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プレサンス三宮フラワーロードを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

プレサンス三宮フラワーロード

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 9664
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プレサンス三宮フラワーロードの外観
  • プレサンス三宮フラワーロードの外観
  • プレサンス三宮フラワーロードの外観：おしゃれな外観です
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  • プレサンス三宮フラワーロードの外観：外観・土地
  • プレサンス三宮フラワーロードの外観：外観・土地
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:28件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 772件
口コミ メリット:13件 デメリット:12件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約256万円/坪 賃料:約9625円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.52％
偏差値ランキング

神戸市中央区
668物件中の順位

プレサンス三宮フラワーロードの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分
    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『貿易センター駅』　ポートアイランド線　
    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目3-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2014年2月

  • 総戸数

    95戸

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    神戸市立中央小学校

  • 中学校区域

    神戸市立布引中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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プレサンス三宮フラワーロードの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

プレサンス三宮フラワーロードの【賃貸】物件情報

プレサンス三宮フラワーロード 1401
プレサンス三宮フラワーロード 1401
賃料(管理費)
6.3万円(10,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.48m²
間取り
1K
所在階
14階
向き
南西
賃貸情報を見る
プレサンス三宮フラワーロード
プレサンス三宮フラワーロード
賃料(管理費)
6.5万円(10,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
24.46m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
南東
賃貸情報を見る
プレサンス三宮フラワーロード 701
プレサンス三宮フラワーロード 701
賃料(管理費)
6.8万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.48m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
南西
賃貸情報を見る
プレサンス三宮フラワーロード
プレサンス三宮フラワーロード
賃料(管理費)
12.24万円(12,590円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
38.11m²
間取り
1LDK
所在階
6階
向き
南西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

プレサンス三宮フラワーロードの口コミ・評判

2023年8月

richiさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット ちかいとおもうひとは近い。私自身はやはり少し歩く距離と感じてしまうが、一般的に見ると近い。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 上層階に住んでいたが、リビングがフラワーロード側の間取りは非常に景色が良い。景色だけ見るとタワマンレベル。周辺は無電柱化が進んでおり良い
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット かんいてきな仕様となっており特に良いと思う点は見当たらない。
マンションの最低レベルは整っている。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 前述に挙げているように近くにはない。が、駅まで行けばいくらでもある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 三宮のメインロードであるフラワーロードに面しているため、充実した暮らしは送れる

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 12件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】三宮は降りる人が多いのですが、改札がかなり多い為、スムーズに通ることが出来ます。
地下鉄の他に、JR、阪神、阪急があり、交通の便もとても優れていて、便利な駅です。
お洋服屋さんが多く、また食事できるお店や映画館、薬局など様々なお店が集まっているので、1日飽きることなく過ごすことが出来るのもメリットかと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年3月

Halkiparis01さん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 神戸の中心の町なのでなんでも揃うためよかった。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 街並みがすごくきれい。道路を挟んで公園があり、その向こうは整然とした街並み。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 建物が高級感のあるつくり。プレサンスという名前もよく見るのでブランドなのかもしれない。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 特に問題に感じた事はない。可動部はスムーズに動くし柱が邪魔とかいうこともない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅に近く何でもそろうので困らない。かなり近いところまで地下通路で来れる。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 街並みがきれいで海が見れるので精神的に豊かであった。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 12件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】神戸の中心地としてホテルなども多く存在しています。主要駅でもありますので、アクセスは便利になっています。交通の利便性が良く、近隣エリアにも行きやすくなっています。センター街やショップなどがたくさんあり買い物も便利となります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 三ノ宮駅

てらさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近隣には多くの商業施設が並び、新快速がとまるのが何よりもいいと思う。また高速バス乗り場も近辺にはあり、旅行へのハブ地点としても使いやすい駅だと感じる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 多くの商業施設が並ぶため、ショッピングのために1日を使えることもあり、この評価とさせていただきます。
飲食店の充実
5 		メリット パン屋さんや、主要なカフェチェーン店は軒並みあるため、少し時間を潰すための利用もよし、友人とでも、1人でも気軽に入ることのできる飲食店もある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近隣の広場が2年ほど前に整備され、昼間は多くの子連れの休憩スペースとして利用できる。
治安
2 		メリット 繁華街の方は、警察が巡回していることも多く、気軽に助けを求めることができる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 周辺の物価は他の地域とあまり変わらず、利便性に対する家賃のコスパも比較的良いと感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・458文字）

