プレサンスロジェ天王寺真田山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:8件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
プレサンスロジェ天王寺真田山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区玉造本町1-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2019年6月
-
総戸数
40戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立真田山小学校
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中学校区域
大阪市立高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレサンスロジェ天王寺真田山の【賃貸】物件情報
プレサンスロジェ天王寺真田山の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【玉造駅に対する口コミ】JRだけでなく長堀鶴見緑地線もあり大阪の各方面への移動が可能です。 大阪のメジャーどころの駅以外で2つの路線が走っている駅は中々ないので利便性は非常に高いです。 両駅の距離は徒歩3分とすぐに乗り換えられます。 大阪梅田や難波までも1本で行けます。いい意味でも悪い意味でも大阪らしくなく、そこら辺の田舎の都心と変わらないので、住みやすい環境ではあると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【玉造駅に対する口コミ】大きな商業施設等はなく、あるのはライフ（スーパー）くらいなのでものを買うには適していないです。 ただ近くに大きな病院（中本病院・24時間受け入れ緊急有）があるので、高齢者や体に不安を抱えている方にとっては心強いと思います。全体として店が閉まる時間が早いので、深夜の若者のトラブル等はあまりないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【玉造駅に対する口コミ】JR駅前が近年改装され「たまぞうキッチン」というフードコートができました。幅広い年配の方が利用しており玉造に住む人々の集まりの場になっています。 また駅を出ると大阪の名店でよく雑誌に取り上げられるラーメン屋があったり、インスタ映えするスイーツの店があったりと美味しい店がたくさんあります。 商店街もコロナ前は盛況でした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【玉造駅に対する口コミ】JRの駅は改装されユニバーサルデザインが多く施されたように感じます。 駅に多機能トイレもあります。 近くに高校と専門学校・高齢者施設があるので本当に幅広い層の方が住んでいますし、駅を利用しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
ろずてゃさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
とにかくオシャレで住みやすい ブランドイメージで安心できる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
近隣エリアの利便性が高い なんでも揃って暮らしやすい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
とにかくオシャレ それでいて使いやすくて毎日が快適 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
特に気になるとこはなく 生活音も漏れ聞こえたりはしない |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
大体なんでも揃っているので心配は無用 よりどりみどり |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
学校も近いし安心だと思う 単身なのでよくわからない |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 玉造駅
みーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅へ１５分 天王寺駅へ１０分 地下鉄玉造には徒歩１、２分 地下鉄を使えば心斎橋まで１０分ほどで到着します。 タクシーは少なめですが停まっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、セブンイレブン、サーティワン、居酒屋など駅構内や周囲に沢山の店舗があります。 スーパーマーケットもあります。 もちろんクリニックビルも隣にあり、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地域柄リーズナブルなお店が多いです。 駅周辺には焼き鳥屋、焼肉屋、居酒屋もあり有名なおでん屋『きくや』やうどん屋『TKU』ラーメン屋『JET』もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周囲に学校が多く利用する学生が多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街も近くにあり 幹線道路沿いということで街灯が多く明るくて女一人でも怖くないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 色々な電車を使いどこへでも３０分位で到着します。 商店街があちこちにあるので自転車があれば物価は安くおさえれると思います。 |
2024年1月 玉造駅
ハッピさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数などは十分で朝などはすぐ電車が来るので使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 入口近くにきれいなトイレがあるのがとても助かる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺にかごの屋があるのが便利だとおもった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 入口近くに多機能トイレがあり便利だとおもった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っぱらいは少なくとても治安が良く便利だ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安がいい割には家賃も安く近くに商店街やコンビニが多数あり便利。 |
2022年11月 玉造駅
マーケットイノベーターさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 約５～７分間隔で電車が来るため本数が安定している。駅もさほど混み合う状況ではないので利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 揃ってるか否かの二択だとそろってます。郵便局、銀行、コンビニ、書店、ファーストフード店、商店街など一通りもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 利用したことはありませんが和洋中なんでも揃ってます。１０店舗くらいはあるんじゃないかと存じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 閑静な住宅地です。特段困ったことはありません。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅はすごくきれいです。地下鉄も含めて。昼間は問題ないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場はピンキリです。なので選びやすい土地だと思います。 |
2021年10月 玉造駅
【メリット】 たまぞうキッチンに、マクド、うどん屋、持ち帰り寿司などあり、テーブル席も充実。
……
プレサンスロジェ天王寺真田山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市天王寺区ランキング(391物件中) |
大阪市天王寺区玉造本町ランキング(9物件中) |
玉造駅ランキング(126物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年) |
大阪市天王寺区ランキング(115物件中) |
大阪市天王寺区玉造本町ランキング(2物件中) |
玉造駅ランキング(42物件中) |
プレサンスロジェ天王寺真田山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年6月） |
2階 | 南 /東 /北 | |||||
| 3階 | 西 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 5階 | 南 /西 | ||||||
| 5階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 8階 | 南 /西 | ||||||
| 9階 | 南 /西 | ||||||
| 11階 | 西 /北 | ||||||
| 13階 | 西 /北 | ||||||
| 15階 | 南 /東 /北 |
プレサンスロジェ天王寺真田山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年8月 | 13階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 13階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年11月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 65.14㎡ | 14.51㎡ | 5,434万円 | ＠269万円 | ＠82万円 | 7,560円 116円 |
4,230円 64円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ天王寺真田山の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■大阪市天王寺区玉造本町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■大阪市天王寺区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■玉造駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 55.11～55.15㎡｜55.14㎡ | 4,315万円｜258万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 55.15～125.15㎡｜78.48㎡ | 6,926万円｜281万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 125.15～125.15㎡｜125.15㎡ | 12,000万円｜316万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.11～55.15㎡｜55.13㎡ | 4,250万円｜254万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.15～55.15㎡｜55.15㎡ | 4,385万円｜263万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
プレサンスロジェ天王寺真田山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 9階 | 2LDK | 西 | 55.15 | |||||||
| 2021年9月 | 9階 | 2LDK | 西 | 55.15 | |||||||
| 平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ天王寺真田山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市天王寺区玉造本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■玉造駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 55.15～55.15㎡｜55.15㎡ | 170,000円｜10,190円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.15～55.15㎡｜55.15㎡ | 170,000円｜10,190円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
