エクセレントシティ青砥３
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:46件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
エクセレントシティ青砥３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／青砥駅 徒歩5分
京成押上線／京成立石駅 徒歩9分
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利用可能路線
『青砥駅』 京成本線 京成押上線 京成成田空港線
『京成立石駅』 京成押上線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区立石6丁目35-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2019年6月
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総戸数
46戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
葛飾区立清和小学校
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中学校区域
葛飾区立立石中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
エクセレントシティ青砥３の【中古】販売情報
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エクセレントシティ青砥３の口コミ・評判
2020年3月
tamagosobaさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京成線というマイナー路線とは言え、特急の停車駅。羽田、成田両空港へのアクセスの良さ、都心へのアクセスも良い。駅周辺というより、駅直下が軽くショッピングモールになっており、買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅下以外は特に商店街等形成されていない。比較的区画整理された住宅街。飲みに行きたければ立石まで行くか、スカイツリータウンも電車で10分程度。亀有のアリオ行きの循環バスもある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はいたって普通で高級感はないが、オートロック、監視カメラ等一定のセキュリティはあり。内廊下仕様。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全体的に余裕のある間取り。天井もそれなりの高さがある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅下直下はショッピングモール的になっていて便利。少し足を伸ばせば立石の飲み屋街、スカイツリータウンも電車で数分。亀有アリオまでのバスもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校や病院も点在しており、特に問題ないレベルと思われる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【青砥駅に対する口コミ】特急・急行が停車するのが非常に便利です。日本橋・品川・日暮里・上野・横浜・成田へ一本で出られるため、電車で困ったことはないです。地下鉄・JR乗り入れ駅へもつながっているので。電車生活する分には不自由を感じたことはないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 青砥駅
まあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、快速特急、1部のスカイライナーがとまる大きい駅です。乗り換えなしで日暮里や押上・都営浅草線に乗れます。バスやタクシー乗り場があります。たまに始発が止まるので席に座れます。千葉方面はほぼ100%席に座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ユアエルムのにある雑貨屋さんオススメです。たくさんありますし、自転車も止められます。本屋はかなり種類がありますしゅ、子供向けのおもちゃもあります。文房具屋にはお楽しみ袋や全品何%引きセールをたまにやっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ご飯を食べるところがたくさんあること(サイゼリヤ、はなまるうどん、SUBWAY、リトルフランス、リンガーハットなど) サイゼリヤは最近喫煙スペースがなくなっている！！ケーキ屋などのスイーツが買えるお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校(青戸小学校、中青戸小学校、葛飾小学校)があります。保育園(青戸保育園)や小学校も学童は人数がいっぱいで他のところに預けないといけないと言うのはよくききます。公園は中川沿いにはいくつかあります。(さくら公園)遊具も充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があったり、駅に地図があるので安心です。歓楽街はないです。駅は基本的ににはトイレの数は少ないですがキレイです。駅員さんも清潔な印象があります。改札口を出て左側にある出口はユアエルムにも直結していますし、そこから交番に行けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的土地の値段は安いです。外国人に方はよくいます。駅の近くに不動産屋がいっぱいあるので便利だとは思います。ペット可のマンションも割とあるので住みやすいです。駅の近くにセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンがあって便利です。 |
2022年7月 青砥駅
きっぺこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり利便性が良い。 都心部だけでなく千葉方面へのアクセスも良好である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やその他店舗が充実している。 駅前にスーパーもあり、お店が多く利便性が良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードも充実しており、ちょっとした菓子折りを買えるお店があるので助かる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ベンチが多く設置してあるので高齢の方がよく座ってるイメージがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も綺麗で明るく治安が悪いと思ったことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺には基本的なお店はなんでもあり住みやすいと思います。家賃相場も納得です。 |
2022年7月 青砥駅
サッキーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 羽田、成田空港まで乗り換えずにに行くことができ、特急の停車駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 葛飾区役所、税務署、文化会館、イベントが行われるテクノプラザかつしかがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のユアエルム内や駅周辺にファーストフード店やカフェが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 立石さくら通りの桜並木は圧巻の風景でお花見や散歩コースにおすすめ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋が多いが特に騒々しいと思ったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 青果店や和菓子屋などの個人商店のコスパが良い。 |
2020年4月 京成立石駅
【メリット】 日本橋・新橋まで30分以内に到着し、品川まで1本で行くことが可能で都心部へのアクセスは良好……
エクセレントシティ青砥３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区立石ランキング(78物件中) |
青砥駅ランキング(154物件中) |
エクセレントシティ青砥３の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年6月） |
1階 | 南東 | |||||
| 2階 | 南東 /南西 | ||||||
| 2階 | 南東 | ||||||
| 2階 | 北西 /北東 | ||||||
| 3階 | 南東 /北東 | ||||||
| 3階 | 北西 | ||||||
| 4階 | 南東 /南西 | ||||||
| 5階 | 北西 /北東 | ||||||
| 6階 | 南東 /南西 | ||||||
| 7階 | 南東 /南西 |
エクセレントシティ青砥３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 2SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年4月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年11月 | 2022年1月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 57.6㎡ | 8.86㎡ | 4,495万円 | ＠259万円 | ＠79万円 | 13,166円 228円 |
4,650円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ青砥３の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■葛飾区立石の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■青砥駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 67.46～68.95㎡｜68.2㎡ | 5,190万円｜251万円/坪 |
| 5階～5階 | 44.65～44.65㎡｜44.65㎡ | 3,503万円｜259万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 75.27～75.27㎡｜75.27㎡ | 6,080万円｜267万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.65～75.27㎡｜55.63㎡ | 4,374万円｜260万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.46～67.46㎡｜67.45㎡ | 5,100万円｜249万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