2023年6月 三ノ宮駅

なつなつさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急、急行、快速急行など全ての電車が止まる駅
生活利便施設の充実
5 		メリット 飲食店や買い物施設がたくさんあり、人が集まる場所
飲食店の充実
5 		メリット あらゆる種類のお店が軒を連ねているので、何を食べようか困らない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅構内には多機能トイレがあり、エレベーターやエスカレーターもあるので便利
治安
5 		メリット 歓楽街で人が多いので、明るいし危ない感じはしない
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近はかなり便利。スーパーから、商業施設までなんである
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・195文字）

2021年11月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 改装されてかなりキレイになり、エスカレーター等も増えて便利になりました。定期売り場もあって……

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（残り203文字）

2021年10月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 どこに行くにもアクセスはいいと思います。駅に隣接する施設には飲食店や雑貨屋さんなどがあり、……

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（残り105文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンス三宮フラワーロードの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市中央区ランキング

位
(668物件中)

神戸市中央区浜辺通ランキング

位
(12物件中)

貿易センター駅ランキング

位
(32物件中)
三ノ宮駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,928万円

推定相場坪単価256万円/坪

推定相場㎡単価78万円/㎡

想定賃料　　6.9　～　7.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,144円～10,106円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.52％
価格帯別判定 i

プレサンス三宮フラワーロードの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,073 ～ 2,121万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,976 ～ 2,073万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,880 ～ 1,976万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,784 ～ 1,880万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,687 ～ 1,784万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市中央区 101位 / 548物件中
神戸市中央区浜辺通 2位 / 9物件中
貿易センター駅 10位 / 26物件中
三ノ宮駅 55位 / 260物件中

坪賃料ランキング

神戸市中央区 86位 / 458物件中
神戸市中央区浜辺通 2位 / 8物件中
貿易センター駅 9位 / 25物件中
三ノ宮駅 50位 / 225物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,884～1,981万円

※中央値：1,933万円

予測坪単価：256万円/坪

予測㎡単価：78万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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プレサンス三宮フラワーロードの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年12月 2025年1月 14階 1K 南東 ー ー
2 2024年1月 2024年2月 13階 1K 南東 ー ー
3 2023年4月 2023年7月 13階 1DK 南東 角部屋 ー
4 2021年12月 2022年1月 12階 1LDK 南西 ー ー
5 2021年8月 2021年9月 5階 1K 南東 ー ー
6 2021年2月 2021年3月 5階 1K 南東 ー ー
7 2021年2月 2021年3月 13階 1K 南西 角部屋 ー
8 2021年2月 2021年3月 10階 1DK 南東 ー ー
9 2021年2月 2021年3月 7階 1LDK 南西 角部屋 ー
10 2020年8月 2020年8月 8階 1K 南東 ー ー
11 2019年8月 2019年10月 4階 1LDK 東 ー ー
12 2019年6月 2019年6月 15階 1R 南東 ー ー
13 2019年4月 2019年4月 6階 1K 南東 ー ー
14 2019年4月 2019年4月 15階 1R 南東 ー ー
15 2019年3月 2019年6月 7階 1K 南東 ー ー
16 2019年3月 2019年4月 13階 1LDK 南西 角部屋 ー
17 2019年1月 2019年4月 7階 1K 南西 ー ー
18 2018年12月 2019年2月 15階 STUDIO 南東 ー ー
19 2018年9月 2018年12月 7階 1K 南東 ー ー
20 2018年9月 2018年11月 13階 1LDK 南西 ー ー
21 2018年7月 2018年8月 7階 1K 南西 ー ー
22 2018年6月 2018年8月 15階 1K 南東 ー ー
23 2018年1月 2018年1月 7階 1K 南西 ー ー
24 2017年12月 2018年1月 7階 1K 南西 ー ー
25 2017年11月 2017年12月 13階 1K 南東 ー ー
26 2017年10月 2017年11月 9階 1K 南東 ー ー
27 2017年7月 2017年8月 15階 1K 南東 ー ー
28 2017年6月 2017年6月 3階 1K 南東 ー ー

