすい。 |
2022年8月 水戸駅
ののさんさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大きめの駅なので、電車の本数が多く、便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院がいくつも隣接しており、駅で完結するといっても過言ではありません。ただ口コミが良くないので行くかどうかはあなた次第です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | オールマイティに揃ってます。学生にも優しい飲食店が多く、行列も多いので美味しいのは確かです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやロープウェイがあるので、車椅子ご利用の方でも便利です。バスや電車でも駅員さんや運転手さんが車椅子の乗り降りを手伝っているところをよく見かけるので車椅子ご利用の方とかには優しいところだと思います。 |
治安 |
1 |
メリット | 交番はあります。警察の方もよく警備してたりするので、そういう動員をよくするのはメリットなのかな。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性が高いところです。 なんでも揃ってますし、行動にも便利です。 |
2019年12月 水戸駅
【メリット】 駅ビルが何軒か入っているので、お買い物や食事が電車の待ち時間に楽しめる。駅の北口、南口どち……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格501万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
桜川マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 539 ~ 551万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 514 ~ 539万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 488 ~ 514万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 463 ~ 488万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 438 ~ 463万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
水戸市 | 98位 | / 114物件中 |
---|---|---|
水戸市桜川 | 4位 | / 4物件中 |
水戸駅 | 78位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
水戸市 | 81位 | / 90物件中 |
---|---|---|
水戸市桜川 | 4位 | / 4物件中 |
水戸駅 | 67位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
桜川マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
3 | 2025年2月 | 2025年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
9 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
13 | 2022年4月 | 2022年6月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
14 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
15 | 2022年2月 | 2022年2月 | 1階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
16 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
19 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
20 | 2018年1月 | 2018年4月 | 1階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年7月 | 2018年1月 | 1階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 48.24㎡ | 7.7㎡ | 466万円 | @32万円 | @10万円 | 5,500円 114円 |
7,950円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■桜川マンションの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■水戸市桜川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 47.89~47.89㎡|47.89㎡ | 441万円|30万円/坪 |
3階~4階 | 47~47.89㎡|47.79㎡ | 435万円|30万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 47.89~50.7㎡|49.99㎡ | 585万円|38万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.7~50.7㎡|50.7㎡ | 680万円|44万円/坪 |
東向き | 47~47.89㎡|47.8㎡ | 446万円|31万円/坪 |
西向き | 47.89~47.89㎡|47.89㎡ | 480万円|33万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
桜川マンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 1階 | 3DK | 東 | 47.89 | |||||||
2024年8月 | 1階 | 3DK | 東 | 47.89 | |||||||
2024年2月 | 4階 | 3DK | 東 | 47.89 | |||||||
2023年10月 | 4階 | 3DK | 東 | 47.89 | |||||||
2023年5月 | 4階 | 3DK | 東 | 47.89 | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■桜川マンションの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水戸市桜川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水戸市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 47.89~47.89㎡|47.89㎡ | 58,666円|4,050円/坪 |
3階~4階 | 47.89~53.46㎡|50.31㎡ | 54,818円|3,595円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 47.89~53.46㎡|49.45㎡ | 56,176円|3,756円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: