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サザンハイムシミズの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サザンハイムシミズ

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 713
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 22件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 52,363円
平均坪単価 ＠2,705円
平均m²単価 ＠818円
上位専有面積 61.35m²：20件 61m²：2件
上位間取り 2LDK：22件

サザンハイムシミズの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR札沼線（学園都市線）／太平駅 徒歩12分
    JR札沼線（学園都市線）／百合が原駅 徒歩17分
    札幌市営地下鉄南北線／麻生駅 バス11分

  • 利用可能路線

    『太平駅』　JR札沼線（学園都市線）　
    『百合が原駅』　JR札沼線（学園都市線）　
    『麻生駅』　札幌市営地下鉄南北線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市東区北四十九条東10丁目10-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1999年9月

  • 総戸数

    8戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市東区小学校学区 札幌市東区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サザンハイムシミズの口コミ・評判

2017年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 築年数は比較的経過していますが施設設備が比較的綺麗です。
窓もペアガラスなので結露の心配もほとんどありません。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 街並みは静かな住宅街なので全く問題ありません。
最寄りのスーパー・ホームセンター等も徒歩圏です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット エントランスのデザインは木造アパートとしては普通です。
管理会社はよく対応してくれます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 直ぐ南側は道路なので日当たりは良好
室内比較的キレイです。
ベランダはありませんが、テラスのようなスペースがあり、物干しなどはそのスペースを利用できます。
カウンターキッチンです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 地元スーパー、ホームセンター、本屋に5分。
他に車で3分のところにもスーパー・百円ショップあり。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小学校は徒歩5分程、中学校は徒歩15分位掛かります。
百合が原公園が車で5分位にあります。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年2月 太平駅

ゆにさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 住宅の真ん中のため私生活で利用するには程よい位置にある
生活利便施設の充実
5 		メリット 自動改札で朝の通勤時間でも比較的混雑しにくい
飲食店の充実
2 		メリット 隠れ家的な店が多く探索しがいがあって非常に面白い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校や家が近いので安心してお見送りなどができる
治安
5 		メリット 比較的治安はよくこれといった揉め事は見かけない
コストパフォーマンス
5 		メリット 住宅街でかつ学校が近いので新しくお子様が生まれたご家族にはおすすめできる
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・174文字）

2024年1月 麻生駅

must1さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄は始発駅なのでほぼ必ず座れるのが良い。またバスターミナルもあり、市内はもちろん新千歳空港への高速バスもあるため旅行にも便利。居住位置によって少し歩くことになるがJR新琴似駅も利用可能な範囲にある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結のイオンがある。旧ダイエーのためテナントは多くはないが、ちょっとした雑貨屋、本屋、キャンドゥなどもあり大体のものは揃えられる。駅から出ても東光ストアがあり、こちらにも本屋がある上、2階にはダイソーもあるためかなり利便性は高い。意外と病院も充実しているので大半の用事が駅前で済ませられる。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は非常に充実している。居酒屋、焼肉屋、牛丼屋、マック、サイゼリア、タリーズ、ケーキ屋など飲食に困ることはない。少し歩けば回転寿司などもある。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 子供がいないのでわからないが、強いてあげるならば、子供自体あまり見かけないので、私は単身者なので変に気を遣わざるを得ない場面が少なくありがたがった。
治安
2 		メリット 飲み屋街があったり店も多いので、夜でも駅前がかなり明るい。私は夜型なので少し散歩したいときなどもこの点は心強かった。
コストパフォーマンス
4 		メリット 治安の悪ささえ気にならなければかなりコスパは良い。家賃は安く、スーパーの価格帯も平均から平均以下。リーズナブルな飲食店も多いので生活で困ることはない。交通手段も地下鉄、バス、JRと多いので利便性も高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・578文字）

2023年10月 麻生駅

こばもんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄始発駅のために座りやすい、また朝早くから夜遅くまで本数も多い。5分ほど歩けばJR新琴似駅もあり利便性が良い。多方面へのバス乗り場も地下鉄駅から近い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 生活に必要な商業施設や飲食店、病院は一通り揃っているので生活には困らない。
飲食店の充実
5 		メリット 地下鉄駅周辺に飲食店が多く、入れ替わりも早いため新しいお店が常にある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園、保育園、学校は困らない程度にある。
治安
5 		メリット 飲み屋街なので昼と夜では雰囲気が違うが、大きな通りは街灯も多く歩きやすい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 学生からファミリー層まで住みやすい物件が多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・244文字）

2022年7月 太平駅

みなみさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 太平駅は無人駅です。トイレはありません。清潔です。ゴミやほこりはありません。冬季間も除雪が行き届いています。
生活利便施設の充実
4 		メリット 住居に近く、身近な駅舎です。清潔で親しみが湧きます。
飲食店の充実
3 		メリット 飲食店はほとんどありません。静かな街です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット そばにスーパーがあります。生活に密着してるアークスグループです。
太平保育園は、評判がよいです。
治安
4 		メリット 礼節をわきまえた普通の品性の方が多いです。犬の散歩をしてるとよく声をかけられます。名前や年齢をきかれます。交流を望む方には良いかもしれません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 今は物件が高いです。静かで駅チカ物件の穴場かもしれません。静かな環境を望むかたには良いかもしれません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・299文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サザンハイムシミズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年1月 1階 2LDK 南 61.35
2018年10月 1階 2LDK 南 61.35
2018年10月 2階 2LDK 南 61.35
2017年12月 2階 2LDK 南 61.35
2017年9月 1階 2LDK 南 61.35

…残り17件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市東区北四十九条東の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■太平駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    セトル・ドルフィン

    セトル・ドルフィンの外観
    住所 北海道札幌市東区北四十九条東3丁目4番5号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 太平駅 徒歩7分
    築年数 2005年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 6
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セトル・ドルフィン 00102
    新着
    セトル・ドルフィン 00102     		5.8万円
    (3,000円)    		 無 無 57.4m² 2LDK 1階 南
    情報取得日:2025年07月07日
  • 賃貸

    開ハイツC

    開ハイツCの外観
    住所 北海道札幌市東区北五十条東9丁目10番2号
    交通 JR札沼線（学園都市線） 太平駅 徒歩13分
    築年数 1980年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 15
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    開ハイツＣ 203
    開ハイツＣ 203     		4.2万円
    (-円)    		 無 無 55m² 2LDK 2階 -
  • 賃貸

    ハクギン

    住所 北海道札幌市東区北四十九条東13丁目6番7号
    交通 札幌市営地下鉄東豊線 栄町駅 徒歩15分
    築年数 1993年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 2
    アクセス数 61
  • 賃貸

    レオパレス栄

    レオパレス栄の外観
    住所 北海道札幌市東区北四十九条東13丁目2番8号
    交通 札幌市営地下鉄東豊線 栄町駅 徒歩18分
    築年数 2007年9月
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 286
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス栄 104
    レオパレス栄 104     		4万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    レオパレス栄 205
    レオパレス栄 205     		4.3万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
    レオパレス栄 101
    新着
    レオパレス栄 101     		5.2万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    情報取得日:2025年07月07日
    レオパレス栄 203
    新着
    レオパレス栄 203     		5.3万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月07日
  • 賃貸

    シャーメゾン・イースト

    住所 北海道札幌市東区北四十七条東10丁目3番22号
    交通 札幌市営地下鉄東豊線 栄町駅 徒歩17分
    築年数 2005年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 22

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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