…残り8件
平均 9階 28.33㎡ 4.21㎡ 1,776万円 ＠208万円 ＠63万円 5,514円
195円		 2,117円
74円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレサンス三宮フラワーロードの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンス三宮フラワーロードの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区浜辺通の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■神戸市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■三ノ宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 24.46～24.46㎡｜24.46㎡ 1,350万円｜182万円/坪
4階～6階 24.46～38.11㎡｜28.17㎡ 1,775万円｜209万円/坪
7階～9階 23.48～38.11㎡｜27.55㎡ 1,640万円｜196万円/坪
10階～12階 33.24～38.11㎡｜35.67㎡ 2,340万円｜216万円/坪
13階～15階 23.48～38.11㎡｜28.07㎡ 1,820万円｜215万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.48～38.11㎡｜27.97㎡ 1,756万円｜207万円/坪
東向き 38.11～38.11㎡｜38.11㎡ 2,300万円｜199万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 10 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

プレサンス三宮フラワーロードの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 14階 1K 南西 23.48
2025年6月 4階 1K 南東 30.5
2025年6月 5階 1K 南東 26.11
2025年6月 7階 1K 南西 23.48
2025年4月 6階 1LDK 南西 38.11

…残り767件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレサンス三宮フラワーロードの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンス三宮フラワーロードの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区浜辺通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 23.48～38.11㎡｜30.14㎡ 75,585円｜8,269円/坪
4階～6階 23.4～39㎡｜28.33㎡ 73,333円｜8,562円/坪
7階～9階 23.4～38.11㎡｜27.81㎡ 71,996円｜8,571円/坪
10階～12階 23.48～38.11㎡｜27.57㎡ 71,609円｜8,605円/坪
13階～15階 18.92～38.11㎡｜28.89㎡ 76,467円｜8,768円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.92～39㎡｜28.47㎡ 73,615円｜8,558円/坪
東向き データなし データなし
西向き 23.48～38.11㎡｜26.77㎡ 71,320円｜8,802円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 1 445 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 5 230 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 67 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    パルシオ三宮フラワーロード

    パルシオ三宮フラワーロードの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目1番23号
    最寄駅 ポートアイランド線 貿易センター駅 徒歩2分
    築年月 1998年8月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 82戸
    口コミ数 39
    偏差値 55
    アクセス数 10328
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,383万円
    207万円
    63万円
  • 中古

    エスリード三宮フラワーロード

    エスリード三宮フラワーロードの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目2番14号
    最寄駅 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩7分
    築年月 2000年11月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 229戸
    口コミ数 36
    偏差値 57
    アクセス数 19944
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,489万円
    212万円
    65万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    新着
    エスリード三宮フラワーロード     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月18日
  • 中古

    貿易ビル

    住所 兵庫県神戸市中央区東町123番1号
    最寄駅 ポートアイランド線 三宮駅 徒歩10分
    築年月 1970年11月
    階建 地上12階建 地下2階
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 7186
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,489万円
    212万円
    65万円
  • 中古

    ラヴ神戸三宮

    ラヴ神戸三宮の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区浜辺通4丁目1番5号
    最寄駅 ポートアイランド線 貿易センター駅 徒歩2分
    築年月 2016年5月
    階建 地上15階建
    総戸数 196戸
    口コミ数 10
    偏差値 59
    アクセス数 8882
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,362万円
    206万円
    63万円
  • 中古

    クローバーハイツ三宮

    住所 兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1番31号
    最寄駅 ポートアイランド線 貿易センター駅 徒歩5分
    築年月 1980年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 6507
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,456万円
    116万円
    36万円

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周辺の賃貸物件

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    グランドタワー三宮

    住所 兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩7分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上11階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 14
    アクセス数 2079
  • 賃貸

    カスタリア三宮

    カスタリア三宮の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目2番31号
    交通 ポートアイランド線 貿易センター駅 徒歩2分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上15階建
    総戸数 120戸
    口コミ数 38
    アクセス数 6315
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 7.5万円
    (6,000円)    		 無 無 26.71m² 1K 7階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 7.8万円
    (6,000円)    		 無 無 26.71m² 1K 3階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 7.9万円
    (6,000円)    		 無 無 26.71m² 1K 5階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 7.9万円
    (6,000円)    		 無 無 29.57m² ワンルーム 5階 南東
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8万円
    (6,000円)    		 無 無 26.71m² 1K 3階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8万円
    (6,000円)    		 無 無 26.71m² 1K 7階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.6万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² 1K 7階 南東
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.6万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² 1K 8階 南東
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.65万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 29.57m² ワンルーム 8階 南東
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.65万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² 1K 8階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.7万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² 1K 9階 南東
    カスタリア三宮 1006 カスタリア三宮 1006 8.75万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² 1K 10階 -
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.8万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² ワンルーム 11階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.8万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 29.57m² 1K 13階 南
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.85万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² 1K 12階 -
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.85万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 29.57m² ワンルーム 12階 南東
    カスタリア三宮 カスタリア三宮 8.9万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 29.57m² ワンルーム 13階 南東
    カスタリア三宮 1403 カスタリア三宮 1403 8.95万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 26.71m² ワンルーム 14階 南
  • 賃貸

    サンビルダー三宮

    住所 兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1番8号
    交通 神戸市営地下鉄海岸線 三宮・花時計前駅 徒歩7分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上11階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 3
    アクセス数 1656
  • 賃貸

    ラマージュ三宮磯上公園

    住所 兵庫県神戸市中央区磯辺通1丁目1番33号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩10分
    築年数 2012年1月
    階建て 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1632
  • 賃貸

    越智ビル

    越智ビルの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区磯上通8丁目1-16番16
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩5分
    築年数 2008年8月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 70
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    越智ビル 502 越智ビル 502 9.05万円
    (10,500円)    		 無 無 34.44m² 1DK 5階 南西

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周辺の新築マンション

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    ワコーレ神戸元町ザゲートタワー

    ワコーレ神戸元町ザゲートタワー
    価格 未定
    所在地 兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番5（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
    階建 地上19階 地下1階建
    総戸数 101戸
    専有面積 45.79㎡～124.26㎡
    間取り 1LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 8票
    アクセス数 3542
  • 新築

    ワコーレ神戸PIタワーレジデンス

    ワコーレ神戸PIタワーレジデンス
    価格 2,580万円～6,980万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町4丁目6番7号（地番）
    交通 神戸新交通ポートアイランド線 「みなとじま」駅 徒歩2分
    階建 地上20階建
    総戸数 167戸
    専有面積 43.04㎡～80.32㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 3票
    アクセス数 1522
  • 新築

    プラウド神戸トアロード

    プラウド神戸トアロード
    価格 6,468万円～34,288万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区下山手通二丁目5番6（地番）
    交通 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩5分
    階建 地上13階建
    総戸数 55戸
    専有面積 40.57㎡～118.15㎡
    間取り 第2期2次 1LDK～3LDK ／ 【先着順】 1LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 4票
    アクセス数 2531
  • 新築

    ワコーレザ神戸フロント

    ワコーレザ神戸フロント
    価格 15,500万円～15,500万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
    交通 神戸高速線（東西線） 「高速神戸」駅 徒歩1分
    階建 地上15階建
    総戸数 61戸
    専有面積 100.02㎡～100.02㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.3
    投票数 10票
    アクセス数 5403
  • 新築

    ワコーレ新神戸グランヴュー

    ワコーレ新神戸グランヴュー
    価格 2,800万円～6,240万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区生田町1丁目382番1、383番（地番）
    交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 68戸
    専有面積 33.33㎡～65.27㎡
    間取り 1LDK～3LDK ／ 【先着順】 2LDK・3LDK
    スコア 4.2
    投票数 5票
    アクセス数 3299

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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